二手房不好卖了，三四线城市房价或将下行
本帖最后由 chn 于 2018-5-4 13:55 编辑未来三四线城市必将成为调控的主战场，更多城市会跟进落地限售政策。
最近一年多，一二线城市房价降温明显，但是三四线城市房地产市场却出现了少有的火爆，许多地方不但房价上涨，而且还出现了一房难求的局面。但是最近以来，三四线城市房价上涨趋于缓慢，很多三四线城市房子不那么好卖了，尤其是二手房，市场上的房源越来越多。
很多三四线城市的卖房者发现，房子并不好卖了。买房人观望情绪持续，让房地产市场冷静了下来，冷静过后，三四线城市的房价终于会降的。
二手房不好卖是当下很多三四线城市的通病，一套房子有时候挂出去很久都卖不出去，尽管看房的人不少，但是成交真的挺难。除非房价大力度下调，否则，出手还真不易。
从整体来看，三四线城市的房价还是比较高的。房价的虚高让购房者不得不望而却步。当成交量日渐萎缩之后，相信房价降下来也就指日可待了。之前涌入到三四线城市的炒房者和投资者，现在也感觉到了来自各方的压力，成交惨淡，购房者观望，开发商无计可施。
现在，除了刚需，三四线城市很少有接盘者了。购房者面对着首付提高，贷款利率提高的问题，会不会现阶段买房还不好说。最近，一二线城市爆发了抢人大战，无论是北京、上海还是西安、呼和浩特，各城市都拿出了十足的诚意，但是三四线城市吸引人才的优势和魅力还差很多。本来三四线城市人口相对比较少，人口净流入也少，需求量决定了房价不会有持续增长的理由。 等等看，等冷静后再决定。现在环境使得大家很烦躁加冲动。 不同城市不同状况，别拿仪征和其他城市比，国家提倡的一城一政，只有增加供给仪征房价才不会恐慌 大半年时间涨了接近一倍，我要是接盘那就真是傻了，要被同小区的同事笑死，反正是涨了，我宁愿买新开盘房子，也不做接盘侠！把这帮炒房的外地龟孙子耗死，我不买房也不会住露天，你不卖房就没有流动资金，看谁耗得起 本帖最后由 chn 于 2018-5-4 13:57 编辑
全国楼市金三银四成色普遍不足 全年成交或震荡下行]凤凰财经[018年5月4日 7:29
易居研究院分析人员表示，今年3-4月份成交反弹弱于2017和2016年，“金三银四”成色不足。预计当前调控将会贯穿全年，按这个逻辑来看，“金三银四” 成交平淡也预示着全年成交的震荡下行。
1-4月份，40城市累计成交面积同比下跌4%，跌幅较1-3月扩大2个百分点。尤其是4月份降幅进一步扩大，意味着今年楼市成交依旧乏力。
“后续来看，政策面仍然是以稳为主，楼市调控政策将保持延续性和稳定性，因此2季度成交不存在大幅回升的可能，预计规模与去年同期比较接近”。
易居方面分析认为，全年来看，一线城市成交有望企稳，但未调控或弱调控三四线城市成交将面临较大下跌风险。
仪征的房价看不懂 清舞小猪猪 发表于 2018-5-4 07:13
等等看，等冷静后再决定。现在环境使得大家很烦躁加冲动。
大师，请多多指教。 仪征算五六七八线城市吧 按照国家的规划，棚改将于2020年结束！所以，大家可以看到，很多品牌大地产商，都在抢时间，争分夺秒的推出楼盘，并给与员工各种“进度奖”！原因很简单，就是早做早完，然后撤退！因此，三年之后，三四线城市的房价无疑将蕴含大危机。只是，暂时的繁荣，遮住了很多人的眼睛！ 道理都明白，谁心里没点数呢。能赚到百万现金的，排除出拆迁的继承的，完全靠自己能力赚到的，有几个是傻子？话说仪征房价对一般劳动工人跟三产从业者，真是极大的负担，有时候想想，人吶活着太难了。什么时候才能活的舒心点呢，我看看除了心态放好点真没多大办法。说到买房，还是新房合适，所谓的二手，真是谁买谁知道，不见的实惠，便宜的没好货，好货加上中介费，各种税一算不如买新房。 清舞小猪猪 发表于 2018-5-4 18:08
道理都明白，谁心里没点数呢。能赚到百万现金的，排除出拆迁的继承的，完全靠自己能力赚到的，有几个是傻子 ...
有道理！还是买新房合适。 清舞小猪猪 发表于 2018-5-4 18:08
道理都明白，谁心里没点数呢。能赚到百万现金的，排除出拆迁的继承的，完全靠自己能力赚到的，有几个是傻子 ...
关键新盘少呀，另一方面，有点新盘位置真的不尽如人意，最后新盘不确定因素偶尔发生，比如烂尾 房企拿地减少,城镇化正在接近尾声，虽然大城市和都市圈房价短期有回调压力，但中小城市将会不断被掏空，分化加剧，尤其是中小城市里附加值小的房子，随着房龄增加，贬值加剧，会越来越不值钱。 何夕 发表于 2018-5-4 07:51
大半年时间涨了接近一倍，我要是接盘那就真是傻了，要被同小区的同事笑死，反正是涨了，我宁愿买新开盘房子 ...
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