房地产将继续拉动中国经济？
2018年，房价涨得差不多了，遭遇中美贸易问题，又面临供给侧改革的药劲用完，有人就问了：是是不是又要出房地产这张牌了？我的判断是，除非政治出现大问题，否则可能性极小。
为啥呢？因为——债务到顶点了。
无论买房子的住户，还是开发商的债务，基本上都处于最高点。先看居民贷款与居民贷款/存款的比值（见下图，数据源于中国人民银行）。
居民贷款自2015年以来在持续上升（以人民币计价的中国人均收入在上升），与此伴随的是居民贷款/存款的比值也持续上升，在2016年中超过50%，但从2018年1月达到顶点0.627，接下来这两个月却开始下滑。
嗯，居民加杠杆已经加到极限了，接盘侠也有接不动的时候啊！至于房地产开发商的债务情况，因为数据来源问题，我们无法对所有房企进行统计，但至少可以根据公开数据整理出大型房地产公司的负债情况。Wind数据显示，130家房地产企业2018年第一季度实现营收和净利润分别达2999亿元和335亿元，但其整体负债率已达79.42%，是2005年以来的最高水平。中交地产、绿地控股、泰禾集团、*ST松江、阳光城、信达地产等近20家公司资产负债率超过85%。市场上普遍认为，企业负债率在60%以下是较为安全的水平，而80%以上则意味存在着资金链断裂风险。更要命的是，2015年初至2016年10月“房住不炒”的调控之前，恰是房地产大肆扩张美好时光，房企的负债率也就在这个阶段大幅攀升。当年房企扩张所欠下的中长期的债务，一般时限是3-5年期限，都要从今年开始至2020年陆续到期——其中，仅2018年就有上千亿元的债务到期，众多房地产企业都在为如何还债而发愁呢！一方面是负债高企，一方面还债压力沉重，房地产公司即便主动表示这次想当夜壶，恐怕也是心有余而力不足……有人说，没事，中国特色的房地产一向是有条件上杠杆要上，没条件创造条件也要上，实在不行下行政命令让银行放宽信贷。这条路恐怕也行不通了！且不说2017年以来中国整体金融处于去杠杆过程中，表征社会整体信贷规模供应的广义货币供应量M2增速已经连续创下30年来的新低。
我以前讲过一个道理：
普通居民住宅这东西，在其最高价的时候，如果不是由普通人接盘，而是由李嘉诚、马云等超级富豪来接盘，那么，你觉得我们这个世界还会正常存在么？可惜，这个最基本的逻辑太多人却懒得去思考。央妈发布的最新数据显示：中国4月的M2增速8.3%，而4月居民贷款新增5284亿元，对应的却是居民存款减少1.3万亿元。也许，还是期望用房地产来拉动，但各种数据表明，除非直接印钞送到想买房子的人手里，送到开发商手里，指望房地产这只夜壶再次拉动经济，恐怕很难行得通了。更何况，在当前人民币汇率水平上，与相当人口规模的城市相比，北上深的房价已经在全球领先，难道—在马斯克的飞船还没有移民火星的时候，我国的房价先涨到火星上去？
君不见扬州楼市的疯狂抢购吗？ 目前看不懂，只有等，看谁能坚持 我党怎么说？ 怎么没有看见小猪猪？ 本帖最后由 清舞小猪猪 于 2018-5-18 12:42 编辑
看不明白，不敢说话。
本帖最后由 房价翻一翻 于 2018-5-18 12:07 编辑
记住、羊必须要贡献羊毛的、狼肯定是要吃羊的、羊的主人是凶恶还是和蔼、他们最终的目的是一样的，羊、你只有锻炼好腿、跑的比其它羊快、你才能保命，这一点还是――江淮月一、看的明白:lol 清舞小猪猪 发表于 2018-5-18 12:01
看不明白，不敢说话。
呵呵:handshake 央妈发布的最新数据显示：中国4月的M2增速8.3%，而4月居民贷款新增5284亿元，对应的却是居民存款减少1.3万亿元。
------------去年四大行联手赚进9000亿，，，如果大家都不去银行存款，而是把银行的钱贷出来，银行还能赚这么多么，，，
我看这个新闻的第一反应是，为什么银行不加息？！甚至我们心态更小市民一些，银行增加存款利率啊。你利差那么大，增加存款利率不应该么
结果媒体出来的分析文章一律都是钱进房地产了，，，
居民存款减少了，是你银行存款没有吸引力！你凭什么限制余额宝？！！！
限制余额宝了以后，还是减少，那你加存款利率啊！
媒体反而指责居民把钱放进房地产，不放房地产难道等着贬值么，，，
楼上估计搞错了……
钱主要不在楼市……
上月贸易顺差，外汇储备却持续减少……
某在日本打工人员……正常天天有掮客找，要用人民币高价跟他们夫妻换日元，让别把日元汇回国内……
地下钱庄那叫一个疯狂…… 犹如毒品，很过瘾也要命 穷人们砸锅卖铁，拼了命，用尽一辈子的积蓄也要买一套房，而富人却费尽心机的想把手中的房子都卖出去。这大概是中国楼市真的变天了吧！ 江淮月一枕 发表于 2018-5-18 14:51
地下钱庄那叫一个疯狂……
确实。现在各种投资财富公司各种民间借贷那叫一个疯狂。 小心2018要洗牌！！！