约谈是不让涨，没说要跌。冷下来后会慢慢阴跌，无人肯接。
涨吧涨吧！反正仪征房子升值对大家都好，以后农村拆迁费标准都提高了，就是苦了之前没上车的！
昨天下午扬州市物价局公布了GZ013地块（凤凰水岸花苑）的备案价，引起舆论哗然。
高达24500元/㎡的大平层均价轻松捅破2万的关卡，网友和市民惊呼扬州楼市的2万+时代已经到来。
为什么我们如此的关注2万这个关口，因为早在今年上半年就有多家房地产媒体平台凭借扬州楼市疯涨的热情，大肆的炒作过这个热点。
当扬州西区板块集体涨到2万的门口时，扬州的东区广陵新城应声而起，广陵新城多家房企新盘放风价格也都相约锁定在2万，既然东西两个大佬都这么看好楼市，其他版块的小兄弟自然不甘示弱，反正放风价又不是备案价往高了喊准没错儿，一时间扬州楼市仿佛被这可怕2万+彻底包围了，在市民心目中2万均价的到来只是时间问题。
可是当大环境调控逐渐升级，多家媒体又集体捧场高位横盘的概念！以为只要控制房价不涨，就能应对上级的督查又不至于破坏扬州这座城市整体的估值，其实这是一个非常有智慧的愚蠢看法。
时间到了8月份，扬州的领导突然被住建部约谈了，这下横盘慢涨的美梦彻底黄了，被上面点名批评，把本来一个经济调控问题一下子上升到政治态度问题，这个时候要是不拿出点调控的真本事来，扬州还想不想在中国混了。
约谈之后的扬州楼市可谓好戏连台，先是各种调控规范楼市的文件陆续出台，然后又挂出12块地增加土地市场供应平抑房价，前一段时间物价局又出来找房企谈话，整个扬州市委摆出一副要跟高房价决战的样子！
从扬州市民的反应来看，这些重磅行动还是有用处的，很多扬州本土楼市媒体也改变了风口，一时间扬州楼市遇冷的信号频频爆出。
具体到生活中：刚需们满怀希望的等着房价下降，自己能赶紧上车。市政府也觉得保持高压调控的现状，上面对得起住建部督查下面也算是稳住了刚需迫切的心。
投资客怀揣着一颗惴惴不安的心东张西望，刚需族则眼巴巴的看着物价局房管局的数据发呆，而扬州市委则努力保持着这种平衡。
可是GZ013凤凰水岸花苑的高达24500元/㎡的备案价，彻底打破了这种平衡，一下子市场就炸了，我很好奇，究竟是多么强大的资本能和政府博弈，居然还赢了。
从经济学的角度，凤凰水岸花苑的备案价格是符合市场预期的，紧靠瘦西湖，又是两座扬州顶尖名校的学区房，而且周边的二手房价格老早就涨到了2万+的高度。
就说说凤凰水岸花苑这个定价是值的，但是就算值你也不能这么张扬的就放出来了啊，这下一石激起千层浪，最后怎么收场我们边吃瓜边等待吧。
涨死不关我事，反正我们属于农夫有点田的。
房产税正式启动时
本帖最后由 等待彗星 于 2018-9-12 16:32 编辑
上海338万的房子，现在300万就出，最近在看，还不想出手。338是17年同小区同户型成交
"金九"变"惊九"！这个一线城市楼盘真降价了。据记者实地调查发现，广州南沙、番禺等区域多盘推出特价单位，以折扣之名行降价之实，有楼盘降价幅度近20%。部分开发商为加速回笼资金，降低购房门槛，一成首付重出江湖。同时，调控下楼市乱象丛生，双合同屡禁不止。
qinghe 发表于 2018-9-13 07:52
"金九"变"惊九"！这个一线城市楼盘真降价了。据记者实地调查发现，广州南沙、番禺等区域多盘推出特价单位， ...
后面实体经济不行，央行可能还要放水，到时候为了水不要流到房地产，限购政策会更严，加上后期房地产税的诞生，房价大涨基本无望，仪征这种小县城更是风险加剧，投资者还是应该小心为主！投资应该把钱概率最大的一方
23楼24楼，一线被压制的比较狠，比如上海置业需要5年社保。
投资有峰有谷，谷底才是机会。
10月1日以后，一线肯定重新启动。
最简单的道理，个税提升到5000对三线以下城市没有影响，一线和强二线就会被拉动。
实质上，一线和强二线因为强制限购，泡沫早被挤过。
25楼完全不认同
2019第一件发生的事情是物价飙升，其实现在已经开始，连续2个月CPI破2。物价升的后果是央行不敢放水。
对于楼市，物价升的结果是民众手里钱不值钱，理论上会更多资金投向楼市。也可能股市出个降印花税，把资金吸引到股市再收割一波。
限购政策会更严，这个今年上半年就打脸了。即便是南京这种强二线都开始以人才落户名义破除限购。中国600多个城市，南京这种排前十的城市都这样做，限购越来越严从何说起？！我们周边真正严厉的城市不过是上海，杭州，苏州。南京都只能算半个。无锡，江苏第三城，限购都是玩假的。扬州不限购还好一些，限购反而成交变多了。
房产税就不说了，“后期房地产税的诞生，房价大涨基本无望”，，，这个根本不值得讲了。
但愿榨菜和牛栏山二锅头不要在涨价了，否则连这个也吃不起了
本帖最后由 紫菜 于 2018-9-13 11:06 编辑
酒类明年肯定涨
我们是粮食进口国家，贸易战第一战就不买美国农产品！我们买非洲的！结果，非洲拿了中国的钱，到美国买，，，
贸易战打都打了，就算11月以后能谈判停火，2019各种价格也是非涨不可。最明显就是大豆，受贸易战影响，这次秋播就播的少，明天产量也上不来。大豆会影响豆制品，食用油，饲料，禽肉。
涨是好事，不涨更要命。比如酒类，因为成本上升，酒厂涨价也是应该的；如果酒厂不涨，，，结果很可能是，人家直接拿工业酒精勾兑，，，这事中国人干得出来，，，疫苗都是假的，何况是酒，，，
大豆这一波，明年地沟油将重现江湖。
看明年中粮表现了
理论上，市场上粮食不足，中粮要把储备粮放出来，这样市场就不会恐慌，，，CPI缓慢上涨不可怕，可怕的是市场恐慌。
话说中粮也是优秀，之前巡查组第一天进驻，第二天粮仓失火，，，特么跟电视剧演的一模一样
这还不稀奇，东北的粮仓失火也就罢了，全国各地粮仓都有失火的。
全国楼市大面积阴跌开始，楼市拐点预示调控接近尾声新一轮调控又到拐点，根据以往调控的经验，拐点往往也意味着尾声。从2004年以来的中国房地产调控历史来看，每一次调控拐点普遍具有三大特征：一、调控从限购走向打击炒房；二、新房滞涨，二手房下跌；三、土地市场开始出现批量流拍。
紫菜 发表于 2018-9-13 11:16
看明年中粮表现了
理论上，市场上粮食不足，中粮要把储备粮放出来，这样市场就不会恐慌，，，CPI缓慢上涨 ...
今年养殖业要继续做，就必须花钱整改污染达到一定规模，然后交环境税，整改不行的就退出，所以类似猪肉，价格是自然上涨。