烈焰骄阳 发表于 2018-9-12 11:42

大概估算了下这一年的涨价让房产商多赚多少？

大家可以算算看，大部分都是开发商赚了

BCBPLC 发表于 2018-9-12 12:10

前几年没赚到多少。卖不掉还跌。

紫菜 发表于 2018-9-12 13:08

有峰就有谷。

开发商？哪个开发商？

碧桂园这波肯定是掉水里了，万科还是风向标。

清舞小猪猪 发表于 2018-9-12 14:49

又不知道人家成本怎么算，人家赚在多也不分点给计算的。还是跟我一样在山区赚几个血汗钱是王道，别的知道的越少烦恼越少。

烈焰骄阳 发表于 2018-9-12 15:04

估算啊，比如宝能吧，算涨了五千一平，高层就两种户型106和88，一层四户，就是一共388平，一共34层，就是13192平，乘以单价5000，大概是6600万，就是一栋高层；沙子水泥钢筋人工涨价估计在成本里面算不了多少钱，这是大概，后面几栋高层再乘以几栋就大概知道了，这是多赚的，意思懂？

江淮月一枕 发表于 2018-9-12 15:07

开发商能拿走多少？

杀手OL 发表于 2018-9-13 02:50

大多被党拿走了，地价，土地增值税，个人所得税，你完全不懂房地产的最大受益者是地方政府

烈焰骄阳 发表于 2018-9-13 08:27

杀手OL 发表于 2018-9-13 02:50
大多被党拿走了，地价，土地增值税，个人所得税，你完全不懂房地产的最大受益者是地方政府

首先土地拿肯定不是涨价之后拿的，也就是在几年前就已经买了地才可能开发，其次土地增值税个人所得税这些不是你说不交就能不交的，也不是说你移民之后就没有税收的，说句不好听的，除非你生活在公海，不然到哪都要交税；再来说说完全不懂房地产，我是做建筑工程造价的，如果房地产不赚钱那估计没几个企业能赚钱的；最后再来说说最大受益者，你说是政府我不反对，但政府受益总比个人受益要好吧，你喜欢听中国有什么什么大富豪可以富可敌国，还是喜欢听中国有什么飞机大炮领先世界？当然我没有资格要求你信仰什么，只是作为一个成年人要有自己的判断，不要就听信所谓的网络大V写两篇文章抱怨就觉得社会黑暗的不得了，每个人都有自己的切身利益，动了你奶酪的人很可能就是喊的最凶的人，而不是那个喊的最凶者口里骂的那个人！

一庹 发表于 2018-9-13 10:59

杀手OL 发表于 2018-9-13 02:50
大多被党拿走了，地价，土地增值税，个人所得税，你完全不懂房地产的最大受益者是地方政府

你说的很对，房产商挣的是小钱。

紫菜 发表于 2018-9-14 08:39

政府受益总比个人受益要好吧

呵呵

紫菜 发表于 2018-9-14 08:41

我是做建筑工程造价的，如果房地产不赚钱那估计没几个企业能赚钱的

是么

江淮月一枕 发表于 2018-9-14 09:12

政府是什么？官僚利益集团又是什么？

笑笑笑笑笑 发表于 2018-9-14 09:13

开发商赚的是小钱,和买包子不能只算面粉钱一样,人力成本是大头,这么多建筑工人,和销售人员的开销才是大头,所以不要不懂装懂,包括最近比较火的那个电影,也是没有把癌症药的成本大头算尽去,科研人员的科研经费,才是癌症药品的大头,只算材料成本是误人误机,最后同样没有制癌症药吃

笑笑笑笑笑 发表于 2018-9-14 09:14

如果你买包子,只算面粉成本,卖包子的同样是暴利行业,可是你觉得靠普吗

紫菜 发表于 2018-9-14 09:27

想听听建筑工程造价师，专业的业内看法
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