房屋互换税率怎么计算
两年前跟朋友A借了一套拆迁安置房毛坯房（红旗花苑），现在用相同面积的安置房毛坯房归还（同一栋，同一楼层不同单元，面积相同），截止目前：
朋友A房：两套或者以上，安置房拆迁协议满5年
我的房：首套房，安置房拆迁协议满2年
办理房屋互换，费用和费率怎么计算？需要准备哪些材料？
尊敬的网友“音n符”您好：
个人将购买(非拆迁协议)不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税， 2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
以房换房交换价格不相等的，由多交付货币方缴纳契税，交换价格相等的，免征契税；对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；家庭第三套及以上按3%的税率征收契税。
个人转让二手房取得的所得应按照 “财产转让所得”项目征收个人所得税，对转让房屋收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用；未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，需要按评估价格缴纳百分之一的个人所得税；转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得, 暂免征收个人所得税。
城市维护建设税（以增值税为计税依据适用税率7%）、教育费附加（以增值税为计税依据适用3%）和地方教育费（以增值税为计税依据2%）由卖房者缴纳（在50%的税额幅度内减征）。
交换过户房产需要准备的材料，详情请咨询自然资源局材料预审窗口0514-80290261。
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