按揭房产过户问题
请问婚后房产，夫妻共有，按揭房屋，经法院调解离婚，房屋归属一方所有，以后出售房屋的话，归属方一人持法院调解书能否过户？关于按揭过户问题的答复：
按照不动产连续登记的原则，离婚析产的房屋需先转移至约定产权归属人名下后，才能再转移登记至他人名下。经法院调解确定房屋归属的，如法院调解书上要求另一方协助办理离婚析产转移登记的，则需要双方共同申请办理，如另一方不愿配合或无法配合的，产权归属人可至法院要求出具协助执行通知书，由权利归属人单方申请办理登记；如法院调解书上载明可由权利归属人一方直接办理登记的，在贷款还清并抵押注销后即可单方办理。
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