儿子继承父亲房产
你好，这几天我们是拆迁小区正在办理房产证业务，我爸爸年龄大了想把房产证名字换成我的名字，但是听说，爸爸把房产证过户给儿子，还需要交纳过户费，而且费用还不底呢，儿子继承父亲的产业，又不偷又不抢，为何还需缴纳可观的过户费。楼主
虎虎生威 没办法哎 过户手续是为了防止以后有矛盾，继承人的纠纷吧。再说了，现在夫妻之间过户也要收税的。。。父亲给子女赠与，你相当于意外所得，肯定要报税的。。:lol 本帖最后由 达康 于 2023-2-10 11:24 编辑
你好目前只有 继承、赠与、买卖
继承必须所有权人离世才可以，赠与的房子：被赠与的人需要交纳契税，且赠与的房子未来转卖的时候如不满五年可能需要交20%的税费，买卖就是常规的交易程序，税费也是常规的税费 希望可以帮到您
我是中介 如您有需要可以和我联系：17368909276 现在就是这个行情:) 早点立遗嘱，公证下，就没问题了 过户存在“买卖”与“赠与”两种方式。
直系亲属之间房屋赠与：赠与方免征增值税和个人所得税，被赠与方需缴纳3%契税，计税依据为评估价格。
房屋买卖可能涉及到以下税费：
增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税：个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用；未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行1%核定征税；个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善住房，面积90平以下，减扫1%的税率征收契税，90平以上的，减按2%的税率征收契税；对个人购买家庭第三套及以上住房，按3%税率征收契税。
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