关于农村房屋的遗产继承
本人父亲在农村有一处已取得新版不动产权证的房屋，因年事已高（母亲已过世），想通过订立遗嘱将该房屋在百年后分配给子女（非农村户口），想咨询下贵局，城市户口的子女是否可以合法取得该房屋的所有权和宅基地使用权, 并重新申请产权证？2020年11月份国家自然资源部等7部门明确农民的宅基地使用权可依法由城镇户籍子女继承。
根据《民法典》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人可以继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范(试行)》明确规定，非本农村集体经济组织成员(含城镇居民)，因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
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