关于仪征宝能睿城车位或停车问题
你好。首先，交待下历史及现状：宝能睿城小区，规划涉设计地下机动车位 3558辆，地上机动车位579辆，因设计问题，地下车位仅2/3符合实际适用，地上车位又因物业公司管理行为而全部不投入使用。可见，该小区“实际情况”，可使用车位远远不足0.8/100平的“最低”要求。
加之，地下产区车位不少占比被法院查封，配套小区的人防车位又与本小区无直接联系（通道），无法有效使用，存在停车难等“十分明显的”根本性矛盾。
当前，物业公司，作为服务单位（非产权方），决定非产权车位业主，不得进入地下车库“临停”，前述这种矛盾，势必更加突出，也可能继续加恶物业服务的质量。
因此，咨询或建议一下：
1、小区北面及东侧小区围墙外、征地红线内的区域，是否可以督促或有规划地 形成 停车区域，尤其是地铁项目完工、项目组临时建筑物应拆除时；相对其他小区，本小区周边确实少很多停车区，且此区域都是小区的征用地块，应当服务于小区或公众使用；
2、小区北侧，存在一土地庙很多年，是否可以推进“迁移”，此区域也算是东区的门面；
3、依据相关法规，物业公司，限制业主临时停放汽车（不恶意侵占自然人业主的产权车位）或直接排除“临停”内容，强制业主不买即租，是否符合物业法规的相关规定。
感谢予以抒困，先予以感谢。
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