今年房价

不思量，自难忘

大家也知道今年房价下调。下调房价的是新房，不是二手房。为什么二手房不下调大家也都清楚，别人买的房子会亏本卖你吗？“急用钱的人除外，但是很少。”这也导致今年二手房基本都卖不动。开发商下调房价无非就是少挣点。不知道抱着房价便宜的想法想买二手房的人都是怎么想的。

不思量，自难忘

十三点 发表于 2020-8-15 10:10
现在二十年的老小区都得7、8K，恒大精装修不过9K，除非学区房，不然难卖。 ...

私房还能卖卖。

不思量，自难忘

华仔007 发表于 2020-8-16 11:23
学区的老房子均价在9k~10k，难受

买新房还便宜点

不思量，自难忘

华仔007 发表于 2020-8-17 10:46
书香华庭，龙泽名苑12000均价

可以买恒大

不思量，自难忘

东逝水 发表于 2020-8-17 15:44
据说书香华庭和龙泽名苑小学学区有可能划到都会小学！

学区没有后划的说法，开发商拿地就确定好学区了。建房需要审批的。

不思量，自难忘

凤鸣朝阳28619 发表于 2020-9-22 09:39
不是78%吗？

每栋都不一样，你在看得房率的同时也看看价格。公摊大的的单价要便宜很多。自己用总房价除以实用面积看看哪个划算。总不能八千来块钱高层。给你洋房80以上得房率吧。那洋房卖一万多干嘛？

不思量，自难忘

18952581303 发表于 2020-9-22 10:46
洋房的定义是什么？

除了层数和公摊还有啥？你是想谈户型还是容积率？

不思量，自难忘

18952581303 发表于 2020-9-22 14:01
我就想学习一下，开发商定义的洋房是什么，一会多层，一会洋房，一会小高层，感觉就是随嘴说，看看有没有 ...

开发商拿地，要满足容积率会有一些楼层不高的房子。一梯两户，户型方正。叫洋房。你也可以理解成小高层。补分洋房一楼带院子，也有不带的。没太大区别。住的人少电梯也不用等。

不思量，自难忘

杜益林 发表于 2020-9-22 11:23
看合同上套内面积多少，要注意销售把飘窗，阳台送的面积算进去！

悦江湾，宝能，绿地。写在合同上面积多少？恒大115的公摊是几家中最小的。其他面积要比几家法。

不思量，自难忘

凤鸣朝阳28619 发表于 2020-9-22 12:41
满满的套路

简单来说，145套内哪怕就是105。125万左右吧花钱买实用面积不到一万二

不思量，自难忘

杜益林 发表于 2020-9-22 23:07
115是洋房？悦堤湾126.8的洋房，合同套内面积109.6，还送将近三平方设备间面积！ ...

115的是高层。高层对比高层。洋房公摊都差不多。

不思量，自难忘

杜益林 发表于 2020-9-22 23:04
恒大147当初开盘十几楼要140万出头，现在都这么便宜啦

147单价便宜

不思量，自难忘

杜益林 发表于 2020-9-23 08:53
悦江湾高层公摊都没超过25%

绿地有房源的时候悦江湾冷清成什么样，现在房源充足的也就恒大，悦江湾，悦龙湾了。不太想挣什么。看看市场数据吧。马上海伦堡开盘。你在看看悦江湾。