拆迁安置房有关税费问题

村夫～

     税务专家您好：
   我想买从拆迁户手中买一套120平方米左右的安置房，因拆迁户从拆迁到拿房用了三年时间，现办理双证还要等两三年时间。我想问的是：
      一：过户时五年期限，是从拆迁户签定拆迁协议之日起算，还是从拿到房产证上载明日期之日起算。
      二：拆迁安置房没有发票，计税方法是怎样计算的。
      三：五年之内和五年之外买卖双方各自应承担何种税费，具体多少？
      四：何种情况下，卖买双方可以减免何种税费？
      
       诚盼答复，谢谢！

仪征市地税局

    你好，现就你所提四点问题分别回答如下：
   一：从拆迁户签订拆迁协议之日起算。
      二：拆迁日期满5年，免征营业税，满5年且唯一住房，免个人所得税1%。
   三：不满5年的，卖方产生5.6%的营业税，1%的个人所得税，买方如是唯一住房，契税按1.5%征收。
       四：卖方满5年且唯一住房对外销售，税全免，买方如是唯一住房的，契税按1.5%征收，不是唯一住房的，契税按3%征收。
   如仍有疑问可拨打电话051483421978咨询。谢谢！