三四线房价会升还是会降

叽里呱啦

目前整体上说，国内一线城市房价已经出现下滑，而三四线城市却逆势上涨。同时，随着异地公积金提取的实施，以及一线城市限购不断加强，很多资金都开始流入到三四线城市。以笔者看来，一线城市房价未来走势并不明朗，但假如三四线城市房价一直上涨，必将会是一场灾难。

房子本身并不值钱，其价值来自于区位条件。一般来说，房子离市中心越近价格越高，但这显然不能解释周边三四线城市房价逆势上涨的现象。北上广深等一线城市为什么房价高？也许是因为这里汇聚了大量优质资源，大家都想去那里发展。而现在三四线城市房价高，很大程度上是由于一线城市大量限购，导致开发商、投资者转战到周边城市，这种房地产开发是十分盲目的。



当然，如果你真的想在三四线城市买房安家，那也别在现在买。需要提醒你的是，现在三四线城市房价涨得厉害，很可能是炒房者的预谋。从刚需角度来说，买房是为了自己住，价格贵点也不用纠结，该买还是要早买。而对于投资者来说，三四线城市买房需要格外谨慎，别一不小心当了接盘侠，替别人站岗！

从根本上说，中心城市房价下跌，周边房价上涨，这种局面不可能长期存在。现在的情况是，国家重点先拿一线城市开刀，楼市急剧降温，所以短时间内房价下跌。或者我们可以理解为，这是房产成本转移，开发商可以通过篡改合同、绑定装修等方式来弥补房屋降价损失。

目前，三四线城市想要全款买房也是十分困难的，这些地方基础设施较差、资源少，很难吸引人口流入，所以是被“架空”的高房价。缺乏外部条件支撑，房价上涨也是人为炒上去的，并非真实市场水平，所以这才是当前中国楼市的最大泡沫。

qinghe

据说现在二手开口 一万多一平了，九千没人买，七八千他不愿卖，放着手里等大涨吧，或许有这可能

雨心

三四线城市房价因各种原因导致持续上涨只能说是市场的客观反应。谁买谁自己风险自负。是亏是赚只有天知道。

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不会降只会涨~~

紫菜

太笼统了，，，

南通算不算三线？扬州算不算三线？

宿迁，盐城呢，，，

这一轮以后，苏北和苏中的差距又拉大了，，，南通倒是会赶超苏南。

菜头80后

   一二线的房子叫资产，小城市的房子才是房子。判断一个地方的房子值不值得买（刚需除外），要看这个城市价值；价值体现在：城市发展水平、综合经济实力、辐射带动能力、对人才吸引力、信息交流能力、国际竞争能力、科技创新能力、交通通达能力、生产、服务、金融、创新、流通、综合商业指数等。
这轮房子的暴涨，其实都知道是由于政策的拉动，棚户区改造，货币补偿。改造完毕后，再由什么来支撑高额的房价，谁又来当接盘侠。
化工园、人口少、工业经济发展较薄弱。想长久支撑高房价，个人认为比较困难。
不喜勿喷！！

独醒

菜头80后 发表于 2018-4-24 21:50
一二线的房子叫资产，小城市的房子才是房子。判断一个地方的房子值不值得买（刚需除外），要看这个城市 ...

赞，就是这个理。分析很到位。仪征就是江北普通的一个县级市，

流浪的仪征人

大家都是成年人，一大堆道理几乎都懂，关键是结婚、入学类的刚需能等吗？敢等吗？大凡能冷静下来慢条斯理的分析很透彻的大神，几乎不是急于购房的刚需吧（房产中介除外）。不管唱涨还是唱衰，都是各有各的道理，就看买房者自己衡量了。

xhc1103

看特朗普了，如果和平，房间有可能降，如果战争，政府必定救市，银行已开始降准了，信号明显，自己去分析吧，4000亿资金入市了，08年范本

老板再来一箱橙汁

人口是决定因素

yzjiangrong

住房是固定资产，涨，跌，只不过是投机属性； 住房还有关键的“居住”属性呀。
没房就买房；有房了，钱又多，想买就买，不想买就不买。
就这么简单。

天天关心”涨，跌“的，神不神经病？

6209

yzjiangrong 发表于 2018-4-25 14:56
住房是固定资产，涨，跌，只不过是投机属性； 住房还有关键的“居住”属性呀。
没房就买房；有房了，钱又 ...

正解

lmz0105

短期会涨，增速放慢，m2增速放缓，看政府意愿，印钞机一开，你懂的。