御景湾物业相关问题

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1.小区交房时业主受限于拿房条件，在不知情的情况下签署“物业前期管理合同”（无服务期限），物业承诺按照七星级标准提供服务，收取的物业费用为2.3元/平/月（1.5物业费+0.3电梯使用费+0.4公共能源），但是物业服务十分差劲，根据仪征市物业管理工作领导小组办公室“2018年度仪征市物管小区综合考评结果公示”，本小区物业服务三星（C类）都没达到，这是否有欺诈业主和胡乱收取物业费的嫌疑。
2.2019年6月22日仪征大雨，仅12栋就出现至少25户漏雨，房屋入住不过2-3年，房屋就出现严重的质量问题，物业以“不知道漏雨点”为由至今（9月初）未进行维修，并说下次漏雨的时候及时喊师傅过去看，知道该户哪个点漏雨之后再进行维修，荒唐至极。首先，漏雨的每一户均有视频，完全可以判断所谓的漏雨点，甚至是“漏雨面”（有的业主家水几乎是“淌”进来的），其次，本次漏雨已经报修的很及时，物业维修人员没有及时赶到十二栋任何一户的家中，凭什么就说下次漏雨的时候物业人员可以及时赶到每家每户？十二栋出现25户，那整个小区起码有150户漏雨，物业有多少维修人员？这根本就是推脱之词。
3.2019年7月20日至8月20日中，据统计，仅12栋电梯出现了10多次故障，几乎2-3天坏一次，甚至间隔时间更短。本小区为高层小区，业主对电梯依赖度极高，如此故障率给业主带来极大困扰，尤其是电梯下坠问题，出现频率很高（1-2月一次），给业主的人生安全和心理都造成极大影响，物业一直拖拉、至今未进行任何维修。
4.其它问题如：电梯门口瓷砖损坏4-5个月才进行维修；大门闭门器损坏6个月才维修；电梯的刷卡器经常损坏且维修1-2个月；地下室电瓶车电瓶频繁被盗物业不作为等等；
5.小区为北京东亚时代物业有限公司管理，物业费总数为四百万左右/年，但是费用交至总公司，物业人员工资及服务资金为总公司下发，预计仅为总费用的1-2成（推算），仪征当地物业管理人员很难申请资金为业主服务，而且程序十分繁琐，这很不合理。
6.小区没有成立业主委员会，而物业前期管理并没有服务期限，是否意味着没有人来监督物业？只要不成立业主委员会，业主就要忍受这样的“极不匹配”的差劲服务，是否有通报或者约谈等机制来制约？

市住建局

“lanyuwxj2”网友你好：《物业前期管理合同》在向开发商购房时由业主签订认可，相关收费标准均在合同内载明，业主如对收费存在疑义可向物价主管部门进行咨询。
   业主可查询房屋各部位保修期限，要保修期限内由开发商负责修缮，超过保修期业主可自行申请住宅专项维修资金进行维修。
    经了解，该小区电梯定期维保，物业处保有相关记录，业主可进行查看。
    目前该小区已成立物业管理委员会，业主存在相关问题可向小区物业管理委员会进行反映。