购房契税问题

liuruo5207

税务局领导好！想请问夫妻首套房面积在90平以上，年底拿房，组合贷，暂未办理不动产证及缴纳契税。现再购一二手房小于90平，办理二手房不动产证后（暂未办理），首套房契税会不会提高？如果提高可以先缴纳首套房契税吗？

税务局

尊敬的网友“liuruo5207”您好：   
      对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
      为充分享受契税优惠，建议先办理新房的契税缴纳，再办理90平以下的二手房契税缴纳。