古湄家苑B区商业楼3-4层拍租公告

扬州首创拍卖公司

古湄家苑B区商业楼3-4层拍租公告

受扬州新材料投资集团有限公司委托，扬州市首创拍卖有限公司将对位于仪征市西园路以西、扬子路以南的古湄家苑B区商业楼对外公开拍租，现就有关事项公告如下：

一、拍租标的：

商业楼3-4层，其中三层面积2664平方米，四层面积2664平方米，另有一楼门厅及楼梯间面积610平方米，二楼楼梯间130平米，以上整体拍租，年租金起拍价118.5万元整。参与竞拍保证金40万元。房屋以现状为准。

二、租赁期限：十年。十年期内，承租人自行负责对房屋维护、维修和保养，产生的费用自理。委托人（产权方）让出六个月装修期。

三、功能定位：只能用于经营餐饮酒店项目。

四、竞租条件：中华人民共和国范围内注册的企业法人或自然人均可参与竞租。

五、注意事项：

1.租金缴纳方式：先交租金后使用房屋，租金按年缴纳。前三年租金固定以拍租竞价的成交价为准；第四年至第六年年租金固定在前三年年租金基础上增加5%；第七年至第十年年租金固定在第四年至第六年年租金基础上增加5% 。

2、房屋装修要求：承租人需依据平面规划图功能定位进行装修设计，包括但不仅限于室内装修、外立面装修、空调安装等设计方案实施前需报产权人认可，签署《租赁协议》并向产权人账户汇入20万元装修保证金后方可实施。相关行政许可工作由承租人负责办理。其中面朝东北侧（酒店门厅面）1-4层外立面店招使用权属于本次拍卖范围。面朝北侧（超市入口面）1-4层外立面店招使用权属于超市使用，一二层超市和三四层酒店外立面装修包括店招要求统一设计，方案需得到产权人认可。装修完成后产权人进行验收，验收合格后退还承租人装修保证金20万元。

3、电梯安装费用：由承租人自行安装人行爬梯和垂直电梯的，最高可享受16万元/部租金抵扣（具体金额以发票为准，大于16万元的以16万元抵扣），租赁期满电梯产权归房屋产权人所有。承租人自行安装的电梯使用期间安全管护和日常保养工作由承租人承担，承租期内发生的一切安全事故与房屋产权人无关。

4、承租人有义务在投运前对所有管道检查验收，包括试验、试压、试水等，由于三四楼酒店装修改造、使用过程中上下水漏水（房屋漏水），造成一二楼承租人的一切损失由三四楼承租人负责赔偿，并无偿负责修复。

5、服从市场监督管理部门和社区管理，按相关规定缴纳公摊水电等费用。物业服务费用按年缴纳，标准为：每平米每年12元。由承租户与社区办签订合同。

6、租赁期满，同等条件下，原承租人享有优先承租权，未经产权方书面同意，承租人不得私自转让承租权。

7、竞租成功的承租人所缴纳的竞租保证金40万元自动转为承租合同履约保证金，期满不续租且无违约现象全额退还（不计利息）。未竞得者保证金5个工作日内全额退还（不计利息）

六、拍租时间、地点：2021年11月30日15时在扬州新材料投资集团有限公司2113会议室。

七、报名步骤：

凡有意参与竞租者须于2021年11月29日17时前凭营业执照、法人授权委托书、经办人身份证件等材料（自然人报名仅需身份证）以及相应的保证金进账凭据到扬州市首创拍卖有限公司办理竞租登记手续。

报名地址：仪征城市商业广场A区220室。（仪征人民路电影院向西150米，商业广场北门东面楼梯上二楼）

报名咨询电话：159 4909 4959

扬州市首创拍卖有限公司

2021年11月17日