关于小区业主委员会及公共维修基金的事宜

黑土飞

有以下疑问：
1.万博奥林匹克花园小区的业主委员会选举未通知小区住户（本人）、未公示，选举流程是否合规？业主委员会与仪征万博物业服务有限公示签署的《物业管理服务合同》是否符合规定；
2.选举出的业主代表年纪如此之大，是否知晓对保障业主相关权益内容？
3.小区物业公共部位收益公示：收入22.7026万元，其中车位费22万元，广告收入0.7026万元，请问闸机广告，小区广告，电梯内广告等一共7026元？如此廉价；
4.小区公共区域的停车位收费归谁所有，是否如合同要求70%纳入公共维修资金专户？需公示
5.合同规定的“ 每年公布一次管理费用收支财务状况”表，2020年维修资金结余为什么亏损76.91万元？进行了什么大项维修？是否公示

市住建局

网友：你好！关于市民的第一、二点问题，根据《扬州市住宅物业管理条例》第五十六条，街道办事处（乡镇人民政府）具体负责本辖区内住宅物业管理工作的指导、协助和监督，履行下列职责： （一）指导、督促、帮助业主大会筹建、业主委员会选举和换届等工作，指导、协助和监督业主自治组织召开会议、作出决定或者决议等工作...请咨询真州镇相关社区。关于市民的第三点问题，第八十六条 违反本条例第五十一条第一款、第二款规定，物业服务企业未在物业管理区域内显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、物业费和经营设施收益收支情况、公共水电费分摊情况或者公示失实信息的，由县（市、区）价格行政主管部门责令限期改正。请向物价部门进行反映，由物价部门核实查处。关于市民的第四点，由业主委员会和物业公司签订的物业服务合同进行约定，具体请咨询小区业主委员会。关于市民的第五点，市民可携带房产证来我局物管科查询维修资金使用情况，维修资金存在“使用”，而不是“亏损”。