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楼市止跌回稳要从打击黑中介开始

9 [: f, @3 |4 e: `       进入9月份以来，上海、长沙、合肥、南京等城市相继推出重拳打击“楼市黑嘴”专项行动，约谈房地产类违规自媒体账号负责人，有些账号被禁言，有些经纪公司还被立案，把黑中介和毒流量连根拔起，意味着楼市的止跌回稳成为中国政府的共识，止跌回稳也到了最后的攻坚阶段。这也是中央网信办今年5月22日提出为期2月的清朗行动，优化营商网络环境以来，部分城市在房地产领域开展的专项行动，可谓大快人心，因为天下苦黑中介久矣！当前经济下行期，很多人需要处理手上的存量房产以缓解财务压力，卖房子一般都要找中介，如果不幸碰到黑中介，其典型套路是这样的：1、贩卖恐惧，换取毒流量；黑中介们现在也与时俱进，都学会了做自媒体，在抖音、快手、小红书上录视频，典型话术把一些特殊房源案例放大，唱衰楼市，低级黑中介的话术比如“我的个亲娘，这房子现在都跌成啥样了！相比房主买入价已经打了5折还多！”段位稍微高一点的黑中介，将自己包装成专家，也会装模作样地堆砌一些数据，“筒子们，刚刚看到某平台发布的8月楼市成交数据，真是惨不忍睹，量价双跌！目前二手房挂牌量已经超过了20万套。”更高一点的，大谈国际形势，言必称日本，说日本当年房地产崩盘，房价跌了65%，中国现在还没到底呢！这种黑嘴唱衰视频，因为符合某些平台的“奶头乐”底层逻辑，所以能迅速换来一些毒流量。这个时候，你如果想卖房，看看这些所谓自媒体大V，粉丝还挺多的，好几万，就很容易关注到他们。2、挟毒流量以令房东，疯狂压低心理价位；黑中介利用拍唱衰视频磨练好的话术，利用房东急用钱的特点，疯狂压低房东的心理价位。有些聪明点的黑中介，自己不拍视频，也会收藏很多楼市黑嘴的视频发给房东，疯狂压价。原本市场价比如100万的房子，给压到80万甚至更低。3、玩弄信息不对称，抬高买家心理价位，佣金之外吃差价。一边降低房东预期，一边拉高客户预期，这样差价就出来了。大城市，有大的经纪公司相对较规范，承诺不吃差价，但很多三线城市以下就没有那么幸运了。黑中介吃了原告吃被告，赚得盆满钵满，最后苦的是买卖双方，钱包都受损。一些大城市的客户也在质疑，中介卖房，提供什么服务了，收取3%的中介费，一套房好几十万。百姓苦不堪言！中国房地产在中国经济占据着456的绝对支柱地位，与房地产相关的贷款占银行信贷的比重为40%，房地产相关收入占地方政府综合财力的50%，房地产占居民资产的60%。在当下经济通缩的背景下，房地产继续下滑伤害了全社会所有阶层的利益，政府监管层不可能不知道这一点，最关键的是，监管层也是一个个的城市居民，是有产者，他们也同样是苦黑中介久矣。从这个大背景来看，政府出手整治黑中介就是必然了，接下来很可能还有更加重磅的手段：笔者在这里斗胆做三点预测，一、打击楼市黑嘴会持续到全国、全平台，AI通过大数据直接就可以屏蔽掉某些唱衰黑嘴和毒流量，这个在上海等城市早都施行，预计会推广到全国。二、教培行业的命运，昭示着中介行业的未来走向，一纸政策一夜之间团灭行业不是没有可能。国内杭州、青岛、南京等地都已经在着手建立透明化的数字交易平台，等这些平台就绪之日，就是民营中介行业覆灭的开始。当前政府的房产交易平台为什么不能迅速上马，不是技术问题，只是因为某些不可言说的理由，某些人不希望看到自己名下的不动产交易赤裸裸地公布在大庭广众之下。但纵观世界历史，保守势力唯有在岁月静好的时候保守自己的利益，遇到社会大变革的当口，个人或某些群体的力量在趋势面前不值一提。当下中国经济转型期，房地产要实现软着陆，全国统一的不动产交易平台已经是呼之欲出！三、中国可以不要K12教培行业，但不能不要教育和老师，只不过K12只能成为官营，收费极低。房地产经纪这个行业也是一样的。中介这个行业还会继续存在，但可能会国进民退，正规经纪人持证上岗，成为国企或事业单位员工，工作稳定但佣金极低。以后不动产交易的佣金成本也将会大幅降低。至于目前主流的民营房产中介机构，在时代洪流下，必须去迎接调整，现在这种敲骨吸髓、寄生者的日子可能会一去不复返了。君不见，2024年，整个房地产行业都在苦苦支撑、打熬筋骨的时候，全中国只有4家企业的价值实现了增长，其中增长最多的是某家经纪公司。这合理吗？不用担心，中国上下五千年的历史证明，历史终究会让所有的不合理变成合理。