请问国土局

yanzhen

我与父母及我的孩子均属于同一村民，户口在一起，由于农村改造，原产权登记为父亲的农村房屋已被拆除，补偿款全部归父母所有；
现村里重新安置一处宅基地给我家用于建房，宅基地票据写的是户主也就是父亲的名字，建房时，父母与我签订一份协议，约定房子由我建造，父母可以终身居住，产权归我，办理登记的时候父母会全力配合我办理相关手续；
现在尚未办理集体土地证和房产证，请问，我能否直接办理土地证以及房产证？还是需要先办理宅基地户主变更登记？如果需要办理宅基地户主变更登记需要哪些资料？去哪些部门办理？以及需要缴纳哪些费用？
谢谢！

自然资源和规划局

“yanzhen”网友您好：
          你所反映的问题答复如下：你所说的情况不能直接办理土地证，需要先到所在乡镇国土所办理宅基地建房报批手续。