请问二手商铺各项税怎么缴纳?

阿燕

1.昨天去行政中心问下关于买二手商铺的各项税。相关人员 解释说 营业税（现在成交价-原来购买发票价）的 差价 的5.6%
个人所得税 是差价 的20%
增值税    是差价 的30%
别的印花税和契税没有疑问。
请问一下领导，我买一套30万左右的商铺.卖家买过来的时候是15万，就上面3个税就要交 差价 的55.6%税？按30万算要交9万左右的税。这谁还敢买房子啊？
2.还有一点问下，如果卖家原始购房发票没有了，那怎么缴纳各项税？

仪征市地税局

尊敬的纳税人：
二手房商铺交易的各项税收分两种情况计算：
一、如果有购房发票，各项税收计算如下
营业税：（现评估价－原购房价）×5.6％    【卖方交】
个人所得税：（现评估价－原购房价-原契税-营业税及附加—印花税—土地增值税）×20％【卖方交】
土地增值税：（现评估价—原购房价-原购房价*系数—原契税—营业税及附加—印花税）×税率【卖方交】
系数=房龄*5%        税率根据增值率确定：30%、40%、50%、60%四种税率
印花税：现评估价×0.1％       【买卖双方各交0.05％】
契税：现评估价×3％  【买方交】
二、如果没有购房发票，各项税收计算如下：
营业税：（现评估价－原购房价）×5.6％    【卖方交】
个人所得税：（现评估价－原购房价-原契税-营业税及附加—印花税—土地增值税）×20％【卖方交】
土地增值税：按现评估价*1.5%
印花税：现评估价×0.1％ 【买卖双方各交0.05％】
契税：现评估价×3％  【买方交】
[此帖子已被 仪征市地税局 在 2011-11-23 14:47:48 编辑过]
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