法律规定：小区停车位产权归业主所有！而物业没有出售停车位的资格

zhangq7820 · 发表于 2019-4-7 10:35

具体阐述一下则是：1.按公建分摊给全体业主的地下停车位，产权归全体业主所有。开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲停车场产权归全体业主。开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。

2.占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。

3.地下人防车位，归国家所有。地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，也不归开发商，属于国家所有。但是，业主有使用权，缴纳管理费即可。

虽然规定已经出台，但是实行的过程中肯定会遇到物业的各种各样变相的阻挠，所以，在法律的层面上，我们大可拿起法律武器给自己维权。

拿仪征地区来说，帝景蓝湾、宝能、碧桂园、玫瑰园等等小区都存在售卖地下车位的现象，是否合法、合规，是否侵害广大业主权利？！

zhangq7820 · 发表于 2019-4-22 17:50

LeBronJames 发表于 2019-4-22 16:11
当然有

那你赚大了，现在市价13万

LeBronJames · 发表于 2019-4-22 16:11

zhangq7820 发表于 2019-4-20 19:54
有产权吗？

当然有

zhangq7820 · 发表于 2019-4-20 19:56

房价翻一翻发表于 2019-4-11 20:00
物业的问题数不胜数，怎么办呢？其实政府部门明明是可以监管好的、社会就这样、至少我是认命了。 ...

一二线城市现在已经开始规范了，我们这种三四线的也会，时间问题。

zhangq7820 · 发表于 2019-4-20 19:54

LeBronJames 发表于 2019-4-15 16:05
刚又再碧桂园买了个车位只要4万2，太便宜了

大家都来碧桂园买吧

有产权吗？

LeBronJames · 发表于 2019-4-15 16:05

刚又再碧桂园买了个车位只要4万2，太便宜了

大家都来碧桂园买吧

香萧 · 发表于 2019-4-15 14:24

羊小道发表于 2019-4-12 19:07
地下车库属于公摊面积，属业主所有，业主享有整栋楼层和楼下的使用权，开发商为何不把车库建在物业公司占用 ...

为什么买了车位花了头十万，每个月还有交停车管理费，那物业费是个什么鬼？为什么还要交管理费，坑

chn · 发表于 2019-4-13 10:26

还有搞笑的，小区治安能指望保安，进出大门又不会查验证件，东西偷了看不住，还得找监控和警察。

仪征灬小人物 · 发表于 2019-4-13 09:45

真不上路子现在，买房车都开不到门口，没买车位地下室都进不去，亲戚朋友来，车都得停外面跑一大段，不下雨还好，下雨受罪，想想真tm老火，政府不晓得干嘛的:@

羊小道 · 发表于 2019-4-12 19:07

地下车库属于公摊面积，属业主所有，业主享有整栋楼层和楼下的使用权，开发商为何不把车库建在物业公司占用的地方，买房者真的很傻吗，你物业都不能提供停车，还有什么理由收二块三块物业费，每月物业收取的费用，除正常支出外，结余的钱去哪了，难道不该返还所有业主吗

◇◇◇繁华 · 发表于 2019-4-12 12:27

物业顾几个人说说话就就想赚钱，业主的钱的确好赚

江淮月一枕 · 发表于 2019-4-12 12:08

开业主大会，先炒了物业

亿米阳光 · 发表于 2019-4-12 08:18

说怡人花园的车位准备涨到14-15万元，我不准备买了，到时候没地方停，让物业把我的车扔掉。

hxm524521 · 发表于 2019-4-11 20:06

车位价格这么高，实在太疯狂

房价翻一翻 · 发表于 2019-4-11 20:00

物业的问题数不胜数，怎么办呢？其实政府部门明明是可以监管好的、社会就这样、至少我是认命了。

zhangq7820 · 发表于 2019-4-11 18:26

房价翻一翻发表于 2019-4-10 17:37
你们理解的都对、你们也很懂法，不过你们不懂社会、你们不懂体制。

还是要加强维权意识，业主也要团结

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