仪征房价5k将成为常态

恬静淡泊

如题：2022年是过去十年最差的一年，但一定会是未来八九年最好的一年，之所以没说未来十年，是因为要考虑变量。三年前在下就说“手中有粮，现金为王”，未来八九年更该如此！新冠何时结束？二七前刀兵必起，西方会多大程度联合制裁？仅此即可判定未来经济大势很难，仪征房价将在二六二七年前普遍理性回落到5k左右，甚至有更低可能，我等屁民有个住的地方就行了，攒点钱粮以备不时之需为上！个人愚见，欢迎诸君批评指正！

yzjiangrong

马上国家要白送一家一套房了。   没有彻底的革命战争，经济发展再困难，也不会倒退回去的。

xy50597331

Time 发表于 2023-8-2 09:23
清远一个市都不如仪征的gdp吧

扬州一平房子2万gdp，人家2千，怎么比。要看人均可支配收入，扬州4.2，清远3.6，差距没那么大。

Time

南京笑生999 发表于 2023-8-2 10:12
可怜！什么时候把上学的钱挣回来呀？？

有饭吃已经不容易了

南京笑生999

Time 发表于 2023-8-2 09:24
本科在企业上班，做财务的，一个月到手3000，单休

可怜！什么时候把上学的钱挣回来呀？？

Time

南京笑生999 发表于 2023-7-25 15:55
一个月4000？你是做小工的？

本科在企业上班，做财务的，一个月到手3000，单休

Time

xy50597331 发表于 2023-7-4 22:25
确实不能，毕竟地级市，应该和扬州比。

清远一个市都不如仪征的gdp吧

南京笑生999

一个月4000？你是做小工的？

恬静淡泊

WMG6000 发表于 2023-7-25 07:21
仪征就业环境确实不好，但是发展潜力还是有的，按楼主房价5k预测的又有点偏低了。 ...

在下窃以为：先生这是常规看法，没有或引入太少变量建模，有点经验主义！明年底以前，您会发现无论各级政策怎么托怎么救，也救不到小县城，届时您或许会改变看法，让我们拭目以待！

WMG6000

仪征就业环境确实不好，但是发展潜力还是有的，按楼主房价5k预测的又有点偏低了。

恬静淡泊

今天朋友圈看到同学吐槽，内容原文如下：最近仪征工厂怎么了……总是听到身边的朋友说工厂要工人算帐走人了……我家赵先生也是，两个月工资没有发，老板把厂都卖了，又不给补偿钱。都是疫情惹的祸[抓狂][抓狂][抓狂][抓狂][抓狂][抓狂][抓狂][抓狂]。普通民众生活艰难啊！

xy50597331

Time 发表于 2023-7-4 08:14
清远能和仪征比？

确实不能，毕竟地级市，应该和扬州比。

江淮月一枕

lifetime886 发表于 2023-6-29 08:48
盘一盘房奴的钱都被用去了哪里：

一套总价150万的房子（包含各种交易税费），购房者首付款50万（3成首付+ ...

高房价的本质很可能就是制造赤贫的雇佣劳动者……

Time

xy50597331 发表于 2023-7-2 22:36
乐观点，2000。参考广东清远，与广州接壤，有城际轻轨，现在好多3000不到。 ...

清远能和仪征比？

xy50597331

乐观点，2000。参考广东清远，与广州接壤，有城际轻轨，现在好多3000不到。

lifetime886

盘一盘房奴的钱都被用去了哪里：

一套总价150万的房子（包含各种交易税费），购房者首付款50万（3成首付+税费取整数），贷款100万，30年等额本息，按揭利率5%左右，支付利息大概为100万（90多万，这里取整数）。即这套房子购房者实际支持分为三部分：首付款50万+银行贷款100万+贷款利息100万=250万。

1.贷款利息：这部分支出并不直接等同于银行的利润，实际分为两部分：银行的资金成本+银行利润。按照2%的息差，100万里大概有40万是银行的账面利润，另外的60万是支付给存款人的利息。需要注意的是，这部分支出要基于购房者实际履行了30年的还款义务，如果购房者提前还款，这部分费用会缩水。

2.总房款：房子总价150万，开发商要支付地价、建设费用、资金费用以及各种税费（土增税、增值税、所得税等等），按照20%的毛利算，30万给了开发商，120万支付给了政府（大约80万）、建筑公司（大约25万）、贷款费用（大约15万）。于是，这150的房款分四部分，开发商拿走30万（如果行情不好，开发商拿走的比例会更少），政府拿走80万，建筑公司拿走25万，银行再拿走15万。

3.地价：政府拿走的80万，大部分是地价（这里就算70万吧），小部分是税费（如果商品房溢价大，政府税费收入比例会更高），主要被政府用来做相关的基建及配套，也有可能挪作其他行政支出、发放公务员工资等等。

到这里，差不多就明白了，这150万的房子，购房者如果实际履行完30年还款义务，那么实际支出250万。其中，80万（占32%）给了政府（基建配套、行政支出），60万（占24%）给了存款人（存款利息），40万（占16%）给了银行（息差收入），30万（12%）给了开发商，25万（占10%）给了建筑公司，还有15万再度给了银行（这里，银行息差收入占比更高，大概能达到10万），所以实际给了银行至少50万的息差收入。

所以，赢家排位：
政府＞存款人＞银行＞开发商＞建筑公司
如果利率下降，或者考虑建筑公司也要贷款，那么排位顺序调整为：
政府＞银行＞存款人＞开发商＞建筑公司
而银行和开发商盈利的本质，实际是基于高杠杆（经营风险）。

那么：
1.如果购房者提前还款或不贷款，对应存款人的利息收入和银行息差收入会消失。
2.如果购房者贷款违约，银行息差收入消失，并且会承受损失。
3.如果大众不买房（房子卖不出去），那么开发商先受损，然后才是银行，最后才是政府。
4.如果大众不买房，导致开发商不购地，财政收入不足，那么由于地方政府已事先通过发债来融资，地方债务压力上升，政府和银行受损，最终压力会传导至中央。

所以，当你惊叹于中国基建傲视全球，要想想到底是谁撑起了这个称号；当你惊叹于国内银行体系稳如泰山，要想想这是建立在谁可以持续供养利息的基础上；当你嘲笑持币者购买力被稀释时，要想想是谁在给谁付钱。最后，要想想这一切是否还可以持续下去。