二手房相关问题

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尊敬的房管局领导：
   本人近期第一次购房，是二手房，卖房人有二套房产，此二手房不是现住房，且此房于2011年6月14日满5年，本人将在6月14日以后办理过户。请问：个人与卖方签订的购房协议是否具有法律效力？到贵局签订的买卖协议与个人之间的协议有什么区别，是不是在签订贵局的协议要在一个月内必须办理过户？是否可以在6月14日后再到贵局签订合同并同时办理过户手续？

仪征房管

你好，房产过户需要卖方夫妻双方携带房产证、土地证、身份证，结婚证，户口簿；买方携带身份证，户口簿；房屋分户图到市行政服务中心二楼房管局窗口签订房地产买卖契约，签订该契约后需在3个月内办理房产过户登记事宜，契税需在签订契约1个月内交纳，否则需交纳滞纳金，具体事项可咨询电话：83421973