买房抗通胀——货币贬值下的银行贷款利率

alex.liu

本版是关于仪征房价的讨论版，很多高人发表过各种高见。实话说，预测未来是一件非常不容易的事情。那我们就经常研究一些案例，来帮我们理解和理顺一些基本逻辑，供大家参考。

买房抗通胀，究竟能不能成功？先说观点：中短期，在有交易的情况下，应该是可行的；长期，交易清淡的情况下，非常值得怀疑。

过去20多年的房价上涨，让大家看到了通过购房积累财富的威力! 过去40年货币贬值的速度，以及货币超发，让大家对通胀有了深刻的领悟。从而产生了一个观点——买房抗通胀。
我们不谈津巴布韦、委内瑞拉的极端恶性通胀的情况。我们参考一下土耳其2018年发生的事情。


土耳其2018年5月通胀为12.1%，6月上升到15.4%，10月份飙升至25.5%。

2018年土耳其将银行基准利率提升到24%，相应地，土耳其里拉兑美元从2018年开始截至9月累计下跌40%。

假定房子2018年初购买房子总价130万，贷款100万，贷款利率5%，贷款年限20年，那么每个月的月供是：大约6600元
当利率飙升至24%的时候，其他条件都不变，月供相应地提高到：约 20175元！月供提高了3倍！但事实的通胀还没有达到300%。
参考：我们只看见了通胀下，房价总绝对值的变化，并没有考虑银行贷款利率的飙升，还款能力的情况！

有人说我全款买的，不用还贷款。不用还贷款，当然没有债务风险。但是，房产的变现能力立刻极具降低！因为别人要买你的房子，如果需要贷款的话，同样还不起。不用贷款的人，会囤积比房子好变现多的消费品，收益更高。同等资产如果是非土耳其里拉资产，那么在海外的收益非常容易变现，还同时享有汇率和境外投资收益的多重收益。

但以上并不能说明仪征房价的变化。我只是提一个观点：请谨慎。

alex.liu

大家一下子把话题上升到黄宗羲定律到水平了。
问题是，我朝跳出了这个定律了吗？太祖对黄炎培讲，我朝已有法宝。这个法宝现在用的怎么样，诸君皆知。
我朝用40年，走完了人家300年的路，值得参考。

alex.liu

就中国这个范围内而言，房子是最不坏的那个。

alex.liu

以后，我不会再讨论仪征的房价问题了。大家各随所好，需要仅仅是勇气。