买房抗通胀——货币贬值下的银行贷款利率

alex.liu

本版是关于仪征房价的讨论版，很多高人发表过各种高见。实话说，预测未来是一件非常不容易的事情。那我们就经常研究一些案例，来帮我们理解和理顺一些基本逻辑，供大家参考。

买房抗通胀，究竟能不能成功？先说观点：中短期，在有交易的情况下，应该是可行的；长期，交易清淡的情况下，非常值得怀疑。

过去20多年的房价上涨，让大家看到了通过购房积累财富的威力! 过去40年货币贬值的速度，以及货币超发，让大家对通胀有了深刻的领悟。从而产生了一个观点——买房抗通胀。
我们不谈津巴布韦、委内瑞拉的极端恶性通胀的情况。我们参考一下土耳其2018年发生的事情。


土耳其2018年5月通胀为12.1%，6月上升到15.4%，10月份飙升至25.5%。

2018年土耳其将银行基准利率提升到24%，相应地，土耳其里拉兑美元从2018年开始截至9月累计下跌40%。

假定房子2018年初购买房子总价130万，贷款100万，贷款利率5%，贷款年限20年，那么每个月的月供是：大约6600元
当利率飙升至24%的时候，其他条件都不变，月供相应地提高到：约 20175元！月供提高了3倍！但事实的通胀还没有达到300%。
参考：我们只看见了通胀下，房价总绝对值的变化，并没有考虑银行贷款利率的飙升，还款能力的情况！

有人说我全款买的，不用还贷款。不用还贷款，当然没有债务风险。但是，房产的变现能力立刻极具降低！因为别人要买你的房子，如果需要贷款的话，同样还不起。不用贷款的人，会囤积比房子好变现多的消费品，收益更高。同等资产如果是非土耳其里拉资产，那么在海外的收益非常容易变现，还同时享有汇率和境外投资收益的多重收益。

但以上并不能说明仪征房价的变化。我只是提一个观点：请谨慎。

baozha1314

你的观点无效，仪征人心目中只有两个字最重要———买房！

花猪

贸易中得片面的东西不知道考虑，首先，土耳其100元在被制裁后兑换等于以前60元，其次还通货膨胀25%，也就是等于以前45元，等于购买力降低222%，还没考虑其他因素。

yzjiangrong

只有一个逻辑，中国未来，是更强还是更弱？1949年到现在100年都没有，短命王朝还能末日疯狂呢……

qinghe

信息科技时代，一年抵过去10年以上，这么算撑不过100年。

alex.liu

大家一下子把话题上升到黄宗羲定律到水平了。
问题是，我朝跳出了这个定律了吗？太祖对黄炎培讲，我朝已有法宝。这个法宝现在用的怎么样，诸君皆知。
我朝用40年，走完了人家300年的路，值得参考。

◇◇◇繁华

一路走来唯一抗通货膨胀的还是房子
商业保险，股票，存银行都是缩水
有好的头脑做生意也能抗通货膨胀

alex.liu

就中国这个范围内而言，房子是最不坏的那个。

流血不流泪

小地方就是小地方  可很多人都希望能被南京带动   最好是被上海辐射带动   房价跟上海一样就好了  或者 超越上海  可现实情况是什么   去看看出去上大学回来工作的年轻人有多少   去问问那些技校毕业的年轻人  有多少愿意留在仪征工作的  再看看外地来仪工作的年轻有多少是真心想留下定居的    房价问题就不难理解了   现在的房价  就我个人觉得  那是空中楼阁   就跟巴比伦的空中花园一样   当然现在的房价是被一只大手托住的  这只手是什么  各位看官应该是知道的  可这只大手能托多久  天知道

实事求是。

流血不流泪 发表于 2019-6-3 09:48
小地方就是小地方  可很多人都希望能被南京带动   最好是被上海辐射带动   房价跟上海一样就好了  或者 超 ...

说的很对，看看现在有多少毕业的学生在仪征买房，外地的包括本地的毕业生，后期的消费能力靠谁，难道就是靠拆迁户和农村上来的人吗？

alex.liu

以后，我不会再讨论仪征的房价问题了。大家各随所好，需要仅仅是勇气。

yzjiangrong

你如果对国家都没信心，那你现在所谓拥有的一切，不都是幻化泡影？你拿前朝的金元券，能买什么？你拿前朝的各种契约，本朝又有谁认你！
所以，如果国家息菜，无论你干什么，你都息菜！！！

略胜先机

不想骂你，国家会歇菜？特权才歇菜