关于物业费的咨询

skyexplorer

《仪征市物业服务收费管理实施细则》仪房字[2011]5号  第十二条中有如下规定：“业主办理入住手续后未入住或未使用连续空置六个月以上的物业，业主应事前告知物业服务企业，可按规定标准的百分之七十交纳物业服务费、电梯运行费和公共能耗费。”
在这一条的理解上与物业公司有出入，故请问：
1、“未入住或未使用”的定义？
2、正在装修的房子是否属于“未入住或未使用”的物业？
3、《仪征市物业服务收费管理实施细则》由仪征市物价局、仪征市住房保障和房产管理局在各自职责范围内负责解释。如何才能获得贵局对此问题的具有法律效力的解释？

谢谢！

仪征房管

“skyexplorer”网友你好，正在装修的房屋属于正在使用的房屋，但是装修结束后，如连续空置六个月以上的物业，应事先告知物业服务企业，可按规定标准的70%交纳物业服务费、电梯运行费和公共能耗费。