关于二手房缴税问题

天上的云朵

请教地税局的领导 ：
1、我有一套不满90平米的商品房，不满五年，暂时为一套房，计划出售，需要缴纳哪些税费？
2、如果我又买了一套房，但是未办理房产证，第一套房的性质会否有变化？如有变化，出售第一套房需要缴纳哪些税费？如果第二套房办理了房产证，又有什么变化？

仪征市地税局

尊敬的纳税人：
   你好！现就所提问题回答如下。
    1、个人销售普通住宅（<90平方米）：未满5年，营业税：现评估价×5.55％ ；个人所得税：现评估价×1％或（现评估价－原购房价）×20％。如已满5年，且为家庭唯一生活用房的免税。
       2、鉴定是否为家庭唯一生活用房，有房产档案证明。档案中若没有其他房产，则视为唯一生活用房，反之则不是，税率同上。


[此帖子已被 仪征市地税局 在 2013-3-12 9:49:58 编辑过]