关于过户的税费问题

伤感的蝴蝶

问题：
1. 父母一套拆迁安置房，购置已经过了五年，两证齐全。现父母想过户到子女名下，由于子女去年也刚买了新宅（首套房，每月银行按揭），正准备最近办理房产证和土地证，请问过户需要缴纳哪些费用？                                                                                       2. 子女现看中某小区的一小高层（也是先首付），如果现在将去年买的新宅(每月按揭已经缴纳了近两年）过户给朋友，一次性将银行贷款还清，再去买小高层，是否为首套房？过户费用是多少？请详细点，谢谢！

仪征市地税局

网友你好：
   
    现就所提问题回答如下：

   1、房屋过户，若通过赠与途径，确定是否为父母名下唯一普通住房，若是唯一住房，征收契税：现评估价×3%

   2、[color="#000000"]个人销售普通住宅（≤[color="#000000"]144平方米）：未满5年，营业税：现评估价×5.55％ ；个人所得税：现评估价×1％或（现评估价－原购房价）×20％。个人转让自用5年以上，且为家庭唯一生活用房的免税。
      
    3、鉴定是否为家庭唯一生活用房，需提供房产档案证明。

    具体过户手续请咨询房管部门。

    如仍有疑问，请拨打咨询电话83421978




[此帖子已被 仪征市地税局 在 2013-3-12 14:34:25 编辑过]