扬州市住房公积金管理中心仪征分中心2014年10月30日在线交流实录

市12345公共服务中心

　　开始语：市民朋友们，大家好！帮助群众圆住房梦，维护职工合法权益，提供优质服务，促进行风建设。扬州市住房公积金管理中心仪征分中心主要负责我市住房公积金归集、核算、个贷等所有住房公积金业务，是行使住房公积金管理工作的职能部门。十分感谢各位网友长期以来对住房公积金工作的关心、支持和帮助，热忱期盼各位网友对我们的工作提出宝贵意见和建议。





（1）请问异地公积金在仪征什么时候可以用！
答：您好，根据扬金管（2014）71号文件规定，从2014年11月1日起，对曾经在异地（扬州市域外）缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的职工，连续缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明合并计算，但中途欠缴（停缴）时间不得超过3个月，且申请贷款时个人住房公积金账户应有6个月（含）以上缴存余额。
（2）仪征一半以上的公司或厂都不交公积金，国家对这又没有什么强制规定。
答：您好，按照国务院《住房公积金管理条例》和扬州市《住房公积金管理办法》规定：企业必须为在职职工缴存住房公积金。违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
（3）原单位缴纳公积金，后改制下岗再就业，之后单位缴纳公积金时又办了个公积金本子（目前持两本缴纳住房公积金本子），我向单位提出能否接着原来本子接着续交~当时单位人事答复说咨询住行政大厅房公积办理处说无需并起来，两本不影响将后来住房贷款等事宜！请问这样真的可以吗？
答：您好！可以来住房公积金大厅领取转移通知单去目前缴存单位盖章，之后持身份证、公积金卡、转移通知单来我中心办理账户合并手续。
（4）原单位缴纳公积金，后改制下岗再就业，之后单位缴纳公积金时又办了个公积金本子（目前持两本缴纳住房公积金本子），我向单位提出能否接着原来本子接着续交~当时单位人事答复说咨询住行政大厅房公积办理处说无需并起来，两本不影响将后来住房贷款等事宜！请问这样真的可以吗？
答：您好，您可以带身份证，公积金本子到分中心窗口将两个帐户合并。
（5）看扬州晚报说取消了担保费用，我在扬州邗江缴纳的公积金能用于我仪征购房的商业贷款吗？手续电话问过了，很繁琐啊。想了解相关文件~~~如果是提取里面的钱提前还的话，还有什么相关手续吗？是在仪征办理，还是邗江这边办理呢？
答：好！根据《扬州市住房公积金贷款管理实施细则》第四章第五条，置换商业性住房贷款需提供：1、商品房购销合同、购房发票；二手房买卖契约、契税完税凭证；2、借款人及其配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡；3、商业性住房贷款的借款合同；4、银行提供的借款余额清单，加盖银行印章；5、合法有效的担保材料。根据《扬州市住房公积金提取管理实施细则》第四章第五条，偿还商业性住房贷款本息的，提供《借款合同》和即时还款余额清单，每年提取一次。在公积金缴存地办理即可。详询：0514-83213533。
（6）我 是2009年买的仪征房，用的是商业贷款，现听说可以用公积金贷款代替商贷！注：1、现在公积金贷款还是要担保人吗，本人已在仪征上班，公积金为仪征。2、现在每个月缴1075元，公司公积金每月到帐有970元，剩余不够还是商业贷是吗！3、现在还有15年限了，请问可以缩短年限是否可以 ？4、商转公积金贷款需要带哪些证明手续？
答：您好，住房商业贷款可以转为公积金贷款，但必须找正常连续足额缴存公积金的职工担保，待房产抵押我中心后即可申请撤销担保人。详询83213533.
（7）父亲以个人名义买了房（申请了公积金贷款），我好不好用我的公积金，帮助还款。另外 以后我好不好自己用公积金贷款买房了
答：您好！贷款人的直系亲属（含父母、子女）所缴存的公积金可以用于还贷，不影响本人以后购房公积金贷款。咨询电话：83213533
（8）本人缴纳公积金已满2年，老公结婚前用商业贷款买的房子，结婚后，我想用公积金部分商转公可以吗，需要带哪些证件，找什么条件的担保人？谢谢
答：您好！根据《扬州市住房公积金贷款管理实施细则》第四章第五条，置换商业性住房贷款需提供：1、商品房购销合同、购房发票；二手房买卖契约、契税完税凭证；2、借款人及其配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡；3、商业性住房贷款的借款合同；4、银行提供的借款余额清单，加盖银行印章；5、合法有效的担保材料。详询：0514-83213533。
（9）请问购买宙辉西区的车库（车库有单独的土地证和房产证），可以提取公积金吗？
答：您好，不可以。
（10）装修公积金贷款本人有套商品房，因装修有问题，现在想重新装修下，能用公积金贷款吗（本人从来没用公积金贷款过），需要什么条件，手续？
答：您好！根据《扬州市住房公积金贷款管理实施细则》，装修不可以使用公积金贷款。
（11）请问现在贷款买房还需要担保人吗
答：您好！是否需要担保人视购房人购房行为发生时的具体情况而定。详询：0514-83213533。
（12）问两个问题：1公积金支付物业管理费怎么办理？需要哪些材料？2用住房公积金贷款买得房子，如果离职了，可不可以自己缴，怎么办理？需要哪些材料？
答：1、支付物业管理费用提供：①房屋权属证书（新建商品房未办理房屋权属证书的，应提供《商品房购销合同》和购房发票）。②物业管理收费票据。2、在离职后职工应切实履行好贷款偿还义务。根据《扬州市住房公积金贷款管理实施细则》第六章第二十九条之规定：在还款期限内，借款人及其配偶住房公积金个人账户出现停缴6个月（含6个月）以上或逾期6期（含6期）以上情形的，中心有权要求借款人一次性还清剩余贷款本息。详询：0514-83213533。
（13）请问：为什么仪征住房公积金贷款还得需要担保人，南京怎么就不用，我们交了住房公积金，使用起来怎么这么困难
答：您好，在仪征缴公积金，在异地购房，公积金贷款须找担保人，待房产抵押公积金中心后，申请撤销担保人。详询83212533。
（14）你好，我在去年买了一套房，用的是组合贷款的方式，我一人的名字。今年我结婚了，请问，1、可不可以把老婆的公积金加进来还贷？2、如果能，是不是她的公积金要交满6个月才行，还有其他什么条件？谢谢！
答：您好！公积金贷款时未婚，婚后可以将配偶的住房公积金用于共同还款，但必须携带夫妻双方的身份证、结婚证原件复印件到中心大厅贷款窗口申请办理。
（15）现在在用公积金还款。我想问一下如果我辞了，没有公积金后，公积金贷款怎么算？是按公积金利率还款还是转为商贷？是不是可以直接按公积金利率还款，直接往还款卡上存钱？
答：您好。根据《扬州市住房公积金贷款管理实施细则》第29条规定，在还款期限内，借款人及其配偶住房公积金个人账户出现停缴6个月（含6个月）以上或逾期6期（含6期）以上情形的，中心有权要求借款人一次性还清剩余贷款本息。
（16）您好，我想咨询一下，我现在每月还房贷，结婚后，我老婆想把她的住房公积金加入我的一块还，这样可以吗？可以的话需要什么手续？（我老婆在扬州上班，公积金是扬州的不是仪征的）
答：您好！公积金贷款时未婚，婚后可以将配偶的住房公积金用于共同还款，但必须携带夫妻双方的身份证、结婚证原件复印件到中心大厅贷款窗口申请办理。咨询电话：83213533
（17）单位为职工交住房公积金，是一个月交一次，还是几个月交一次。国家对此有没有政策要求。
答：您好，按照国务院《住房公积金管理条例》第十九条“单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户”。
（18）你好，我曾经用公积金贷款买过一套住房，贷款早已经还清，现想再买一套住房改善生活，请问现行政策是否属于二套房？贷款利率是多少？税率为3%还是1.5%？如若税率为3%，那何时能全面放开二套？
答：您好，根据扬金管（2014）71号文件规定，从2014年11月1日起，放宽第二套住房贷款政策。对拥有一套住房、办理过住房公积金贷款并已结清的，购买第二套改善性自住住房再次申请贷款时，按照首套住房贷款政策办理。
（19）我是外地人，在金陵船厂工作，用过一次公积金，目前单身，把唯一一套住房卖了之后，公安局说户口可以挂靠到社区集体户头（结婚时妻子的户口不可以跟我的户口一起转进社区集体户头），或者回老家跟父母一起。那如果我再次购房，首付百分之五十的条件满足要求，那户口人数到底如何核算？仅通过结婚证可以多算人头吗？因为规定二贷人均面积不能超过38.8，所以想问问这个人头到底如何计算的？另如果户口转回老家湖北了，还可以用公积金在仪征买房吗？户头人口又如何计算？
答：您好，根据扬金管（2014）71号文件规定，从2014年11月1日起，放宽第二套住房贷款政策。对拥有一套住房、办理过住房公积金贷款并已结清的，购买第二套改善性自住住房再次申请贷款时，按照首套住房贷款政策办理。
（20）请问，我在南京交的公积金，之前在仪征商业贷款买的房，根据现在的新政，可以办理异地商转公吗？
答：不可以，详细情况请咨询南京公积金中心。
（21）请问领导，之前买房公积金不够代，说要找个担保人，没有办法只好商代，现在公积金够代了，还要找担保人，现在担保人有了，所有的材料齐了，又说信用卡5年当中超过6次没有按时还款，又代不了，房子都抵押给你们了，还担心什么，信用卡没有按时还款也不是恶意拖欠，我们老百姓买一套房也不容易，好不容易有个公积金贷款利率可以低点，压力可以小点，想转成公积金怎么就这么难的呢，希望领导能为我们小老百姓做做实事。
答：您好，根据《扬州市住房公积金管理中心个人信用信息基础数据库查询使用细则》（扬金管[2010]95号）第六条第二款，信用卡（贷记卡、准贷记卡）存在未还最低还款额次数超过6期或透支6期 以上未还（不含卡费、年费）属于禁入类。
（22）本人之前买房，为商业贷款，现在申请商贷转公积金贷款，公积金中心说需要担保人，公积金贷款落实后，可更换抵押，撤销担保人！为何不能公积金贷款与抵押同时落实好，虽说担保人仅仅需要担保2~3个月，变可以更换抵押，撤销担保人，可是这样也会个担保人带来很大的心里压力！轻易不好找朋友担保啊，政策....，不懂，贷款余额在公积金贷款最高额度以内，不要担保人，是否可以?
答：您好，担保人担保是为了更好地防范风险，请您理解。
（23）我买新房可以贷款额度25万，如果买五一花苑的房子贷款额度是否减少？
答：所购房屋经过房产部门交易备案取得两证（房产证、土地证）后可以申请公积金贷款，具体额度到公积金大厅测算。咨询电话：83213533
（24）现在网上怎么查不到公积金啊
答：您好。目前，扬州市住房公积金的网上查询网址为http://58.220.193.178:8880/yw/login.asp。
（25）你好：若果现在贷款买房，公积金账户中的钱能否支取出来作为首付？？
答：不可以作为首付。首付30%以上，凭备案购房合同和预付款收据原件、复印件，带身份证和公积金卡可以取公积金，配偶带结婚证和身份证及公积金卡。详询：83419082.
（26）请问，购房取公积金账户余额时，为什么余额不能全部取出，账户里要留有一定余额？
答：购房支取公积金，如申请公积金贷款必须留6个月以上的月缴款额，如不申请公积金贷款的，提取至购房日期前账户上的金额。详询，83419082.
（27）你好，我想问一下，我的纯公积金贷款已按月还款一年，我办理公积金贷款时政策是只贷不提，现在我夫妻二人公积金账户里面有几万余额，什么方法能够用余额来还款，谢谢
答：您好！携带身份证到公积金贷款办理银行改变还款方式。
（28）希望尽快下调改善型二套房贷款的首付比例！工薪阶层没那么多钱交首付！
答：您好，根据扬金管（2014）71号文件规定，从2014年11月1日起，放宽第二套住房贷款政策。对拥有一套住房、办理过住房公积金贷款并已结清的，购买第二套改善性自住住房再次申请贷款时，按照首套住房贷款政策办理。
（29）你好，我曾经用公积金贷款买过一套住房，贷款早已经还清，现想再买一套住房改善生活，请问现行政策是否属于二套房？贷款利率是多少？税率为3%还是1.5%？如若税率为3%，那何时能全面放开二套？
答：您好，根据扬金管（2014）71号文件规定，从2014年11月1日起，放宽第二套住房贷款政策。对拥有一套住房、办理过住房公积金贷款并已结清的，购买第二套改善性自住住房再次申请贷款时，按照首套住房贷款政策办理。
（30）请问你们眼皮底下的苏果超市，那么大的单位为啥不交公积金，收了什么好处不管了？
答：您好，苏果超市目前已为156名职工建立了住房公积金制度，正常缴存人员139人，如单位没有为您缴纳住房公积金，请将个人情况向我中心业务科反映，业务科联系电话：83213511。
（31）江苏怡人化纤纺织有限公司不给工人缴纳住房公积金，请市公积金管理处关心一下。多谢了！另想请教一下，单位为职工交住房公积金是否由企业自己来决定，或国家有无硬性规定？
答：您好，江苏怡人化纤纺织有限公司成立以来，我分中心积极与江苏怡人化纤纺织有限公司及主管部门进行沟通，近期我们将再次上门催建，如不建制，下一步我们将按照国务院《住房公积金管理条例》开展行政执法工作。
　　结束语：住房公积金，连着你我他。很高兴通过12345公共服务中心网络和热线平台与大家就住房公积金管理工作进行交流，非常感谢市民朋友的积极参与，由于时间的关系本次在线交流到此结束，您的意见和建议，我们会认真吸收借鉴，进一步加强住房公积金管理工作，真正做到让政府放心，让职工满意，为建设汽车名城作出贡献。若各位网友还有什么问题或好的建议等，欢迎登陆仪征市住房公积金信息网http://ww.yzgjj.cn，或在仪征政府论坛“部门答复”版块上发帖，咨询电话：83213511（归集执法）、83419082（支取）、83213533（贷款），我们将安排专人整理并及时反馈，谢谢！
[此帖子已被 仪征市12345公共服务中心 在 2014-11-4 15:27:45 编辑过]