关于月塘镇“小挂钩”项目安置房价格问题？

戴加盼

尊敬的领导：
  您好，我是月塘镇山郑村村民，最近我们月塘搞了一个"小挂钩"项目，我家5口人，包括我在内有三个是共产党员，我们的政治觉悟还是有的，对此惠民项目我们全家是坚决支持党委政府的号召，但目前有一个摆在眼前的问题就是安置房问题：镇政府这边给我们三种安置房选择，分别是小别墅、套房、叠加别墅，由于我家是一户住着三个家庭，且外面没有其他房屋，现将搬迁的房屋是家里唯一住房，对房屋的大小要求比较高，所以我们家选择了位于月塘西区的小别墅（因为别墅面积相对其他两种安置房较大），而且我爸妈年纪也大了，上不了楼了，该安置的别墅面积在220平米左右，勉强能容下我家三个小家庭的居住。承蒙村干部及镇领导的关心，在所剩无几的别墅中拿出了一套愿意安置我们家（别墅以后不再建了），但是又有一个棘手的问题来了：别墅的价格问题，政府给我们的别墅（大套，220平方米）价格是38.8万元，不得少，显然这个价格不是我们小老百姓能够承受的，价格高的有点离谱，我与村干部、镇政府有关部门负责人沟通过，问他们这个价格是怎么算出来的，有没有什么计算公式还是物价局的文件，他们说这个价格是党委会开会研究出来的，没什么计算方法，我当时就蒙了，我看了仪政发〔2010〕125号文《市政府关于印发《仪征市集体土地房屋拆迁管理实施细则（暂行）》的通知》根据该细则的第十九大条的第一、二小条规定：
  1、选择房屋产权调换的，每户可以按下列规定实行产权调换：被拆迁房屋合法建筑面积小于或等于230㎡的，按实确认安置面积；合法建筑面积大于230㎡的，按230㎡确认安置面积；每户在确认的安置面积基础上可以向上靠户型增加10㎡，跨户型可以增加20㎡。确认的安置面积部分按照被拆迁房屋的重置价格结合成新与安置房的重置价格互补差价结算，靠户型增加的部分按安置房的重置价格结算,跨户型面积部分按安置房价格结算。
  2、选择货币补偿的住宅房屋，被拆迁人应向拆迁人提出书面申请，经所在地的乡镇人民政府、办事处审核同意后，给予被拆迁人货币补偿。被拆迁房屋的合法住宅房屋面积在230㎡以内的，住宅房屋货币补偿的金额，按下述公式结算：货币补偿安置款=【安置房价格－（安置房重置价格－被拆迁房屋重置价格结合成新）】×被拆迁房屋的合法建筑面积。
  如果按照以上文件的实施细则执行，我家房屋建筑面积是174平米（评估的数字），安置房是220平米，这样算下来，这个安置别墅的价格应该在22万元左右，政府为何要以38.8万元的天价出售搬迁安置房呢？虽然说月塘镇小区别墅不再建了，小区别墅的价格一时间由去年初的二十几万一下子被不怀好意的人哄抬到了40多万了，但那个是市场价，跟我们搬迁的老百姓没有关系啊，我们是被安置到别墅来的啊，是要一辈子住在这里的，不是倒卖房产的，政府怎么可以跟房地产经销商一样抬高价格赚取老百姓的这么一点来之不易的血汗钱呢？
  最后，我想问一下，仪征市政府发的这个文管不管用，镇政府要不要遵守，另外，成本价800多每平米的别墅，现在以1700多每平米的价格出售给搬迁的老百姓，合适吗、公平吗？再换一句话讲：我们老百姓把家里唯一的174平米结婚刚装修好的住房拆了，还腾出了三亩有余的耕地面积，顶上房屋搬迁赔偿款15万，还要再自掏23.8万元才能换得一个小区别墅的毛坯房，日后房屋装修还不算，这样合理吗？
  请相关部门的领导同志给我们老百姓个答复，小区安置房价格到底是怎么定了？是不是就如镇政府所说的，党委会研究决定的，可以漫天要价，谢谢！
  我的手机号码：18932357269

月塘镇人民政府

    我镇今年启动实施的“小挂钩项目”全称是省国土厅实施的“同一乡镇范围内村庄建设用地布局调整示范试点项目”，扬州市仅在两个乡镇进行试点，这是一项试点工程，也是一项惠民工程，目的就是为了集约节约土地资源、增加耕地面积，调整后的土地经过复垦，成为标准农田，将更加利于农业招商，推进农业的规模化、现代化和产业化发展；同时，原来居住零散的农户进入镇区农民集中区后，可以享受到更加优质的交通、文化、教育、娱乐等公共配套资源。应该说，这是一项利民、惠民的实事工程，也取得了项目区群众的积极拥护和支持。
    关于搬迁安置相关标准，我镇在通过对周边乡镇充分调研的基础上，对房屋评估参照道路建设搬迁标准执行，聘请专业评估机构进行价格评估，搬迁安置所有环节坚持做到公正、公平、公开。安置房定价是通过招投标核定的土地、建筑、道路、水电、绿化等成本价来进行核算，政府针对不同搬迁户对房屋有不同需求的实际情况，在充分考虑农户承受能力的基础上，分别规划建设了别墅、叠加别墅、以及多层套房等不同户型、不同面积的安置房，供搬迁户自主选择，农户可根据自身经济条件，选择不同户型进行安置。具体详情可到镇村建所现场咨询。
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