仪征市住房保障和房产管理局2015年5月7日交流实录

市12345公共服务中心

　　为进一步加强机关作风建设，促进政务公开，仪征市房管局主要领导及相关科室负责人将于5月7日（星期四）上午9:30就备受群众关注的房地产市场管理、物业管理、住房制度改革、住房保障、白蚁防治、公房管理、房屋产权产籍管理等话题与广大网友在线交流。






　　开始语：各位网友，大家上午好！很高兴通过政府论坛这个平台，与大家进行交流，参加今天在线交流的有市房管局局长刘泉、副局长夏瑞来、副局长赵勇及相关职能科室负责同志。近年来，市房管局在市委、市政府的正确领导下，在各位网友的关心支持下，围绕中心工作，服务发展大局，坚持一手抓民生保障，扎实推进保障房建设、老小区改造等住房民生工程；一手抓行业管理，不断加大房地产市场、房屋征收拆迁、物业管理、房屋权属登记等方面的监督管理，各项工作取得了进一步发展。借此机会，对各位网友长期以来对房管事业的关心与支持表示衷心的感谢。欢迎广大网友就所关心的问题与我们互动交流，我们将认真对待、予以答复。同时，期望大家能对我们的工作提出宝贵的意见和建议，更好地促进我市住房保障和房管工作健康持续发展。
　　（1）请问我去房管局去办房产证，工作人员要我去办单身证明，我去民政局，工作人员我未满结婚法定年龄不给予证明。我如何才能不能房产证！现在房产证可不可以，在房产证上写明财产比例？
　　答：您好，未满法定婚龄无需提供单身证明，同一房产可以由多人共有，共有产权分共同共有和按份共有，共有情况及共有比例会在房产证上注记。感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心和支持！
　　（2）请问申购经适房时在申购当年内各项条件都符合规定，但次年家庭情况变化又不符合条件了是否影响上一年申购经适房？
　　答：您好，申请时符合当年保障政策，次年家庭情况发生变化的，不符合上一年保障政策但符合本年保障政策的，不影响申购经适房。感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心与支持！
　　（3）本人在天发房产中介买得房子，由于不懂操作流程，就给一些钱给中介办理，说好了多退少补，最后结算的时候还多两千块钱，天发中介就以各种理由，把这钱给私吞了，说什么，没给他送礼，没请他吃饭，还说他请人吃顿饭要三四千，请问领导出现这种情况怎样维护购房者的合法权益？强烈建议像这样的房产中介，让它滚出仪征。
　　答：您好，对您提供的情况，我局将尽快进行调查。由于你提供的信息不够详尽，具体可与我局市场科联系，电话：83450409。感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心和支持！
　　（4）你好，年初的时候相关政策已经出来《仪征市高层次人才住房保障实施细则（试行）》，之前也咨询了相关部门，得到的答复是正在准备申请表格，请问一下有没有什么具体的时间节点安排，之前也咨询过相关部门，得到的答复是先咨询所在公司，可是公司对相关事情也知之甚少，求答复，谢谢
　　答：您好，仪征市高层次人才租房或购房补贴每半年审批发放一次，今年将于6月份左右启动申报。申请流程为：申请人填写《仪征市人才租房（购房）补贴申请表》，提供相关证明材料（身份证、户口簿、聘用合同、社保记录等），经所在单位同意，单位所在地园区、镇、主管部门初步审核后，向市高层次人才服务中心提出申请，由市人才办、房管局、人社局等部门负责审核。届时请您关注有关通知。如您还有疑问，请致电市高层次人才服务中心，电话号码：0514-80850021.感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心和支持！
　　（5）请问各位领导，翡翠湾小区后面的房子什么时候拆迁？
　　答：您好，集体土地上房屋拆迁工作由属地镇人民政府（或办事处）负责，请咨询十二圩办事处拆迁办。感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心与支持！
　　（6）各位领导，我想咨询一下仪征高层次人才购房补贴的事情，年初政策已出台，我想请问一下有没有什么具体的时间节点，具体什么时候可以申请，谢谢。
　　答：您好，仪征市高层次人才租房或购房补贴每半年审批发放一次，今年将于6月份左右启动申报。申请流程为：申请人填写《仪征市人才租房（购房）补贴申请表》，提供相关证明材料（身份证、户口簿、聘用合同、社保记录等），经所在单位同意，单位所在地园区、镇、主管部门初步审核后，向市高层次人才服务中心提出申请，由市人才办、房管局、人社局等部门负责审核。届时请您关注有关通知。如您还有疑问，请致电市高层次人才服务中心，电话号码：0514-80850021.感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心和支持！
　　（7）各位好，我们是翡翠湾的一期业主，我们于2013年就入住了翡翠湾小区。至今已是第三个年头了，小区北边的国华路是我们上下班、回家的必经之路，但是三年来却一直没有动工。现在我们上下班需要从沿江高速绕上一个很大的弯路才能回家，且沿江高速路况复杂，各类车辆车水马龙，特别是大货车车速快、呼啸而过，出行和回家的交通安全成为了我们特别头疼的事情，特别是家里老人、小孩的出行，已经成为很害怕的事了。现在翡翠湾已经出售三期了，据说小区人口近二千人，这么多人的安全是大事啊。我们已经多次到翡翠湾交涉关于国华路的问题，我们也多次在政府论坛提出国华路的问题，经济开发区2014年9月9日回复“2014年底将会开工”，2015年2月3日回复“春节后动工”，但是至今丝毫动静也没有，我们所有的业主真是心急如焚，但是又看不到希望。我们有很多人是在大众公司工作。我们看到汽车园区的道路四通八达，333省道也扩宽了。但为什么我们回家的这么一小段路那么难修？请张市长作为父母官关注我们，关注国华路。
　　答：您好，集体土地上房屋拆迁工作由属地镇人民政府（或办事处）负责，请咨询十二圩办事处拆迁办。感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心与支持！
　　（8）在线答疑能起作用吗？仪征市政府对过梓橦花苑多年多次反映没有物业，地下车库一直未使用，特别晚上外来车辆乱停乱放，环境卫生脏乱差，乱搭乱建无人过问，请问房管局领导能实际解决问题吗，不要空头承诺。
　　答：您好，该小区目前属于无物业管理小区，根据相关规定，该小区十人以上联名即可向社区申请成立业主大会，选举成立业主委员会，由业主委员会决定小区模式。感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心与支持！
　　（9）房管局领导：去年我曾就锦绣家园物业管理提出了质疑，但都被贵局流于形式的答复忽悠了。今天利用在线交流的机会，再次就锦绣家园物业管理提出几点，请贵局能认真答复：1、小区去年安装了进出小区的蓝牙系统，每车收费180元，本以为小区车辆乱进乱出的现象会得到遏制，可事实是物业仅是为了收钱，装与不装的一样可以自由出入小区，包括在小区内打牌的外来车辆经常堵在别人车库门前或占他人车位。有车库的车主也长期将车辆停放库外，致使他人车辆无法入库，或者导致循环出入线路被堵。2、小区车辆停放无序，许多车主将小区绿化毁坏，擅自将车辆停放在绿化带内，严重影响了小区整体环境。小区四个大门，除东边两个门长期锁闭，被车辆堵住以外，正常打开的南、西、北三门也长期被社会车辆堵住，进入小区赛如考试。3、小区管理无序，外来闲杂人员可以自由进出，小区安全无法得到保证。最近小区不少电瓶车电瓶被偷，物业居然表示无能为力。4、小区维修无人问津，不少业主家中渗漏，但报到物业基本没有下文。5、小区不少车库长期住人，现在有变本加厉的现象，不仅给车辆出入增加安全隐患，而且擅自安装电视，下水管道，致使小区内线路混乱，区貌难堪。尤其是住车库内的还擅自烧液化气，还有精神不正常人居住，给其他住户心理造成极不安全因素。恳请贵局领导去实地进行察看，切实做好实在文章。不仅是锦绣家园，全市小区管理基本都很不到位，希望贵局拿出实在措施，提升全市小区管理水平。
　　答：您好，一、在线交流结束后，我局将到小区实地查看，也请业主留下联系方式，或致电我局房管科0514-83450407。二、我局将督促物业公司加强车辆管理，对乱停放的车辆及时劝阻，切实保证小区道路通畅。三、对小区破坏绿化和小区改变用途的有关行为，我局将要求物业企业及时劝阻，并向有关执法部门反映，业主也可自行向有关部门反映。对业主家中渗漏，可直接向我局房管科联系。四、小区物业管理牵涉到千家万户，物业公司在履行物业服务合同的同时，广大业主也应自觉维护小区秩序。感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心与支持！
　　（10）请问刘局长，市政府每年都在大力推进民生幸福工程，里面包括老旧小区改造。请问贵局，今年政府是对哪几个老旧小区进行改造？都要改造哪些内容？什么样的小区才符合改造条件？谢谢！
　　答：您好。1、2015年改造两个小区：原化纤纺织厂（西侧）小西生活区和白鹭花园。主要改造小区道路、绿化、对下水道清淤，实施雨污分流，增设小区路灯等。2、目前，老小区改造主要指2000年前开发的商品房小区。感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心和支持！
　　（11）尊敬的领导你们好，能不能尽快出台解决老旧小区的停车问题。目前车辆发展迅速，停车难成了大问题，政府有没有可行性的具体措施。如果有，是什么？
　　答：您好，目前老小区停车难问题比较突出，主要是老小区建设规划时，设置停车位配比较低。我们将建议政府在规划时增加老小区周边停车位，开放老小区周边公共场所停车位和在周围道路增设限时停车位。感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心和支持！
　　（12）刚看到贵局微博“仪征房产”在同步回答博友提问，很好。同时也想提提建议：房产部门与群众关系还是很密切的，也是热点部门之一，微博宣传不能仅仅停留在每天发布仪征商品房销售情况。房管部门在民生方面做的实事，包括单位动态也应同步更新发布，这样才能吸引更多的网友关注，自我宣传水平有待提高。
　　答：您好，您的建议很好，今后在微博宣传方面，我们将发布更多的内容信息，提高宣传水平。感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心与支持！
　　（13）红旗花园房产证办到什么地步了？
　　答：您好，房屋登记工作经申请方可启动，我局至今未收到红旗花园项目的初始登记申请。感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关系与支持！
　　（14）小区的前期物业管理，各物业公司是争着头破血流，因为有开发商拨付了大量的经费，前期物业利润率高、回报丰厚。三年一到，前期物业服务公司就悄然退出，小区物业服务陷入瘫痪。请问房管局是如何选择前期物业的？对物业管理公司又是如何加强监管的？
　　答：您好，根据《物业管理条例》中前期物业管理的相关规定，前期物业服务实行公开招投标，小区面积在3万平方米以下的实行议标，由建设单位选定物业管理企业。我局根据《物业管理条例》等相关法律法规对物业公司进行监管。
　　（15）我们是个房改房老小区，没有物业，前些年办房产证时全体业主都有交过维修基金，目前由于房龄十几年，屋面瓦都风化了，有些地方出现漏水。请问我们该如何申请维修基金，需要办哪些手续，都到哪里办理？谢谢！
　　答：您好，1、房改房维修基金申请程序：申请——查询余额——领取表格——初审——复审——审批发放。2、申报材料：维修基金审批表、单位申请书面报表、电子照片、维修预算。感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心与支持！
　　（16）您好，1、房改房维修基金申请程序：申请——查询余额——领取表格——初审——复审——审批发放。2、申报材料：维修基金审批表、单位申请书面报表、电子照片、维修预算。感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心与支持！
　　答：您好，应由业主代表向规划、城管部门提出申请，经审批后，按规划要求进行改造。感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心和支持！
　　（17）尊敬的房管局领导，我是一名小区业主，向贵局咨询一个问题：我们小区没有物业公司，现在是业主委员会管理，这两天小区门口贴了个告示，通知小区物业费涨价，幅度达到50%，小区门口道路修理，要每家出1000多，有私家车的另外交1000多，落款是小区业主委员会，并且通知立即执行。我想请问一下，这个物业费涨价跟小区维修集资需要什么样程序，是业主委员会开个会就可以决定了吗？应该通过什么程序？为什么大多数业主并不知情？现在是法治社会，就是水电气费上涨还要通过市民听证，这个小区物业费，业委会说涨就涨，好像过于简单了吧？业委会权利真的太大了。可怜我们普通老百姓，收入就那么多，负担一下子就多出这么多，太离谱了！
　　答：您好，该小区由业主委员会自治，根据相关规定由业主大会决定物业服务收费方案、筹集使用维修资金等事项。物业费、停车费等收费，需向物价部门备案。请留下您的联系电话，在线交流结束后，我局房管科将电话联系您，或者致电我局房管科0514-83450407感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心与支持！
　　（18）金鑫花苑的物业擅自在公共过道上画停车位且安装地锁，已经妨碍其它车辆正常行驶。1：公共过道用来停车并收费，是否需要业主同意并受权；2：公共过道是全体业主的，停车应该全体业主都可以停，而不是交钱的才可以停。这样下去有钱人可以卖几辆车，也可以付几个车位的钱，穷人给有钱人让道？不要忘了这是公共过道？3：上个月物业帖了个通知，说要涨物业费了。涨物业费是物业说了算，还是要业主委员会说了算，没有业主委员的话是否先开个业主大会决定？
　　答：您好，根据相关规定，物业费涨价需由半数以上业主同意并向物价局备案方可实施。占用公用过道停车收费，需征求业主并公示停车费收支情况。目前，我市停车收费标准是根据物价局文件执行的。感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心与支持！
　　（19）家里厢房昨天突然有白蚂蚁往外爬，地上还有一堆黑翅膀，太吓人了。请教房管局领导，要怎么防治啊？
　　答：您好，遇到此情况，不要惊慌，更不要盲目进行消杀。盲目的消杀会惊扰白蚁。请及时与我局房屋白蚁防治管理所联系，电话0514-83450420.我所将派专业技术人员上门为您处理。感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心与支持！
　　（20）我在仪征一新楼盘买了套房，明年才能拿房，公积金贷款已放下来了，现在感觉房子买小了，想换个大一点的。借今天交流机会请教房管局领导和专家，在没有办理房产证的前提下，能否将现在的房子转卖给别人呢？
　　答：您好，由于您已经办理了公积金贷款，目前该房屋处于预抵押状态，无法进行转卖。具体可向我局市场科咨询，联系电话：83450409.感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心和支持！
　　（21）我想问下红旗花园D区的多层拆迁安置房什么时候能发房产证。。。。（第一批分的多层）
　　答：您好，房屋登记工作经申请方可启动，我局至今未收到红旗花园D区的房屋初始登记申请。感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心与支持！
　　（22）请问贵局领导，婚前男方买的房子，是商贷，写的男方的名字，婚后想换成公积金贷款，夫妻共同还贷，请问这个时候房产证上可以加女方的名字吗？谢谢
　　答：您好，根据《婚姻法》相关规定，夫妻双方可以将一方的婚前财产约定为夫妻共有。请在原商贷还清后，携带：房产证、土地证、夫妻双方身份证、结婚证，前往我局服务中心（鼓楼西路50号），申请办理房产证加名。
　　（23）各位领导我是翡翠湾业主，请问国华路什么时候拆迁？业主们出行从沿江高速太不安全了。如果说需要涉及别的部门处理这个问题，可否给我相应部门的联络方式？微博微信电话都可，谢谢。
　　答：您好，具体请咨询市经济开发区规划建设局，联系电话：83636028。感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心和支持！
　　（24）朋友的房子是经济适用房，当初只有房产证没有土地证，怎么才能办理土地证？
　　答：您好，凭房产证和土地分割证到行政服务中心国土局窗口办理土地证即可。感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心与支持！
　　（25）空地属于建开公司，那请贵局能否督促其尽快开发了，总不能荒了10几年，然后让人种菜浇粪吧，这是小区不是农村的菜地呀！！！！！！
　　答：您好。1、原建设开发公司已注销。2、业主代表由社区征求居民意见后推荐。感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心和支持！
　　（26）刚才看到贵局说今年老小区改造有两个，其中一个是白鹭花园，请问大概何时能动工，还有能否帮我们把小区空余的一块地（现在被小区居民和小区外的勤丰组的居民中了很多的菜）改为停车场，以缓解我们小区停车难的问题！！！
　　答：您好。1、白鹭花园小区改造计划8月份开工，改造前我局将就改造方案征求业主代表意见。2、小区北侧“菜地”为原建设开发公司建设用地，不能改为停车位，拟将小区活动广场改造部分停车位。感谢您对我市住房保障和房产管理工作的关心和支持！
　　结束语：非常感谢广大网友的积极参与。大家提出的一些意见建议，我们将认真研究、积极采纳，并在今后的工作中予以落实。由于时间关系，可能还有一些网友未能及时提出问题、参与在线交流。欢迎大家在这次活动后继续关注、关心房管工作，就房管工作多提意见和建议，可通过政府论坛“部门答复”版块发帖，也可拨打12345热线留言，我们将安排专人整理、及时答复。
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