市房产管理局2006年8月15日在线交流实录

仪征市信息办

     开始语：各位网友，大家好！首先，感谢各位网友多年来对房管工作的关心和支持，同时也感谢市信息办为我们提供了此次与网友交流的机会。今天，市房管局领导和有关科室负责人集中在这里，和广大网友在线交流，欢迎大家就你所关心的房管工作与我们共同探讨和交流，同时也恳请大家对我们的工作提出意见和建议。
    问：国家8月1日起对二手房征税，请介绍一下仪征相关政策规定和税收标准。
    答：请到市行政服务中心地税局窗口咨询，电话3421985。
    问：本人在购买住房时申请了公积金贷款，并已经偿还了部分本金。但到目前，本人及家属的住房公积金帐面余额就有３万多元，一直没有领取过。请问，我现在可以申请用这些公积金偿还银行贷款吗？如果可以，手续怎么办？
    答：可以，具体相关手续请到仪征市住房公积金柜台办理．
    问：宏大物业下一步发展方向是以收、支平衡为目的开展内部承包吗？能顺利进行下去吗？
    答：是的，内部承包的目的是走上独立核算，自主经营企业化运营模式，最终是彻底改制，实现民营化、市场化运作。
    问：房产证需不需要署名夫妻双方姓名，夫妻双方姓名只写一个有何后患，如现为一方姓名，增加另一方姓名需怎样办手续，烦不烦，费用需多少。另请问房产证上只有一方姓名，该方是否可随意卖出，而可不通过另一方。
    答：只要购房人申请，但购房发票、合同和完税凭证上须注明夫妻双方姓名，可办理《房屋所有权证》和《房屋共有权证》，如果是夫妻共同财产，在转让房屋时，需夫妻双方携带相关身份证件在我局工作人员面前签字方可办理转让手续。
    问：本人在购买住房时申请了公积金贷款，并已经偿还了部分本金。但到目前，本人及家属的住房公积金帐面余额就有３万多元，一直没有领取过。请问，我现在可以申请用这些公积金偿还银行贷款吗？如果可以，手续怎么办？
    答：可以，具体相关手续请到仪征市住房公积金柜台办理。
    问：住房补贴在房改之前就有了多种说法，最常见的是“老人老办法，新人新办法”，新老人的界限即1998年12月有31日，如果这是真的，那么为什么大部分人都没有看到补贴呢？有人想拿也拿不到呢？再请问：这项补贴是原单位给付还是自个儿的公积金中托付还是房管部门支付？
    答：根据仪征市人民政府2000年131号文件规定：机关及全额拨款事业单位符合享受住房补贴政策人员的住房补贴由财政资金、住房发展资金支付，有条件的企事业单位符合享受住房补贴政策人员的住房补贴由单位住房资金、单位福利资金、自有资金支付．
　　1998年12月1日前参加工作的无房和住房面积未达到规定面积标准的职工可实行一次性住房补贴，1998年12月1日后参加工作的职工实行逐月计发住房补贴，资金由单位支付，标准为月工资的10%，按住房公积金原则进行管理和使用。
    问：仪征化纤房屋产权登记发证工作已经从2006年7月1日暂停,请问什么时候继续开始发证?要哪些手续或资料?费用是多少?
    答：从本月开始，每月安排两个半天时间，在仪化发证处办理，具体时间为每月的１１日和２５日上午，遇节假日顺延。办证时需提供１、购房协议；２、购房发票；３、身份证、户口簿（原件及复印件）、经济适用房还须提供完税凭证。具体收费标准：１、登记费240元／户，测绘费1.2元／平方米。
    问：开发商开的发票为一人姓名.现欲再加上其配偶的姓名.如何操作?
    答：由本人向开发商申请。
    问：白蚁是什么样的？它的危害性如何，如果发现家中有白蚁，该如何防治？
    答：1、白蚁属等翅目昆虫，我局白蚁防治所技术科有各时期的白蚁样本。
    2、白蚁蚁巢则多在地下、墙体内部或木材内部，白蚁以纤维素为主食，因此在我们日常生活中的衣、食、住、行、用中都有可能遭受白蚁危害，白蚁危害常造成房屋倒塌、堤坝溃决、桥断船沉、文物受毁、档案消失、作物无收等一系列严重后果。
    3、发现白蚁不要惊慌，更不要盲目的进行消杀，否则会惊扰白蚁四处逃匿，发现时，应及时与房屋白蚁所联系，待专业人员上门为您处理，联系电话：3450420。
    问：物业管理资格证书如何办理？需何种条件，多少费用？
    答：申办物业管理资质应先在工商部门注册，领取营业执照（具体事项请咨询市行政服务中心工商局窗口），然后持下列文件至市房管局服务中心申请资质：
    （一）营业执照；
    （二）企业章程；
    （三）验资证明；
    （四）企业法定代表人的身份证明；
    （五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
    物业管理三级资质要具备以下条件：
　　1.注册资本人民币50万元以上；
　　2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
　　4.有委托的物业管理项目；
　　5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
物业管理资质申报在行政许可范围内，不收费。
    问：我父亲（教师）今年77岁了，退休也很多年了，在单位工作期间也未分配住房，请问他的住房补助什么时候可以拿到？
    答：教育系统离退休人员住房补贴发放政策我局已向政府提交了调查报告及全面落实的建议。今年4月底，陈扬市长亲自带队赴市教育局就离退休教师的住房补贴发放问题进行了专题调研，并指示教育局尽快拿出新的“离退休教师住房补贴的发放方案”报市政府研究，目前市教育局正在制定新的方案。
　　下一步我局将积极配合市教育局，争取新方案的早日出台。

    问：仪征市房屋产权登记发证的收费标准是怎样的？
    答：产权登记费根据仪价费（2005）14号文件，成套住宅80元/户，非居住房100平方米以内按200元/宗，100-500平方米按400元/宗（含500平方米），500-1000平方米，按600/宗收取。
    问：申请经济适用住房的条件是什么？哪些人员可优先购买经济适用住房？
    答：根据市第十一次党代会一次会议精神，在2007年底，将基本解决我市市区住房困难弱势群众的住房问题，我局正积极贯彻落实市党代会精神，在万年新村和石碑路两处建设解困房，凡符合申购条件的均可以申购。
    问：仪征物业维修基金缴交的具体标准是什么？如使用该基金需要什么程序？谢谢！
    答：维修资金缴交标准：按相关规定维修资金标准为房价的2%，目前仪征执行的标准为住宅：20元/平方米，营业用房：一层：60元/平方米，二层：40元/平方米，三层及以上：20元/平方米，别墅：30元/平方米，小高层：40元/平方米。
    商品房共用部位、共用设施设备维修资金使用程序：年初，物业公司将制定的维修计划在小区公共区域公示，并将计划报我局备案。商品房维修前，业主向物业管理公司提出维修要求，物业管理公司编制费用预算、维修费用按户分摊明细表等材料，经我局审核，并得到具有该商品房共用部位、共用设施设备共有关系三分之二以上的业主通过后，依法确定施工单位，签订施工合同，进行维修。维修结束后，物业管理公司、业主共同对工程进行验收，编制工程决算，当事人签字认可，向我局申请拨付维修资金，我局按规定拨付维修资金。
    问：位于城市规划范围内的集体土地性质的房屋如何转让？有何变通办法？
    答：集体土地上的房屋不得能转让。
    问：房管局有房屋安全鉴定职能吗？如有，请介绍一下相关要求与收费情况。
    答：我局有房屋安全鉴定职能。具体要求与收费标准如下：
    一、申报材料
    1、委托书；
    2、《房屋所有权证》及有关基建资料（原件及复印件）；
    3、其他相关材料。
    二、收费依据
    仪价字（2002）44号文
    三、收费标准
    1、建筑面积100㎡以下，民用住宅150元/幢，工业建筑200元/幢，公共建筑180元/幢。
    2、建筑面积101-1000㎡，民用建筑1.3元/㎡，工业建筑1.7元/㎡，公共建筑1.6元/㎡。
    3、建筑面积1000㎡及以上，民用建筑1.2元/㎡，工业建筑1.6元/㎡，公共建筑1.5元/㎡。
    问：仪征公积金管理中心比较乱，难道你们就不知道吗？你们打算如何整改？
    答：近两年来，我市住房公积金严格按照国家有关政策规定管理，不存在你所说的情况，感谢你对住房公积金管理工作的关心，如果你有建议，请向住房公积金管理中心主任信箱投诉，谢谢。
    问：市区有不少家房产中介公司，请问在贵局备案的有哪几家？如果在房产交易过程中与中介公司发生纠纷，该向哪个部门投诉解决？谢谢！
    答:目前市区有3家中介公司在我局备案,分别为:仪征市房地产中介事务所;鑫鑫房地产中介公司;江苏中证房地产评估咨询有限公司。
    为了保护消费者权益,建议消费者在选择房产中介服务时,要求中介机构出示备案证明,在交易过程中如果与中介公司发生矛盾纠纷,可以向我局市场管理科反映.
    问：单位公房产权转到个人后，物业管理有谁负责呢房屋维护有找谁。在房屋改制有没有考虑。据调查：仪征许多房屋没有物业管理，房管局下步有何打算。
    答：如属房改房，根据仪政发1995年135号文件规定，个人向原单位提出申请，原单位向我局申请使用房改时所交公用部位维修资金的增值部分用于维修。资金不足部分由产权人按面积均摊。
    我市华侨新村、花园小区、黎明小区等建成时间较早的老小区未建立专项维修资金，目前住宅小区共用部位和设施设备逐渐老化，导致大修、更新、改造的资金没有来源，造成居民生活不便，住房共用部位大修、更新和改造资金缺乏的问题，已成为居民的一大心病，也成为城市管理和创建工作的一大难题。今年3月1日起实施的《扬州市物业管理实施办法》明确市政府对老小区组织综合整治。届时，我局将会同规划、建设、城管、市政、绿化、环卫等部门和单位做好相关工作，积极推行物业管理，逐步创造条件解决老小区的综合整治问题。
    问：我是仪征的,在化纤买的房子现在可不可以办房产证？
    答：目前仪化房产转让需要经过仪化房改办审批。
    问：房屋拆迁时，被拆迁人、房屋承租人有哪些主要的权利和义务？
    答:房屋拆迁时,被拆迁人应该按照相关规定取得有证产权房屋拆迁补偿费,区位补偿费,搬迁费,过渡费等有关费用,当被拆迁人要求安置时,拆迁人要给予被拆迁人予以安置,安置房价格在拆迁协议签订时就应该约定。房屋承租人应是享受国家租金的承租人,市政府(仪政发[2002]138号)文件第37条和38条等相关规定。
    问：卫东新村的危楼去年政府有关部门来看过，也不清楚是什么原因没有下文了，还有很多市民住在那没有一根钢筋的楼房里。希望有关部门赶紧行动起来，为老百姓做点好事、做的实事。
    答:卫东新村二区的解危工作已经到尾声。
    问：关于目前宏大物业的矛盾，房管局能正确面对，公正处理吗？
    答：宏大物业公司属独立法人的有限公司，矛盾应由企业自主解决。
    问：小区的物业管理是属于房管局管的吗?商业广场的A区,二楼,正中间,把循环走廊当成自己的私人地盘给封了起来,物业管理不问事,请问该找哪个部门投诉?谢谢.
    答：不是。小区的前期物业管理由开发建设单位委托的物管企业负责。业主与物管企业签订服务协议，物管企业按协议中承诺的标准进行服务，业主交纳相应的费用。你反映的这种情况应向建设局城监大队投诉，并请他们解决。
    问：请问与开发商签订的购房合同在房管局可以查到吗?怎样查?
    答：可以查，请带购房合同和身份证到房管局服务中心（地址：鼓楼西路28号，电话：3428221）查询。
    问：购房发票上姓名是一个人，完税凭证上是另一个人的姓名，合同上两人姓名都有。房产证是以发票上的姓名还是完税凭证上的姓名？为什么？怎样办理？还需要什么手续？需要多少费用？
    答：购房发票，合同和完税凭证的姓名要求一致。需提供购房发票、合同、确权通知书、房屋平面图、身份证、户口簿，完税凭证到我市行政服务中心房管局窗口办理。住宅产权登记费80元/户。
    问:目前仪征哪些单位发了住房补贴
    答：根据仪征市人民政府2000年131号文件规定：机关及全额拨款事业单位符合享受住房补贴政策人员的住房补贴由财政资金、住房发展资金支付，有条件的企事业单位符合享受住房补贴政策人员的住房补贴由单位住房资金、单位福利资金、自有资金支付。目前，机关以及全额拨款事业单位符合享受住房补贴政策人员的住房补贴正在逐步解决，有条件的企事业单位也正在逐步解决。
    问：问房管局的领导，在房屋拆迁方面，你们有没有遇到困难？有没有解决不了的问题？
    答：首先感谢你关心支持我市拆迁工作。应该说近年来，我市的拆迁受到了大多数被拆迁人的大力支持，为我们仪征城市建设作出了贡献，要说困难，肯定是有的，今后我们将更好地按照国家有关拆迁法律、法规的规定，更好地做好拆迁工作。争取广大被拆迁人的理解和支持，为我市城市建设做出应有贡献，谢谢！
    结束语：非常感谢广大网友的积极参与，通过今天的在线交流，我们进一步了解了广大网友对房管工作的要求和期望，今后，我们将强化管理，优化服务，扎扎实实地做好本职工作，围绕职能，切实解决广大市民关注的热点、难点问题。这次在线交流结束后，若各位网友还有什么问题或好的建议等，欢迎登陆仪征市房产管理局网站www.yzfg.gov.cn查询，或在中国仪征政府论坛上留言，我们将派专人及时整理并反馈。再次感谢广大网友！





［此帖子已被 jyj 在 2006-8-17 10:05:10 编辑过］