国家的确支持 刚需买房，但首付和贷款利率也确实在提高，这是为什么？ 首付比例就不说了，这是政策规定的，目前还算支持刚需，首套房3成居多。但房贷利率确实涨得比较厉害。 “支持刚需买房”的命令是好的，但你知道刚需有多少吗？银行有没有这个意愿配合批贷吗？
现在不行了，金融去杠杆，资管新规又来了， 金融业超百万亿规模的资管业务要被压缩，未来几年至少要缩水20万-30万亿。银行表外赚钱的路子少了很多。 银行赚不到钱了，负债端（吸纳存款）成本在提高，资产端（批出去的贷款）的价格肯定也要提高。房贷业务肯定也要受到波及，房贷利率上涨是必然的，你让我支持刚需，可以，尽可能批贷给刚需首套房，但刚需房贷利率也得涨。我得赚钱不是？
这里仅从银行经营的角度来解释房贷利率为什么涨，其实房贷利率上涨还有很多原因，比如调控最有效的手段还是房贷利率，这么多刚需嗷嗷待哺，保刚需也得悠着点不是？否则贷款发多了，流入楼市的钱多了，房价还怎么稳？
国家当然支持刚需买房者，我买房自己住，无可厚非，但是有二种类型的刚需是存在问题的：一种刚需是看到了 房价上涨，触发了购房者想趁机将房子以旧换新、以小换大，其实这类改善型住房要求也没错，只是突然之间为了买 新房而卖旧房，大家一窝蜂的赶进楼市，会使房地产的供求一下子失衡。 还有一种本来不是刚需硬要打政策擦边球做刚需，拼命给自己加杠杆，比如是假离婚，还有就是用消费贷来付银行的首付，这样的刚需也必需要制止住。因为通过假离婚，让夫妻一方净身出户，然后再获得买房优惠首付和贷款利率，到后来这部分群体可能因房贷都还不出，给房地产市场带来隐患。此外，一部分刚需根本没实力购房，连首付的钱也没有，只能靠向银行进行短期消费贷款，用短期的贷款来支付首付款和长期的房贷，这是我们国家所不允许的。 国家支持刚需买房没有错，就是我之前真的没有房子，国家就会给你一次买房的机会，给你首付和贷款利率的优惠，但很多人就是要钻这个空子，明明不是刚需，或者对住房改善的要求并不是那么急的，却因房价上涨，而急着要进行换房，这种人造成刚需，还是需要遏制一下的。 上调 买房首付，以及贷款利率，就是让那些看到 房价上涨，就想买房的刚需冷静一下，你现在买房是否有这个必要？让那些想通过假离婚来骗优惠利率者无空可钻。我不否认在短期内可能会误伤一些真正要买一套房的刚需，但是可以把那些硬要挤到刚需队伍中来的购房者群体挡在房地产市场门外。只要这类需求少了，房地产供需平衡优化了，房价就会逐步回归居住属性，未来刚需可以买到更便宜的房子，这也是暂时牺牲部分刚需的利益的无奈之举。
“房子是用来住的，不是用来炒的”要求，非常明确，遏制炒房，支持刚性需求，也包括改善性需求。但是，从目前金融机构执行政策的做法来看，确实存在很大的问题，通过频繁上调房贷利率，把刚性需求也严重压制了，导致许多无房者更加难以买房。
很显然，这样的行为，是与中央的要求相悖的，是不符合“房子是用来住的”要求的。中央提出“房子是用来住的”要求，目标是房子不能用来炒，不能用于过度投资。而对刚性需求和改善性需求是支持与鼓励的。金融机构这种将水和孩子一起倒掉的做法，实质是自我封闭、经营理念不清、经营行为不规范的表现。 所以，面对金融机构的这种或冷或热、或紧或松现象，应当有一定的制度约束。否则，不仅在房贷问题上，在如何支持实体经济、尤其是中小企业发展问题上，同样会出现这样的现象，对实体经济、中小企业发展是相当不利的。相信中央也已经看到了这个问题，出台资管办法，很大程度上，也是为了规范金融机构的行为，让金融机构能够严格按照规范要求进行。 | 
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发表于 2018-5-9 12:27
喊空的哪年没有？我来干嘛呢，真是废物，唉！
楼主