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[关注] 南京某小区业主抱团涨价,都上新闻了。厉害了!

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博士

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发表于 2018-5-12 09:47 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 发表于 中国–江苏–无锡 移动
近日,江苏南京明发滨江新城小区的部分业主为提高小区二手房价,联合拟定了一份意见书:要求在原房价基础上抬高约1万元/平方米的价格,并定出不同户型的指导报价。(5月10日《澎湃新闻》)

新房价格上涨、二手房价格上涨,这是房地产市场常见的一种现象。小区业主集体“抱团”喊涨价,这样的事情倒是第一次听说,让人觉得挺有意思,挺可笑。但对于打算购买的居民来说,当然很气愤,因为如果打算购买这个小区的二手房,那么就需要花费更多的购房款,当然不能接受。

然而,不管业主集体“抱团”喊涨价有没有道理,也不论这是不是炒房客公开炒房,在笔者看来,这种做法本身并不违法。从法律角度说,房地产市场属于充分竞争的行业,实行的自主定价,尤其是二手房市场,由作为业主的卖家自己定价。不管是一个业主自行上涨二手房房价,还是小区业主集体“抱团”喊涨价,都是业主的权利,我们应当尊重业主提高二手房房价的权利和做法。而且,在房子没有找到买家之前涨价,并没有损害潜在买家的合法权益。

再者,业主集体“抱团”喊涨价,虽然有一种既当裁判员,又当运动员的嫌疑,但并不能将其定性为触犯反垄断的行为。《反垄断法》虽然规定,禁止具有竞争关系的经营者达成固定或者变更商品价格的垄断协议,但小区的业主之间并不属于具有竞争关系的经营者,不适用这条规定。

从市场角度说,小区业主集体“抱团”喊涨价,最终由市场来决定这种做法有没有道理、有没有市场。因为城市有很多小区,新房也有很多,购房客并非只有一个小区的二手房可以选择。而且,购房客买房的一个重要参考指标就是,房价有没有超过自己的心理预期和购买能力。如果小区业主集体“抱团”涨价之后,超过了潜在的购房客的购买能力,买不起,或者购房客觉得价格太贵,性价比太低,不划算,不愿意买。那么小区业主集体“抱团”涨价的结果只有一个,就是房子没人要,卖不出去,造成有价无市的局面,并不会增加卖房收益。相反,有可能会逼一些业主为了尽快将房子卖出去选择降价销售,进而瓦解小区业主的“抱团”。反之,证明涨价有道理。所以,对业主集体“抱团”喊涨价的做法,不妨交由市场去选择。

当然,政府也需要强化房地产市场的调控,遏制炒房行为。这既要用好利率杠杆,提高多套房的贷款利率,也要用好税收杠杆,加快出台对多套房征收房地产税政策,逼得炒房客不敢轻易打囤房待售的主意。
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博士

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发表于 2018-5-12 10:05 | 显示全部楼层 发表于 中国–上海–上海 电信
神操作,,,
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发表于 2018-5-12 10:11 来自手机 | 显示全部楼层 发表于 中国–江苏–连云港 移动
有很多在南京上大学的学生都想留南京,现在南京江北新区刚开始发展,前景很好,我是挤破脑袋没有留住南京。江北新区以后还是变成南京新的发展点,外地人都想在这定居。
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发表于 2018-5-12 17:13 来自手机 | 显示全部楼层 发表于 中国–江苏–南京 联通
这一来马有好戏看了!!
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博士

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发表于 2018-5-12 17:21 来自手机 | 显示全部楼层 发表于 中国–江苏–宿迁 电信
阴阳约定呗
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博士

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发表于 2018-5-14 10:12 | 显示全部楼层 发表于 中国–江苏–扬州 电信
这个正常吧,哪个不想买的房涨价啊
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发表于 2018-6-7 07:30 | 显示全部楼层 发表于 中国–江苏–扬州 电信
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发表于 2018-6-10 08:19 | 显示全部楼层 发表于 中国–江苏–淮安 电信
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博士

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发表于 2018-6-11 11:48 | 显示全部楼层 发表于 中国–江苏–南京 电信
联合做庄,抱团发展。
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发表于 2018-6-11 12:47 | 显示全部楼层 发表于 中国–江苏 移动/数据上网公共出口
和银行贷款的人,还炒什么房。利率上涨最苦还是刚需买房的,你看看这几年国家说抑制炒房,基准利率全部上调,你刚需是赚了还是亏了。现在房价高了,税交多了,利率也上调了。购房成本反而上升了,新盘限价,反而加剧炒房,南京新盘首付8层,刚需没一个买的起
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博士

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发表于 2018-6-12 15:43 | 显示全部楼层 发表于 中国–上海–上海 电信
93次延时,138次竞拍
400万没人要的“凶宅”最后786万成交。
房价如果要涨,鬼都拉不住
南京人是特么会玩,,,

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最后成交价再去看看,没你说的这么高。  发表于 2018-6-12 17:01
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发表于 2018-6-12 17:52 | 显示全部楼层 发表于 中国–上海–上海 移动/GSM/TD-SCDMA/LTE共用出口
最后成交价786万,没错
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