南京某小区业主抱团涨价，都上新闻了。厉害了！

清舞小猪猪

近日，江苏南京明发滨江新城小区的部分业主为提高小区二手房价，联合拟定了一份意见书：要求在原房价基础上抬高约1万元/平方米的价格，并定出不同户型的指导报价。（5月10日《澎湃新闻》）

新房价格上涨、二手房价格上涨，这是房地产市场常见的一种现象。小区业主集体“抱团”喊涨价，这样的事情倒是第一次听说，让人觉得挺有意思，挺可笑。但对于打算购买的居民来说，当然很气愤，因为如果打算购买这个小区的二手房，那么就需要花费更多的购房款，当然不能接受。

然而，不管业主集体“抱团”喊涨价有没有道理，也不论这是不是炒房客公开炒房，在笔者看来，这种做法本身并不违法。从法律角度说，房地产市场属于充分竞争的行业，实行的自主定价，尤其是二手房市场，由作为业主的卖家自己定价。不管是一个业主自行上涨二手房房价，还是小区业主集体“抱团”喊涨价，都是业主的权利，我们应当尊重业主提高二手房房价的权利和做法。而且，在房子没有找到买家之前涨价，并没有损害潜在买家的合法权益。

再者，业主集体“抱团”喊涨价，虽然有一种既当裁判员，又当运动员的嫌疑，但并不能将其定性为触犯反垄断的行为。《反垄断法》虽然规定，禁止具有竞争关系的经营者达成固定或者变更商品价格的垄断协议，但小区的业主之间并不属于具有竞争关系的经营者，不适用这条规定。

从市场角度说，小区业主集体“抱团”喊涨价，最终由市场来决定这种做法有没有道理、有没有市场。因为城市有很多小区，新房也有很多，购房客并非只有一个小区的二手房可以选择。而且，购房客买房的一个重要参考指标就是，房价有没有超过自己的心理预期和购买能力。如果小区业主集体“抱团”涨价之后，超过了潜在的购房客的购买能力，买不起，或者购房客觉得价格太贵，性价比太低，不划算，不愿意买。那么小区业主集体“抱团”涨价的结果只有一个，就是房子没人要，卖不出去，造成有价无市的局面，并不会增加卖房收益。相反，有可能会逼一些业主为了尽快将房子卖出去选择降价销售，进而瓦解小区业主的“抱团”。反之，证明涨价有道理。所以，对业主集体“抱团”喊涨价的做法，不妨交由市场去选择。

当然，政府也需要强化房地产市场的调控，遏制炒房行为。这既要用好利率杠杆，提高多套房的贷款利率，也要用好税收杠杆，加快出台对多套房征收房地产税政策，逼得炒房客不敢轻易打囤房待售的主意。

紫菜

神操作，，，

传奇一声

有很多在南京上大学的学生都想留南京，现在南京江北新区刚开始发展，前景很好，我是挤破脑袋没有留住南京。江北新区以后还是变成南京新的发展点，外地人都想在这定居。

荣威9999

这一来马有好戏看了！！

chn

阴阳约定呗

gdnit

这个正常吧，哪个不想买的房涨价啊

静海云清

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圆圆肉圆

666

yzjiangrong

联合做庄，抱团发展。

斯瓦台

和银行贷款的人，还炒什么房。利率上涨最苦还是刚需买房的，你看看这几年国家说抑制炒房，基准利率全部上调，你刚需是赚了还是亏了。现在房价高了，税交多了，利率也上调了。购房成本反而上升了，新盘限价，反而加剧炒房，南京新盘首付8层，刚需没一个买的起

紫菜

93次延时，138次竞拍
400万没人要的“凶宅”最后786万成交。
房价如果要涨，鬼都拉不住
南京人是特么会玩，，，

紫菜

最后成交价786万，没错