房地产将继续拉动中国经济？

chn

毫不夸张的说，卖掉北上广深四大城市，差不多能买下美国。如此高的总市值，一旦有炒房人和早期的投资客套现离场，那么整个房地产立马就会崩溃：430万亿总市值，哪怕只有5%的抛售离场，那就是21.5万亿的资金流出，几乎相当于我们所有的外汇储备。这就是新闻中密集出现的字眼，严防金融系统性风险出现。如何严防呢？直接冻结流动性，只许进，不许出。

在股市中，没有卖出去的价格永远都不叫真正的盈利，而房产的套现比股票更难。你确定你能够成为那5%套现离场的吗？

chn

简单来说，房价上涨的金融游戏是这样：

居民通过存款、购买理财将钱交给银行和机构--->银行和机构将钱贷给房产商--->房产商拿到资金后高价买地--->房产商将产品高价卖给居民--->更多的资金通过资管通道流入--->房产商拿到更多的贷款--->政府以更高的地价拍卖给房产商--->房产商以更高的房价卖给居民

在这个正向循环的金融链条中，可以很清楚的看出羊毛出在谁身上。那么，这种拿你手里的钱变成混凝土砖块再翻倍高价卖给你的游戏应该叫什么呢？房产货币化？庞氏骗局？抢钱？不，这种政治不正确的说法我们不能用。但国进民退的进程却是实实在在的发生着，而且日益恶化。

haoge

chn 发表于 2018-5-22 08:45
简单来说，房价上涨的金融游戏是这样：

居民通过存款、购买理财将钱交给银行和机构--->银行 ...

真如你这样说，通过存款到贷款也不并害怕。可怕的是即使没有存款，大量印炒进入房地产。你也是羊，你可以躲避，但你的羊仔子逃脱不了羊的命运。

老板再来一箱橙汁

出来混迟早要还的，我知道但是我不会再说，炒吧，接着炒，这次我倒是鼓励大家炒了，我等着看笑话

紫菜

毫不夸张的说，卖掉北上广深四大城市，差不多能买下美国。

这还不夸张，，，

紫菜

我倒是真有一些数据，可能不是特别准，也能说清楚了
美国房产总市值31.8万亿美刀，上海大约8.16万亿美刀，北京7.45万亿。备注，这个已经含商业和住宅。
但是广州和深圳跟上海北京比，就少得多。深圳是因为人口少地方小，广州则是单价远低于北上深。
好了，简单的结论：北上广深，四个加起来，跟美国全国比，差距还是不小的。
然鹅！！！！我们只用了4个城市，就达到美国房产市值的一大半！看上去并不低，，，咳咳，实际情况是美国房产价格计价方式不对。
老美除了房产市值之外，还有1%-3.3%的房产税。曼哈顿税率达到3.3%，这个税率的意思是，如果你在纽约有1套市值1千万的房子，你每年要掏30万的税，这个实在是太高了，所以纽约租房的人更多，因为买不起。
我们继续，，，虽然国泰民安的中国人民和水深火热的美国人民都有买不起的问题，我们还是要说，美国确实比我们制度更健全。以纽约为例，它征收高额的房产税，但是它会在个人所得税里面退给你。对比我们现在的政策，比如上海，我们是直接规定你没有5年社保，你不能买！老美这一套策略，并不影响自由交易，却也是实实在在的限购，比我们的政策高明太多太多了。

chn

扬州今秋入学,实行每个房产证对应学区三年内只能用一次。

流浪的仪征人

房子依附的属性太多造成了国人拼死也要搞套房，还有ZF是不会轻易让泡沫破灭的，那将是一场无法挽救的灾难。顶层提出2025计划，没有一个稳定的市场环境，那是无法实现的，不仅仅需要政治稳定，更需要金融稳定。

紫菜

chn 发表于 2018-5-23 07:00
扬州今秋入学,实行每个房产证对应学区三年内只能用一次。

搞不懂话题为什么会跳到这个
你这条新闻贴的不清楚，三年唯一学籍的学校不多，只在市区，郊区不会这么限制。市区和郊区一定是有区别的。
但是有这种限制的小区，代表生源多，学校少。有钱可以拿一套在手里，只会涨不会跌。

紫菜

流浪的仪征人 发表于 2018-5-23 08:07
房子依附的属性太多造成了国人拼死也要搞套房，还有ZF是不会轻易让泡沫破灭的，那将是一场无法挽救的灾难。 ...

因为地区发展不平衡，就用户口来承载福利制度。
如果把各个省份看成一个个小国家，户口相当于“绿卡”，，，然后教育和医疗依附在户口上。
其实对比一些先进的经济体，我们就可以发现我们国家在教育和医疗上投入太少太少了。
我们这几年教育投资占比GDP大约4%，这还算多的，以前才2.5%，横向对比老美7%，我们差远了。还口口声声“再穷不能穷教育”，，，
日本在医疗上的投资，已经达到每个小区都有社区医院，而且每周都会老年人上课，如何保健，上课还有奖励，，，
社区医院我们有么，社区诊所我见过，不过也不多，，，每周都会老年人上课还有奖励，咳咳，我这辈子未必看得见。
还有，我们特么医院有几家，，，大医院去一趟，比地铁还要挤！！！很多江苏浙江的都跑来看病，，，这个完全是医疗资源投入不足的铁证，而且江苏浙江都还是有钱有人的地方，，，
教育和医疗资源国家舍不得投资，房子当然值钱了，，，因为你买的不仅仅是房子，还有教育和医疗这种公共服务。

cym4748296

chn 发表于 2018-5-23 07:00
扬州今秋入学,实行每个房产证对应学区三年内只能用一次。

如果两个小孩怎么办？

紫菜

cym4748296 发表于 2018-5-23 11:34
如果两个小孩怎么办？

单独申请，可以的。

流浪的仪征人

cym4748296 发表于 2018-5-23 11:34
如果两个小孩怎么办？

迁户口，如果不迁户口，就只能回原籍上学，我房子周边500米范围三所小学，依然限制是5年一个学位。

紫菜

流浪的仪征人 发表于 2018-5-23 13:13
迁户口，如果不迁户口，就只能回原籍上学，我房子周边500米范围三所小学，依然限制是5年一个学位。

土豪，，，

流浪的仪征人

紫菜 发表于 2018-5-23 14:44
土豪，，，

我是穷鬼，他们只是欺负外地人，另外估计想比你迁户口吧