本帖最后由 南门老鹅 于 2018-11-30 15:58 编辑
最近有不少关于仪征房价走势的讨论，来简单谈谈自己的看法。 首先摆明观点：
1.房价还会涨，房价上涨的本质是中国经济的发展和城市化的进程的必然结果；
2.政策上的调控力度会持续一阵子，但调控的不是房价涨跌而是房价增速，抑制过快上涨，快慢的问题；
3.最终，更长远的看肯定会出现分化，不是所有地方都涨，而是好的城市涨，差的跌，同一城市，好的位置涨，差的位置跌。
明确以上几点就不难理解，房价为什么会涨，从宏观经济发展看，一二线城市上涨很合理，中国这些年来GDP翻了几番，本该体现经济增长的股市涨了多少呢？没怎么涨，反而全部体现在房地产上了，所以过去十来年中国经济高速发展期间，是哪些人享受了经济增长的红利实现了财富与国家经济一起发展增值了你就知道了，然后抛开货币政策的影响，本质上这是国家经济发展，人口&资源集聚的必然，然而仪征属于四线小城了，为啥涨呢？
答案其实也简单，主要因素一个是地理位置，宁镇扬的几何中心，地理位置在这，在过去打仗时叫重点战略地位，在长三角宁镇扬这块要发展，在这个位置具备区位优势的小城仪征必然会受到辐射，即便目前没体现出多大优势，但是会有很多人来布局这里，房价自然而然要涨。第二个就是城镇化的进程，这是经济发展推动的必然进程，由农村向城市进驻，聚集，因为城里有更好的资源，交通、教育、挣钱的机会。这是不可逆的宏观趋势。
再提很多人关心的两点，是不是房价会一直涨涨涨，看上面第二点，政策上说了，房住不炒，是什么意思呢，是房价掉下来让你随便买吗？不是的，是说房价涨一涨会调控让他停一停，掉一掉，给没买的人喘口气买票上车，接着这趟列车还是要继续走的，他的图形是向上涨涨涨横盘，阴跌两年，再涨，比如零几年仪征房价是3000，后来10年之后开始涨到5000,7000,8000，到14年15年左右又开始掉，掉到5000,6000，这期间上车的人就很开心了，后面涨到1万以上。其实目前今年包括未来一两年又到了横盘阴跌的阶段了，应该算是购房的窗口期，等到后面有大房企完成布局，轻轨开建之后，下一个上涨周期又会开始了。 第二点是有人说轻轨开通反而会加速人口流向大城市，说实话现在谁都说不准，人口当然是决定房价走势的重要因素，没有人口哪来供需呢，但是辩证的看，去大城市工作的在本地还要不要买房呢？本地的房产从时间成本对比房价差距来看是否具备性价比呢？最终决定房价的依然是一点，本地（指仪征）的配套和经济发展，产业发展到底如何，在这么好的区位优势下，如果仪征具备较好的经济活力，产业布局合理，自然留的住人，引的来人，反之，房价再高房子再好也只是空中楼阁只是击鼓传花而已。 说到这里，到底要不要买，取决于你的择时能力，对时机的判断，个人当前的财务状况以及对仪征未来经济发展是否有信心。 最后PS：过去几年我身边的人都知道，这里关于房价、股市走势的预测基本没多大偏查，跟着我在踩准时间点投资（1516建议刚需可以激进一点了，这两年以观望为主，后面一两年算是购房窗口期）基本还是赚到了的。
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发表于 2018-11-30 15:58
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