客观分析下仪征房价走势

1叶知秋

本人近期买房也卖房，所以逛了很久论坛，也看了很多帖子。很多帖子的观点个人不敢苟同，说房地产低迷的，可以自己去银行了解下。我反正买房到现在贷款都没下的来，银行办房贷的都得排队等。说房价还会上涨的，我其实也不大认同，因为经济大环境如此，做生意赔钱卖房的大有人在。[size=0.32]不吹不黑，谈谈我个人对房价的理解。个人认为。2019年仪征房价有机遇也有挑战。我不妨列出来，各位看官自行分析。
一，房价推动因素
1.19年4月大众二期开工。各位可以回顾下大众一期对房价的影响。
2.19年恒大很可能会入驻仪征，各位可以回顾下碧桂园入驻仪征对房价的影响。
3.19年轻轨加快建设，世园会前肯定要建好的。大家也可以了解下今年南京人炒房对房价的影响。
二，抑制因素
1.近年经济不咋地，很多老板都开始出售手中的房子来回笼资金。但个人认为影响有限，他们的房子大多是超大户型的。


2.很多人也知道的，仪化电厂2019年下半年，30年使用期限到了，目前仪化正在和省级争取延期一年。如果失败，供暖问题解决不了，预计仪化房子会跳水。
综上分析，个人认为，2019年，房价会先升后掉。总体略高于今年。
个人观点，不喜勿喷。

大蒲塘

房价涨跌俺不讨论，俺先告诉楼主:2021年世园会与宁仪扬轻轨之间没有关系，且2021世界园会前此轻轨线路是不可能建成通车的！截止到现在，仪化电厂运行肯定早就超过30年了！另外，仪化电厂刚完成脱硫、脱硝、超低排放工程。第三，大众二期需要的人很少，不会大量招工滴！

1叶知秋

大蒲塘 发表于 2018-12-11 23:18
房价涨跌俺不讨论，俺先告诉楼主:2021年世园会与宁仪扬轻轨之间没有关系，且2021世界园会前此轻轨线路是不 ...

大兄弟，纯属讨论，没有恶意。
1、世园会和轻轨确实没有关系，但从某种程度上说也有关系。世界性的活动，你让外地人都坐大巴来看么。。。
2、超低排放改造是任务所逼，跟他是否关闭没有关系。你可以了解下，仪化和华电已经准备成立合资公司，取代电厂了，但空档期肯定是有的，关键就看省里是否同意他延期1年了。

yu3415684

1叶知秋 发表于 2018-12-12 09:12
大兄弟，纯属讨论，没有恶意。
1、世园会和轻轨确实没有关系，但从某种程度上说也有关系。世界性的活动 ...

仪化84年4月投产，但是第一份环评是86年才以“仪征化纤工业联合公司”领的，热电联产项目差不多明年30年吧。

小心点

别把世园会看成世界性的旅游大会，认真地收集一些其它城市举办世园会的情报，你就会知道：世园会不会拉动什么经济增长，人流量也没宣传期望的那么高。“两园会”中的省园会已经结束很长时间了，仪征人民感觉到蓬勃了吗？经济上的、游客人数上的?静悄悄滴，就像二级东南风。

小心点

在仪征一炒瓜子的大爷，发现今天第一炉中有颗鸟屎，仪征房价要涨！！！

yangwenjian2012

别的不说  2021年世园会 轻轨不可能通车  

江淮月一枕

世园会就一大窟窿……

笑笑笑笑笑

个人认为目前仪征房价在通轻轨前，也就是这2-3年不会再涨，所以各位可以去论坛其它区看看

笑笑笑笑笑

下面是政策不可预测期，再看房子，就好比看股市一样令人失望，5年后再谈房子，尚可期待

江淮月一枕

新华社北京12月12日电（记者向家莹）《经济参考报》12月12日刊发题为《11月人民币贷款增加1.25万亿元》的报道。文章称，央行11日发布数据显示，11月人民币贷款增加1.25万亿元，同比多增1267亿元，社会融资规模增量为1.52万亿元，比上年同期少3948亿元，但环比翻倍。相较新增信贷和社融规模，M2同比增长8%，仍处历史低位，M1同比增速1.5%低于预期。

业内人士表示，信贷和社融数据增长表明金融数据季节性回调结束，同时，在国家政策持续发力支持民营经济发展的背景下，金融对实体经济支持力度持续增强。但M1和M2增速负剪刀差持续扩大，反映投融资市场仍不活跃，实体经济流动性仍然趋紧，货币政策传导渠道有待进一步畅通。

信贷方面，中信固收首席分析师明明认为，新增信贷同比多增近1300亿的主要原因是受双11居民信贷需求上升，以及在政策指引下银行对民企融资力度有所加强的影响。

社会融资规模方面，业内人士认为，尽管数据略超预期，但增速下降的趋势仍未改变。具体来看，社融规模增量1.52万亿元，比去年同期少增3948亿元，与过去3年同期均值基本持平；社融存量同比增长9.9%，首次降至两位数以下。从结构上看，表外融资持续萎缩大势不变，但萎缩速度有所放缓，当月委托、信托、未贴现承兑合计减少1904亿元。“在去通道、加强表外融资管理的背景下，表外融资存量逐渐下降，融资回表、非标转标趋势未变。”中国民生银行首席研究员温彬指出。

临近年末，考虑到贸易摩擦仍具有不确定性，表外融资萎缩态势难以短期改变，对流动性可能带来负面影响。对此，温彬认为，为了实体经济的平稳健康发展，预计央行将综合运用多种政策工具组合，尤其是仍有可能进一步采用差别化准备金政策，保持流动性充裕和市场利率水平稳定；同时，将持续推进债券、信贷、股权融资“三支箭”，支持民营企业拓宽融资途径，增强金融机构服务实体经济的能力。（完）

江淮月一枕

钱在哪……这是个问题……

hai475565529

天天吹房价 什么大众影响房价  大众的工资本地人也就凑合  外地人来劝你早点去 苏锡常或者上海（仪征这地方房价虚高 租房也不便宜 ）

柳枝

房子是用来住的是硬道理，看看仪征现在小区房子空置率就晓得了，还在建很多小区，房价想涨近期是不太现实了

紫菜

短期2019，仪征这种小城市，取决于棚改。