其实仪征房价没涨啊

yu3415684

11月初，我就在论坛发帖卖房，发现很多人都在说房价高。我说下自己对房价的一点理解，各位看官如果觉得说的不对，就当我在说笑。
我是2013年买的帝景蓝湾的房子，房子加装修，一共花了105万左右，现在想卖145万。可能很多人都会觉得我赚了。但我反而觉得亏了，正如题目说，其实仪征房价没涨。
其实我认为，之所以大家觉得房价高，主要是因为总价高了。一颗青菜，可能从5毛涨到2块，大家也会觉得很正常。我以我的房子来说，大家可以查查央行发布的近年的通胀率。13年我花了105万买的房子，14年乘以7.5%的通胀率，就应该是112.88万元。15年的通胀率是12.8%，16年的通胀率是8.5%，17年的通胀率是7.5%，18年的还没出来。咱就以近几年最低的7.5算，我的房子应该卖到159万才不亏。
所以，我个人觉得，不是房价涨了，而是钱不值钱了，这是发展的必然规律。就像我们去一些比较穷的国家旅游，发现物价很便宜，其实只是我们觉得便宜，当地人未必觉得便宜。就像如果我们去发达国家旅游，就会发现物价很贵。其实只是我们觉得贵，当地人未必觉得贵。仅此而已。
因此，我认为，如果单从价格上来说，房价肯定是涨的。如果考虑到货币购买力等因素综合考虑，房价未必会有涨幅。
至于当下是否买房，我认为就看你的理财能力了，能否让你手上钱的收益大于通胀率。如是而已。

房价翻一翻

说的基本在理，不是房价涨太快，而是你收入涨太慢，而是你前进的脚步迈太慢，说白了就是你被社会抛后面了！你就是社会竞争的失败者。

稻米

13年投入105万，按理财产品，保守的5%的收益算，到18年已经5年了，也要134万了，稍微冒点风险，10%的收益也没问题

yu3415684

稻米 发表于 2018-12-17 13:39
13年投入105万，按理财产品，保守的5%的收益算，到18年已经5年了，也要134万了，稍微冒点风险，10%的收益也 ...

确实。现在把钱投在市政公司，基本能保证在8%以上利息。而且风险较小。

房价翻一翻

投市政是8个点，没有风险，所以说有钱怎么弄都有钱来，没钱就只能看着差距越来越大！不是房价涨太狠、而是你进步太慢，竞争排名靠后，见识和能力落后！奋斗的精神还不够！

BCBPLC

以前贬值的速度是，黄金8年的价升为2倍，12年为3倍。房子也同步涨

社区居民

楼主偷换概念，你买房加装修105万，装修是没底的，你可以说是40万也可以说50万。那么你房价到底是多少？13年帝景的房子应该不超过7000吧，5年翻一番，哪个理财能到这个收益？

社区居民

装修在房产投资中肯定是贬值的，我们只能以毛坯房总价来测算。还有一个隐含的事实，买房很少有人是付全款的，正常是40%的首付，也就是30多万吧，再加上这几年的利息，40万左右。用40万的成本，5年增值60万以上，你算算收益率是多少。

流浪的仪征人

社区居民 发表于 2018-12-18 08:45
装修在房产投资中肯定是贬值的，我们只能以毛坯房总价来测算。还有一个隐含的事实，买房很少有人是付全款的 ...

对，我也想知道，当初发帖人是不是全款买的，如果不是，那这种算法没有什么意义

我是新手

自己住也要算成本的，现在租你这样房一年也要2万多的

我是新手

自己住享受了5年，最起码也赚了10来万吧

江淮月一枕

准备返乡创业了？

yu3415684

社区居民 发表于 2018-12-18 08:35
楼主偷换概念，你买房加装修105万，装修是没底的，你可以说是40万也可以说50万。那么你房价到底是多少？13 ...

13年 帝景蓝湾7400一平。七七八八的费用加起来，入手大概88万。装修我没多算，17万，凑个整 105万。

yu3415684

BCBPLC 发表于 2018-12-18 08:29
以前贬值的速度是，黄金8年的价升为2倍，12年为3倍。房子也同步涨

这位兄弟说的也对也不对，黄金作为硬通货，确实保值。但他的保值更多指的是在面对经济崩盘时的保值。我认为，国家之所以保持这么高的通胀率，实际上是在刺激消费。就是告诉你，钱得花，留在手上只会越来越不值钱。
但另一个层面，目前的社会保障体系还有很多不健全的地方，老百姓总是会有后顾之忧，不敢把钱花完，总是会留一点在手上。但这个是发展问题，随着时间自然会解决。
我的核心是想说，房价相对于钱的购买力来说，未必会涨，但相对于金额来说，肯定会涨。

紫菜

学好数理化，走遍天下都不怕，，，