本帖最后由 南门老鹅 于 2019-1-11 15:41 编辑
上次聊房价走势的帖子引起了大家的广泛讨论，回看下方的回复真的很有意思，这两天刚好有空了再发一篇个人观点共同探讨，希望能对一些刚需朋友提供一些不同方向的灵感和思考路径。
在之前我提到18年下半年到19年是一个刚需购房窗口期，什么是窗口期呢？这意味着如果你是刚需在这个期间就可以考虑出手了，但是需要符合四大原则即：“趋势性决策原则”、“先上车原则”“稀缺性原则”和“合理杠杆原则”。
先说第一条，大原则即趋势性原则，这也包含了大家最关心的一条疑问，你说窗口，这与大趋势有关，但我怎么知道是不是真的窗口期呢？仪征房价走势还会不会向下掉？我在高位接盘了咋办？仪征房价最近到底是会涨还是跌，尤其很多人都谈到的房价收入比，也就是目前仪征老百姓的收入根本支撑不起目前的高房价，这样的房价就是空中楼阁，肯定会掉下来的，真相呢？
那么先给大家普及一个概念，现在房价收入比目前是不是虚高？答：不是，因为，房价反映城市发展的未来而不是现在！你觉得高是因为只看到当下没有看到未来城市的发展和自身收入的提升，所以房子也没有让你一次性全款，支撑你完成整个房产投入的是你未来不断提升的收入，当下觉得贵未来你会觉得很值很划算。开发商投资此处也并非觉得仪征现在已经是什么国际化大都市了，而是看到未来这里的发展潜力，未来的轻轨，未来落户的产业，宁镇扬几何中心天然的区位优势。
所以你购房的第一原则是，看到这个城市发展趋势是向上的，无论支付房款后的几个月或一两年，房价短期是上涨还是下跌了，只要明确大的趋势放眼到5年甚至10年、20年的时间跨度，这个城市依然是具备发展前景的，你就可以出手，反之你觉得这个城市在倒退，与外界脱节，没有活力，对投资毫无吸引力，人口长期外流，那么还是谨慎点把。
第二条原则，上面说过大趋势，下面就要谈到具体决策，尤其是年轻人刚需首套房怎么买，是等有钱了再买，还是先买了再说？是一步到位买大房子二胎空间都备好，还是量力而为？这都涉及到下面这条原则，有人会说我没钱啊，买不起啊，房价涨的比我收入还快，今天买不起，过几年更买不起啊，那你就要仔细思考一下，你是真的买不起房还是买不起理想中的住房，说仪征房价高，也许是因为眼里只看到那些高档小区，100平以上的房子，动辄100多万，那是压力挺大，可是这里有个先上车原则告诉你，别急，先买票上车，买不起机票就买火车票，买不起豪华一等座就买二等座，再不行就站票，先上车再说，先买个适合自己的小房子，我不信你连6,70平的房子都买不起，我不信总价3,40万，首付十来万的房子你买不起，（顺带这里提一下小学老师，购买沿江某安置小区的决策还是很赞的也符合这条原则），上车后就安心了，不会被高速开动的动车甩下，享受房价的增值，等有条件了再出手置换更好更大的。这就是在判断清楚大趋势后的“先上车原则”。
第三条，“稀缺性原则”，在同等价位的情况下，优先买拥有稀缺性资源的房子，牢牢记住，决定一个房子价值的永远不是这房子本身怎么样而在于它附近的资源，配套，例如道路交通，学校学区，医院医疗，商业商圈等等，你在东区出门就到宝能了，左拐就到东园散步了，未来走几步就能到车站坐轻轨去南京扬州，反过来给你一套大房子，道路拥堵不堪，环境恶劣，周边商业整天与一些脏乱差为伍，这是你想要的生活吗？
最后一条原则，切记切记！“合理配置杠杆原则”，购房始终是自己的事，家庭的事，不要超出自身承受范围，杠杆不要过高，联系第二条，上车优先，不要想着一步到位，做超出自身能力范围的决策，把杠杆率控制在合理的区间内，否则每天背负巨大压力也是很难受的，根据家庭收入情况，抗压能力等来制定规划，在某种程度下，压力是你的动力，但超过负荷了，会让人不敢投资不敢消费不敢生病无法实现抱负与理想（你的人生理想就是买房除外）。
说到底，房价的高低是相对的，收入高了，10万一平不嫌贵，收入少了，1千一平也不觉得便宜，合理的投资能让财富保值增值，而最终极的投资是投资你自己，让自己始终保持高速成长，保持善良，终生学习，付出终会有回报，不在当下，即在未来。 | 
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发表于 2019-1-15 09:54