二套房认定标准及年限计算

爱子护洋

你好，本人名下已有一套房产，2016年购买。是夫妻二人名下。2019年现依法继承一套父亲名下产权房产。继承的这套套财产和母亲二人各占50%。继承的这套打算买卖。请问以继承所得房产买卖时，属于本人二套房吗？以及年限如何计算？属于满五二套吗？还是不满二 二套房？

税务局

尊敬的网友“爱子护洋”您好：
    您继承所得的房产买卖，属于二套房。
    根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第四条规定：“个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。”
    因此，继承所得房产对外销售时，以继承前的购房时间确定是否满五年。