谈谈人生、谈谈房价。

WANGQL

巴西对中方落井下石，大豆出口价格猛涨，一国果断伸出援手解围

WANGQL

俄罗斯在向中国卖大豆

房价翻一翻

后山区已经出现许多孤独的老人、子孙后代住城里，老人蹬后山区。问他们为什么不跟随孩子进城养老？答――不习惯，问他们子女为什么不带父母在身边尽孝？答――老人故土难离，，其实我知道一是子女根本没有多余的房子安置父母、二是老人在农村可以不花钱照样生存、儿女带他们进城根本养不起，老人的各方面基本素质也跟不上，特别是农村卫生习惯、进城子女根本没法忍受他们，你看现在农村50岁左右的人现在还能苦钱、一个个神气活现，10年20年后这帮人、老年悲哀的日子在后面等着他们呢！要退休金没有退休金、子女因为他们年轻时候浑浑噩噩落后于同龄人，哪里有金钱于精力去管他们？？老两口都健在还能相互依存，后死的那位直接受大罪！现在60岁70岁左右的人已经开始感受到了。

三味

挺会分析

WANGQL

老五是人才，哈哈

qinghe

房地产市场已然彻底变天了。被称为房价“永远不会跌”的四大一线城市北上广深无一例外全部覆没，自16年底至今，房价平均下跌了15%；抢人才抢得热火朝天的二线城市，此刻也完全涨不动了；三四线城市更是不容乐观，棚改作用力撤去，人口外流加剧，房价摇摇，炒房投机客正在走向悬崖。

WANGQL

2016年8月北京平均房价是47135元每平米，2019年8月60076元每平米，你说是涨了还是跌了？

房价翻一翻

我来畅想一下未来的仪征小城――就当说个笑话，不要骂人哦南京都市圈具有极大区位优势的卫星小城市仪征，房价会一直涨一直涨、门槛会越来越高，高房价的压力会伴随90后人的一生！你现在愁的是首套婚房？用的是六个钱包？你的父母老年还蹬农村？来城里和你们同住？2040年前后你的儿子婚房怎么弄？十二个钱包都买不起！！！到时你年近50、还得拼死拼活的为儿子结婚买房，现在一套房子的90后人、基本上要劳苦一生，预测未来房地产商逐渐寡头化、天价房子出售给少数买得起者、更大量自持部分永远出租，以后房地产公司会更名为――房地产租售公司、可以买可以租、听你选择。

秦淮河

上海8月6日的新闻去看一下嘛，上海在奉贤区东边划块地，转户：7年的户籍改5年，甚至3年，限购交社保5年改3年，家庭户改个人。释放啥信号？

WANGQL

这个很好理解呀，奉贤边上划块地，又不是主城区，为了方便卖房子呀，把限购条件降低才好卖呀，这说明房子太紧俏了，得限购才能控制房价，你放开试试，不都得涨天上了嘛

孤单背影

房价翻一翻？
我看你在这个论坛里帖子也不少了，从2019年1月5日至8月9日，短短8个月，你就发表了15篇，全部是谈仪征房价的。言论自由，没有不妥，但看到今天，我实在是忍不住了，不知道你到底想要表达什么想法？房价上涨是历史必然的趋势，只要国家政治稳定、经济有增长、人民安康，必然会带来GDP的增长、物价上涨、居民购买力的增强，这也不是你一个人的先见之明，那么我想问你以下几个问题：
1.如果你是好心，想劝我们仪征目前的刚需人群尽早买房，那么就请你尽快的鼓励他们，并给他们详细分析你的高见，也可以用你的亲身经历来给我们大家分享经验；

2.如果你是想打击所谓的穷人（当然你已经在论坛里打击仪征当地买不起房的“穷人”了，因为你说到：我和你小学音乐老师不一样，我就是为了打击人），那么你就不道德了。任何一个国家、一个城市里都会有财富方面的穷富之分，有祖辈的原因，也有因病致贫、因灾致贫的，当然，我相信你也不是仪征最富有的那一阶层，因为他们没时间在这个小小的论坛里谈人生，他们也许一小时拍板的生意就以百万计。

3.从你这15条见解里，我觉得你不一定懂经济、懂房地产，因为你总结2018年的那段文章里，讲到“去年家庭支出50几万元，家庭收入财富显著增加”，如果真的纯粹的家庭支出这么多，那么你在仪征当地绝对不止是中产阶级了，估计你也没闲工夫和我们这里的“穷人”上课了。但我觉得你可能是把购房之类的投资当作支出这一项了。从会计学角度讲，购置固定资产是货币资金减少，相应固定资产增加；从投资角度讲，就是用现金购买了房产，其净资产增加部分只能是你所购买资产的现值，减去购置成本和利息等成本后的差额（讲深了怕你看不懂），当然这一差价是浮动的。如果是这个所谓的支出，那么你就是误导大家。

4.你在文章中说到，“我给自己下了死命令、近20年内只能买房子、房子能进不能出！哪怕现在就涨价到2万一平方也不会再卖出一套房子！为了子孙后代的未来、我必须为他们存房子！”那么矛盾的事情又来了。如果你真的家庭年支出50万，那么你现在至少四十岁，如果你今后二十年一直买房子，库存房又不卖，按你见解，仪征房价又要翻一翻，你不贷款的话，不太可能一直买房子。至少到你五十岁的时候，根据你交首付款的比例，和逐年还款能力，就算还款至六十五周岁，估计银行也不会给你做按揭。再说，如果你手里有四套甚至五套以上房产的话，银行也不会做按揭，这些问题你考虑过没有？再说了，从投资学的角度讲，不要把所有的鸡蛋放在同一个篮子里，大家都懂，我想你也懂！如果你这将来的二十年里真的这样干，那就不是投资，充其量算是赌徒的心态。


5.正如你所说的，房价翻一翻，但到底是几年翻一翻呢？你好像又没和大家讲清楚，也许是我没看见你的文章，也许是你舍不得和大家分享，但据我的印象，仪征2003年左右商品房2000一平，2013年东区商品房大概5-6000，2015年是低谷，2017年城区货币化拆迁，存量二手房尤其老城区的学区房6000左右，（到2019年确实将近翻了一倍），东区略涨1-2000，2018年下半年开始观望、小幅振荡甚至微跌，2019年春节后房价继续小幅上涨，至于下面的行情，我个人的分析认为，总体趋势是价格上涨，但究竟能涨到多少，以什么速度上涨？这些都需要好多综合因素去积累，到了一个个临界点、依靠一些因素去释放这些上涨的动力。。。
请问？你认为仪征的房价几年翻一翻？


6.房子多了，也会带来烦恼。装修费用、物业费用、水电气费自然会增加，家庭成员分散开火做饭不方便，为了交易哪套房子家里人意见也不一定一致（当然你家是只买不卖），就算哪天突然刮风下雨了，还要赶去看看窗户关了没有，有没有漏雨，这些问题你遇到过没有呢？
综上所述，我真的不知道你想表达什么思想，到底是劝大家买房，还是讥笑穷人买不起房，还是在这里炫耀你有先见之明，买了好多房？
说句自私的话，比我有钱的人千千万，他也不会带我花一分；比我穷的人万万千，我也不会捐他一块。各过各的日子，经济增长、房价上涨，那是政府操的心，我们老百姓只要过好各家自己的日子就行。你说涨一翻也好，涨两翻也罢，别人该买的买，买不起的不买，你呢，也就不要咸吃罗卜淡操心了。至少不要在这里拉仇恨，毕竟我们仪征城太小，难免谁认识谁，你认为呢？
啰啰嗦嗦半天了，今天先讲这些吧，其实我也对房子挺感兴趣的，以后有机会再交流吧。

WANGQL

哈哈，这文章写得也没谁了

房价翻一翻

不要光看我不顺眼，当你知道当年房价3000、我好心告诉他们房价还要大涨、赶紧买房时、他们是怎么骂我的，比我有钱的千千万、我不是像你一样无视他们，我是认为这些人为什么有钱？必定有值得我学习的地方，比我贫穷的人万万千、我不是像你一样不捐钱一元、我认为人要善良，不影响我的生活前提下、捐一点小钱又何妨？我相信善有善报

WANGQL

房价翻一翻 发表于 2019-8-10 10:04
不要光看我不顺眼，当你知道当年房价3000、我好心告诉他们房价还要大涨、赶紧买房时、他们是怎么骂我的， ...

没事的，我看你顺眼

◇◇◇繁华

WANGQL 发表于 2019-8-10 11:12
没事的，我看你顺眼

喜欢看你讨论房事，