答“羊小道”网友关于商品房面积计价的问题

市住建局

现在买商品房是按套内面积计算房价，还是按建筑面积计算房价，不动房产证取消公摊面积标设，是不是物业公司占用的办公用房及门卫等地方不再纳入业主购买建筑面积里面了

答：网友您好，感谢您对住建事业的关心！《商品房销售管理办法》第十八条管理规定：“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。”

　　签订合同时买卖双方在商品房买卖合同第三、四条协商约定。谢谢！