悦江湾小区建设用地、容积率问题

discover360 · 发表于 2020-8-8 15:54

悦江湾小区将S333省道两侧道路防护绿地纳入小区建设用地，严重侵害消费者利益。悦江湾规划指标占地66358平方米，容积率2.0，建筑面积132716平方米，即使小区西边小河防护绿地算业主的话，光就东边省道防护绿地的话，省道道路绿地面积南北265m*东西50m（道路退让绿地面积）=13250平方米，则我们小区实际容积率为132716/（66358-13250）=2.5，悦江湾实际容积率起码在2.5往上跑，太糊弄人了，把老百姓当傻子。宝能、东方曼哈顿、碧桂园、晟泰一品二期防护绿地都没算进小区用地面积，就悦江湾算了，到底怎么回事，违规操作？悦江湾到底在为谁买单，承担道路防护绿地的责任和义务？！道路防护绿地本身就是公共事业，跟小区没关系，纳入进来的话，这块地地表上不能建设任何建筑物，那么小区楼栋布局就非常拥挤，实际容积率上升，导致小区楼栋前后左右都有拥挤，相当于买个东西，还只能看不能摸，其次这块地地下也不能建设地下车库，消费者花了冤枉钱，却啥也得不到，彻头彻尾的侵害消费者利益。

真州第九景 · 发表于 2020-8-9 13:40

这是土地出让条件，开发商在拿地的时候就知道了，如果开发商不同意这个出让条件，可以不拿地，首先开发商知道这个条件还拍地，那就是买卖自由，其次你们小业主知道容积率问题也买了房子，那就是小业主和开发商是买卖自由，这些防护用地的绿化都是公配建，开发商建设无偿交给相关部门使用，你们小区还有一个办公楼，垃圾中转站也是要自己建设后无偿移交给相关部门使用，否则不允许交房。在上海这些大城市这种情况多的是。

fffwww2018 · 发表于 2020-8-9 17:51

现在的开发商太坑人了，不是在容积率上耍手段（楼靠楼），就是在公摊上偷偷摸摸。骗老百姓的钱和感情。还有什么精装修啊，七星级物业啦……呵呵，有这钱，还不如买个好的二手房实在！想要买期房实惠点的愿望，在仪征恐怕实现不了了，大实话，不坑死你就算不错了！小仪征不是上海，北京，更不是香港，老百姓可伶哦！

◇◇◇繁华 · 发表于 2020-8-9 23:01

discover360 · 发表于 2020-10-31 08:47

开发商坑害老百姓

95700855 · 发表于 2020-11-2 20:48

这就是坑

56789he · 发表于 2020-11-2 22:00

楼间距也小

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