今年房价

凤鸣朝阳28619

恒大房子得房率太底，建筑面积147平米得房面积不到115平米。

qinghe

凤鸣朝阳28619 发表于 2020-9-21 10:59
恒大房子得房率太底，建筑面积147平米得房面积不到115平米。

高层得房率多少合适？

杜益林

凤鸣朝阳28619 发表于 2020-9-21 10:59
恒大房子得房率太底，建筑面积147平米得房面积不到115平米。

115？？？实际套内面积就104好吧！

凤鸣朝阳28619

杜益林 发表于 2020-9-21 15:31
115？？？实际套内面积就104好吧！

不是78%吗？

不思量，自难忘

凤鸣朝阳28619 发表于 2020-9-22 09:39
不是78%吗？

每栋都不一样，你在看得房率的同时也看看价格。公摊大的的单价要便宜很多。自己用总房价除以实用面积看看哪个划算。总不能八千来块钱高层。给你洋房80以上得房率吧。那洋房卖一万多干嘛？

18952581303

不思量，自难忘 发表于 2020-9-22 10:43
每栋都不一样，你在看得房率的同时也看看价格。公摊大的的单价要便宜很多。自己用总房价除以实用面积看看 ...

洋房的定义是什么？

不思量，自难忘

18952581303 发表于 2020-9-22 10:46
洋房的定义是什么？

除了层数和公摊还有啥？你是想谈户型还是容积率？

杜益林

凤鸣朝阳28619 发表于 2020-9-22 09:39
不是78%吗？

30层的高层都是30％的公摊左右，你看绿地也是一样！

杜益林

凤鸣朝阳28619 发表于 2020-9-22 09:39
不是78%吗？

看合同上套内面积多少，要注意销售把飘窗，阳台送的面积算进去！

凤鸣朝阳28619

满满的套路

18952581303

不思量，自难忘 发表于 2020-9-22 11:03
除了层数和公摊还有啥？你是想谈户型还是容积率？

我就想学习一下，开发商定义的洋房是什么，一会多层，一会洋房，一会小高层，感觉就是随嘴说，看看有没有专业的说明一下，免得被人忽悠！

不思量，自难忘

18952581303 发表于 2020-9-22 14:01
我就想学习一下，开发商定义的洋房是什么，一会多层，一会洋房，一会小高层，感觉就是随嘴说，看看有没有 ...

开发商拿地，要满足容积率会有一些楼层不高的房子。一梯两户，户型方正。叫洋房。你也可以理解成小高层。补分洋房一楼带院子，也有不带的。没太大区别。住的人少电梯也不用等。

不思量，自难忘

杜益林 发表于 2020-9-22 11:23
看合同上套内面积多少，要注意销售把飘窗，阳台送的面积算进去！

悦江湾，宝能，绿地。写在合同上面积多少？恒大115的公摊是几家中最小的。其他面积要比几家法。

不思量，自难忘

凤鸣朝阳28619 发表于 2020-9-22 12:41
满满的套路

简单来说，145套内哪怕就是105。125万左右吧花钱买实用面积不到一万二

杜益林

不思量，自难忘 发表于 2020-9-22 22:47
简单来说，145套内哪怕就是105。125万左右吧花钱买实用面积不到一万二

恒大147当初开盘十几楼要140万出头，现在都这么便宜啦