子女买卖父母房产税费问题

freedom1e23

尊敬的领导：
       现咨询一种情形，某夫妻有3套房产。丈夫的父母计划将父母名下的唯一1套房产51%的产权买卖给该夫妻。
       此房产为父母3年前购买。请问此种房产买卖双方共需要缴纳多少税费？税费缴纳的基数是不是该房产总价的51%？
       谢谢。

税务局

尊敬的网友“freeedomle23”您好：
     据您反映的情况有两种转让方式工：
    1买卖方式下需要卖方缴纳1%的个人所得税，买方需要缴纳3%的契税；
    2赠予方式仅仅购方承担3%的契税。
    个人所得税与契税计税依据为房屋评估价的51%。