仪征某小区“高价”车位租赁费引业主不满

admin

小区外面车辆乱停满当当，

小区里面停车位空荡荡，

这样的情况不禁让人奇怪。

近日，

市民邓先生报料称，

他所居住的榕侨翡翠湾小区就出现了这样的怪事。

据了解，

今年11月，

榕侨翡翠湾小区业主收到这样一条短信，

内容为：翡翠湾业主你好！今年翡翠湾车位租赁合同到期后不再续租，2022年车位预租工作已开始；基于租赁原则精神，需提前1个月告知业主，同时因车位租赁需求较多，为体现公平公正，因此2022年车位租赁采用集中、公开、公平的摇号方式进行。有意向租车位的小区业主，在2021年11月20日9点起，凭房产证、户口本、身份证、驾驶证复印件到小区北门售楼处进行租车位登记，申请租赁车位，预约登记截止时间2021年11月25日19点。

小区业主称，乱停车实属无奈。小区外围并未规划停车位，把车停在路边总担心被交警贴罚单，还影响行人通行安全，如果有更好的解决方法，他们也不想这样。原本租赁的地下车位到期后，每次开车回家，都要在保安处登记并按照3元/小时的临时停车标准被收取停车费，由于经济承受能力有限，每天的停车费用对业主来讲，不仅过高，也十分不合理。除此以外，小区业主在询问物业后还得知，2022年预租的车位不再包含地下车位，摇号只针对地上停车位，且今后每3个月都需重新摇号一次。地下车位只售不租，地上车位仅有127个，远低于业主停车需求。这样一来，租不到车位的业主只能一直按照临停车辆被收取费用，由此停车位租赁问题成了困扰业主的烦心事，引发了业主的强烈不满。

既然小区内车位不足，是否可以启用小区内的人防车位呢？经业主反复争取，开发商和物业公司答应开放人防停车位供业主使用，但条件为业主每月需缴纳180元停车费用以及60元管理费。

邓先生说：“原本每月租赁停车位，地下90元、地上70元，现在人防车位的收费标准相较原先翻了一倍多，让人难以接受。”

12月25日下午，开发商和物业公司在物业服务中心举行了业主座谈会，希望通过与业主沟通，妥善解决停车纠纷。会上，业主代表就收费标准问题与开发商、物业公司法人杨冬雨进行协商，业主提出地上车位维持原价不变，人防车位降低收费标准。杨冬雨表示之所以收费高，是因为停车场建设、管理、人工、水电、税费等各项成本高昂，原来的定价标准对于开发商来讲每年都在亏损。记者在现场看到，参会的业主代表情绪激动，杨冬雨的发言被数次打断。这场座谈会最后以业主集体退场而告终，双方不欢而散。

12月27日晚，矛盾进一步升级，业主坚持要求车位租赁按照原来标准收费，并自发组织将小区和地下车库出入口车辆识别栏杆全部拆除。“我们人多，保安阻拦不了，在场的物业公司工作人员打电话给杨冬雨，但是他没有给出说法。”截至目前，业主们依然没有取得开发商和物业公司的明确回应。　　

融媒体记者：王雅婧 李月月

雨心

这类事频发原因有三：

1 法律法规一片空白。

2 管理部门形同虚设。

3 物业运行暗箱操作。

人生留白

我家几栋楼的小区，没有物业！

lifetime886

雨心 发表于 2021-12-30 09:53
这类事频发原因有三：

1 法律法规一片空白。

法律法规不空白，后面2、3说的是实际情况，也是我市物业管理的根本原因。

lifetime886

首先，版主放个“社会主义核心价值观”宣传页，确实很应景，一个城市的文明，不是一个人，也不是一个地方行政机关，事关城市的每一位居民。要群众、公司组织守法，首先，政府应当守法，依法办事。
其次，关于这个小区的一些常识：
1、有关物业服务收费项目、内容、标准，除江苏省物业服务收费管理办法，还有扬州及仪征当地规章，均有明确的收费种类、标准；换一句说，物业服务收费，应当有法可依、合情合理，不可私设收费种类；
2、该小区地下车位包括产权车位和人防车位，所涉及的费用，无非是停车服务费，停车服务费收取的原因是因为地下公共设备设施维护、能耗等。
先说产权车位。未出售的产权车位，该相关费用是建设单位支付物业公司或承担，而不是物业公司分摊到业主头上，这一点仪征没有一家物业做到的，更何况有些物业公司与建设单位还存在千丝万缕或明或暗的利益或管理关系，也不知道前期物业招标是怎么入围并中标的。该产权车位只能对本小区业主出售，且不得只售不租。租赁的费用，按照仪征标准，有个梯度，这里本身就应该包含有所谓的车位管理费，但物业公司争相效仿、主管部门自身拎不清，导致交叉收费。如果非说车位管理费收费合法，那也只是特约服务费，不是业主必选项，而交了这笔钱的，物业公司需对业主的车位等盗窃等意外损失负责，以此形成特别约定。暂也先不说管理费收费合理合法，这个费用明面是物业公司的，租赁费用则是要用来支付地下设备设施等维护、能耗等费用，等于是贴补公共能耗，减少业主分摊费用，除去上述这些，剩余的费用，可以算是建设单位的，或者三方协商如何分配。
关于人防车位，产权属于国家，平时用于停车服务。这个费用，一般是人防办牵头协商选个标准，扣除物业公司一定的管理成本，剩余的钱，都是要进入维修基金里面去，为了本小区以后大修所用。换句话说，人防车位的收益所得，是全体业主的。说到此类收费标准，业主意见自然应当占到主导，而不是物业公司单方面做个备案就行了。（物业公司什么时候可以对小区资产进行单方面处理，是它建设的，还是产权是他的？是谁给的自信呢？问问我们的主管部门）
上次这些，物业公司只能适当收取一些人员等管理费用，其他的费用，只是请他代收代管，而不是一把拎算入物业公司的经营收入或利润。如果是这样，要物业公司有何用？钱的问题为物业的主人（业主）理不清，何谈服务越做越细？
3、地上车位。地上车位所有权，归属于全体业主。这个车位，收不收、收多少，应有业主群体来确定，而不是物业公司想怎么弄就怎么弄？这些道理，那些主管部门不知道？地上车位的相关费用，其90%以上都应该归属于全体业主，可以纳入维修基金，也可以归于公共事业存款，本身不是为了盈利，而是业主个人为了获取占用公共资源需想全体业主支付一定的费用，而物业公司，理论上不应拿取一分钱，因为物业管理服务费的服务范围是包含在内的，另收一笔管理费，除非是特约服务，需对当事人车辆的道歉、划伤等负责。
3、大家都知道社会主义核心价值观，行政机关又是如何具体实践的？本市物业管理，涉及本市成千上万的居民。对于本市物业，居民要的是法治、平等、公正，诚信，物业公司凭服务赚取相当的利润，并来源于1-7级标准的物业管理服务费，而不是其他收费项目。所有其他的收费项目，均不应该成为物业公司的经营收入。本市对物业公司的利润点有明文规定，但实际实施，没什么作用、没人监管或无法有效监管。物业公司敢长久如此明目张胆，一是认为业主不懂、个人不成气候，二是主管部门行政能力不足，长期漠视，不到群体实践不闻不问。
4、本市物业管理机制，有个很奇怪的现象。小区物业公司，居然是物业公司说的算，有的甚至是建设单位说了算、以及相关部门说了算，业主个人或群体居然说了不算、或者说了也没用。业主自己家的事情，居然自己没有话语权；业主自己家的事情，主管部门都可以轻描淡写，甚至可以为物业公司、建设单位背书，堂而皇之认为业主能力都是太差的。本市小区，有几个小区是成立业委会的，有几个小区管委会中的社区主任是相对专精的？有了起码能起到一定制约或趋向于市场竞争，没有，就是业主的权益长期被明里暗里侵犯！

海之南9999

取消物业也无妨！

阿修罗

见过投诉物业、开发商成功的吗？

xcbhyd

希望各方面依规依法，群众合法 利益不能损害。

一米阳光18555

群众合法 利益不能损害

xcbhyd

事情还没解决，拖着呢。

不交钱最好

我现在没买房，你家房子又不是时时刻刻都有人，你不在家的时候为啥不能给我用用，空着也是空着，资源浪费。

江淮月一枕

召开业主大会，解聘赶走物业公司

18936467341

逼房子，一个屌停车位搞这么事，还不如安置房停车位随便停

罗伊大叔

买房子的时候宣称可以租车位，200一月。交了房款告诉你，车位管理费还有75。拿到房子再改口，我们只售不租，，甚至车位价格还涨了1成，我也不说哪个小区了。需要买房子的人，多问问小区业主，你就知道哪个小区不能买了。
这都是民生问题