房价一降再降

师弟居然还记得

Go干饭人 发表于 2022-6-14 10:14
望江府的楼面价本来就低，而且人家玩的是高周转，资金快速回笼，仪征还有哪家玩得起来 ...

他的低价不低喔，差不多3000，属于从别人手上买下的，成本线算过最起码6800

师弟居然还记得

人生留白 发表于 2022-6-14 09:52
一套100多平米的房子，普通家庭二代人的努力，特嘛嘚这叫什么事哦！

现在太难了，买期房吧？便宜担心左一个雷右一个雷。买现房吧？太贵

师弟居然还记得

江淮月一枕 发表于 2022-6-14 09:52
楼主在哪房地产公司上班的？

我就是单位上班的，一直在看房，感觉这一年房价越跌越离谱

lonelysfw2019

258998896 发表于 2022-6-13 16:07
嗯，但也有其他区域的

你为啥这么想买翰林府？？

师弟居然还记得

Go干饭人 发表于 2022-6-14 11:26
它全国多少个项目，材料施工单位都是战略合作伙伴，费用又比仪征的低多少，你知道吗。就单说一个飞检，正常 ...

得了吧，他在仪征第一个精装房被仪征人骂惨了，所以第二块地皮只敢毛坯。这就是所谓的战略合作？网上说他今年的负债高台垒筑吗？谁知道下个爆雷的是不是他呢？

师弟居然还记得

Go干饭人 发表于 2022-6-14 11:21
人家345/357其他公司能不能玩得起来，所以人家成本线根本没有6000多

玩的再溜，不也高台垒筑吗？网上说他今年的负债恐无力偿还

Go干饭人

人家战略合作伙伴可以打4折，仪征哪家能做到。某个电梯品牌五层五站电梯，普通地产至少需要21w，人家只要 8w5，仪征哪家能做到？

师弟居然还记得

Go干饭人 发表于 2022-6-14 11:44
与其担心别人，不如管好自己，想如何控制成本就老老实实去跟人家学，人家玩的溜就是本事，很多东西的费用 ...

说白了你不就是某桂园的嘛，真以为自己了解？

师弟居然还记得

Go干饭人 发表于 2022-6-14 11:47
人家战略合作伙伴可以打4折，仪征哪家能做到。某个电梯品牌五层五站电梯，普通地产至少需要21w，人家只要 8 ...

无非是偷工减料嘛，从一期就看出来了

Time

师弟居然还记得 发表于 2022-6-14 11:16
打个比方，某桂园的地价是从别人手上买来的，差不多3000，他的成本在6800，他卖4000+，你觉得害怕吗 ...

怎么算出成本价是6800啊--。

人生留白

兄弟们，你们研究的太深！

江淮月一枕

Time 发表于 2022-6-14 15:28
怎么算出成本价是6800啊--。

估计只有业内人士会算……反正我听说土建成本不会过2000

师弟居然还记得

Time 发表于 2022-6-14 15:28
怎么算出成本价是6800啊--。

拿地价以及供应商的采购金额，这些网上不都有数据嘛，包括投标文件

师弟居然还记得

江淮月一枕 发表于 2022-6-14 15:43
估计只有业内人士会算……反正我听说土建成本不会过2000

拿地价，土建成本，绿化配套成本，资金成本，管理费用，产品的溢价，增值税成本，销售费用。拿地价都3000了，土建2000，再加上七七八八的费用。不是说买了块地，建房子要成本，其他附属的钱都不少了

江淮月一枕

师弟居然还记得 发表于 2022-6-14 16:10
拿地价，土建成本，绿化配套成本，资金成本，管理费用，产品的溢价，增值税成本，销售费用。拿地价都3000 ...

嗬嗬……越来越专业了……
不过20%到30%的公摊估计足够付这些了……