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衡阳市衡东县恒建紫金湾三期全体业主强制停贷告知书
尊敬的衡阳市人民政府、衡阳市住房城乡建设局、银保监会衡阳市监管分局、中国人民银行衡阳市中心支行、衡东县人民政府、衡东县住房城乡建设局、各贷款银行领导们∶
衡东县恒建紫金湾小区（以下简称"紫金湾"）由湖南恒建房地产综合开发有限公司独资开发。自2017年首次开盘，一期畅销，到后续开发二期、三期，合计3500余套房产，同样非常畅销。截止到2022年7月已经售出3400余套房产，回笼资金18-22亿。其中一期、二期已顺利交房，三期（19栋、20 栋、21栋、22栋、23栋、14栋，共计1250余套房产，1250余户业主）由于项目存在违规获发预售证或未获取预售许可证、违法挪用项目预售资金问题导致资金断裂，2021年10月开始单方面全面停工，延期交房，施工方人员全面退场，逾期交房达300余天。小区业主多次依法维权，开发商负责人屡次敷衍塞责，只安排数名复工人员，现三期整体处于停工状态。
目前紫金湾三期剩余工程量还十分庞大，资金缺口巨大，地下室目前为止只完工四分之一，19、20、21、22、23栋公共区域、室内未装饰和入户电梯、入户门缺失，3-5层外墙处于毛坯状态，22和23栋爬架还没落架，14栋共32层才建了12层。现整个三期的入户水电气、消防、网络、绿化等各种配套设施均未施工。
在房屋预售过程中。各银行如工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、衡东县农村信用社等在房屋主体未建成、未封顶情况下违规放贷给开发商，将按揭贷款资金违规划入非监管账户，未积极履行资金监管义务，造成了不可挽回的巨大损失，理应承担由此给全体业主造成的全部损失！
为了保证紫金湾业主生命财产安全，保障紫金湾业主合法的权益，结合紫金湾目前仅完成的工程量，估算紫金湾缺口资金在7000-8000万左右，如果按正常监管流程资金完全可以交付，开发商已构成事实性的合同违约，紫金湾烂尾已成定局。在这种情况下承担每个月的贷款压力给违规放贷银行，业主苦不堪言！
鉴于此经紫金湾三期全体业主一致决定∶
1、作为贷款银行，违规发放的按揭贷款，未将按揭贷款资金划入监管账户，应依法追回开发商及相关股东挪用监管资金； 2、作为业主，在房产交易中，合法合规，业主方不存在任何国家法律、政策、道德上的过错； 3、紫金湾应于2022年7月30日前全面复工，若在此之前未全面复工，紫金湾所有已售房源且未结清商业贷款的业主，将强制停止还各违规发放银行贷款的银行月供，直至按合同约定标准交房之日。
4、强制停贷造成的损失由所有违规放贷的银行、资金监管不力的衡东县相关单位、转移监管账户资金的湖南恒建房地产综合开发有限公司、紫金湾各项目组等相关利益方共同承担。任何单位及个人均不得再次损害强制停贷的紫金湾业主的任何利益，若再次对紫金湾业主强制停贷行为进行违法处罚，由此引发的连锁反应或其他恶果，亦由上述等单位共同承担。
衡阳市衡东县恒建紫金湾三期全体业主 2022年7月30日
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楼主
发表于 2022-7-16 10:20
