二手房买卖独家代理协议中介费收费标准

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想请问下，①对于二手房买卖独家代理协议中介费收费标准，是否有相关法律法规规定？②如果中介未具体明确推广房屋方式的收费标准，且未按照法律规定的成交价比例收取中介费用，这种行为是否合法？该如何维权？③中介要求房东不得以任何理由推诿导致买卖合同无法签约，并且要求赔偿推广价的2%,请问这种要求对房东是否过于苛刻？赔偿费用是否合理？