市国土局2007年6月8日在线交流实录

仪征市信息办

各位网友：
　　大家好！
　　根据市政府信息办的统一安排，今天下午15:00－16:30将由我局在中国仪征政府网站“三大建设”论坛与网友进行在线交流。市国土资源局局长蒋林热忱欢迎各位网友对国土资源管理工作提出批评、意见和建议，我们将虚心接受，并将尽可能作出及时答复。希望这一形式能成为国土资源部门与广大群众对话、交流与沟通的桥梁。   


    （1）“真州丐主”网友问:村民可以在自家的承包地里盖厂房出租吗？
    答：不能，村民只能按合同要求在承包地上进行农业种植，从事农业生产，不可改变承包地的农业用途。
    （2）“ 雕刻时光酒吧”网友问：仪征征地补偿安置的标准是什么?
    答：按现行的耕地补偿的有关规定，因征收的地类不同和人均占有耕地不同，其补偿标准不一。
        以征用一般耕地为例：土地补偿费：14000元/亩；安置补助费：按该组人均耕地测算，每安置一名农业人口13000元；赔青费：水稻750元/亩，小麦700元/亩；附属物：按实折价补偿。
    （3）“真州丐主”网友问：国土局领导，真州镇三八村先锋组把一块土地租给个体建筑老板建厂房，大概有3－4亩，租金多少不祥。这样做合法吗？需要你们批准吗？
    答：根据具体情况而定,该土地如为集体建设用地,且经依法批准的,应视为合法用地.如为农用地,则需依法办理农用地转用和征收,方为合法.我局将安排有关人员就你反映的情况进行调查.
    （4）“断辰”网友问：办二手房土地证过户需要那些手续？（房产证已过户好）
    答：需提交下列手续：
       1、买卖双方购房合同；
       2、已转让后的房屋产权证；
       3、买房户的身份证或户口簿；
       4、带上述材料去仪征行政服务大厅国土局窗口办理。
    （5）“2003年的第一场雨”网友问:国土资源需要大家来保护，我想请问一下国土纪念日是哪一天？有没有什么主题?
    答：6月25日是第17个土地日。今年土地日的主题是：“节约集约用地，坚守耕地红线”。
    （6）“真州丐主”网友问:真州镇三八村就有这种情况，该谁管？
    答：根据有关法律规定，国土、规划部门均可依法进行查处，同时按“首问负责制”的原则，对称提出的问题，我们将责成我局有关部门进行调查处理.
    （7）“正义路上卫道士”网友问:我想问一下，针对我们被征地农民实施的基本生活保障是什么一回事？有哪些政策？
    答：被征地农民基本生活保障是指农村集体所有的土地依法征为国有后，将原来直接支付给被征地农民的土地补偿费、安置补助费和政府按规定划出的土地收益及上述资金增值部分建立被征地农民基本生活保障资金，对被征地农民实行基本生活保障制度，保障被征地农民基本生活的行为。主要依据有：《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》、《扬州市征地补偿安置和被征地农民基本生活保障实施暂行办法》、《仪征市征地补偿安置和被征地农民基本生活保障实施暂行办法》等，这些政策依据我局都已在仪征市国土资源网站上公开了（WWW.YZGT.GOV.CN），您可以登陆查询。
    （8）“ 开天”网友问:我买了二手房,原房两证齐全,我过户后房产证也办好,请问办新土地证要多少钱?  
    答：房产过户后,需办理土地交易,住宅类经批准所以保留划拨性质的,交纳交易费2.5元/平方米和土地登记费18元/本.
    （9）“书香”网友问：我家住在南门,是祖上的老房产,最近领取土地证时,土地类型怎么是划拨,并且使用面积只有99平方米,这种划分有依据吗?
    答：宅基地的性质有出让和划拨两种方式，你户老宅基地在没有办理出让的情况下，一般保留划拨使用，你户发放的土地使用证面积为99平方米，是按你户实际占用确定面积。
    （10）“ 仪征村夫”网友问:真州三八先锋、先进有人在原有废弃耕地上建私房出租是否违规？你局有没有义务清理违章建筑。
    答：１、农村村民建房必须符合建房条件并依法获取批准后方可建房，你反映的三八村先锋、先进有人在原废弃耕地上建房出租，需看建房人员是否依法办理建房手续，如无手续，则属违法，我局对你反映问题将进一步开展调查；
        ２、关于你反映的清理违章建筑问题，俗称“强制拆违”，该行为是由政府统一组织，采用行政强制推动的方法，对违章建筑强制拆除。我局目前对违法占地建房只能依据《行政处罚法》的规定程序进行查处，最终申请仪征市人民法院强制执行。
    （11）“开天”网友问：我买了天地家园的房子,现想过户土地证,可对方手中是土地分割证,请问能否直接凭土地分割证过户使我取得土地证?
    答：请对方凭分割土地证和购房发票去行政服务中心国土局窗口办理好卖方土地使用证。然后你凭卖方的土地证和你的房屋产权证在行政服务中心国土局窗口申请办理变更手续。
    （12）“zoufengfun”网友问:我是真州五一大队的，我想了解什么情况下可以撤销村民小组？
    答： 现在已没有撤销村民小组建制的规定。按现行征地政策，当该村民小组集体土地全部征收为国有后，其需要安置农业人口也已得到了全部安置，只需办理土地权属的变更登记，无需再办理撤组手续。
    （13）“权老实”网友问:我在朋友处看到一本土地他项权利证，不懂，问一下，什么叫土地他项权利？
    答：土地他项权是土地使用权和土地所有权以外的一种土地权利，包括抵押权、承租权以及法律行政法规规定的需要登记的其他权利。
    （14）“cyd”网友问:如果发现有人违法建房我该如何向你们反映？
    答：反映的方式有三条：
       １、写举报信到我局监察大队（市工农路１２３号）
       ２、直接到我局监察大队（市国土局一楼大厅）
       ３、打电话到我局监察大队（电话：３４１７９９２）
    （15）“仪征村夫”网友问:仪征市真州镇三八村社区居民委员会的建设项目社区办公和活动用房已经仪征市发展和改革委员会批准建设。就此，我想问问市发改委是否存在越权行为。再一个就是此方案的实施没有经过征询大多数居民意见就建设是否违规。村民道路至今未通水泥路，一边却在“建设办公用房”是否存在职能部门不作为？
    答：你提出的三八村建房发改委是否存在越权行为，请咨询有关部门。关于建房方案没有经过征询大多数人意见，请按《村民委员会组织法》有关规定，向有关部门反映。
    （16）“屋角野蔷薇”网友问:请问国土局,农村自建的房屋能否领两证?
    答：农民自建房应经过审批后，方可建房，房屋建好后，经验收合格后，可领取两证。如果未经过审批，自行建房的属违法建房，不能领取两证。

    （17）“ 爱蹦的跳跳糖”:我一朋友买了一套二手房,房产证已过户,因公积金贷款房产证抵押给了银行,现想过户土地证,该怎么办,需要哪些手续,应交哪些费用?
    答：过户土地证应需要下列资料：1、过户后房屋产权证（因房产证抵押银行由抵押权人出具同意相关手续）；2、身份证或户口簿；3、买卖合同。需要交纳的费用：2.5元/平方米的交易服务费和18元土地登记费。
    （18）“小媒体”网友问:铜山、月塘等地为何还有砂矿在开采？
    答：月塘、铜山尚有部分经我局挂牌出让的合法砂矿。对于非法开采的砂矿，我局将坚决依法进行查处。
    （19）“cyd”网友问：原本是一栋住宅,现在有两家居住,请问如何分成两份土地证和房产证?
    答：你户先到房产管理部门办理房屋产权分户手续，凭变更后的两户房屋产权证到行政服务中心国土窗口申请办理土地分割。
    结束语：刚才各位网友提出的一些问题，我局已经在线作了解答。由于时间关系，可能还有很多的网友未能及时提出意见与我们在线交流，希望我们各位网友可以通过其它途径来信来函与我们交流，我们将给予一一答复。也可直接拨打3417992来电咨询。借此机会，也感谢广大网友和市民长期以来对我局工作的关心和支持。我局将按照“保护资源，保障发展，维护权益、服务社会”的要求，强化集约用地，规范国土管理，为我市实现“三年倍增、四年小康、五年再上新台阶”作出新的努力。

［此帖子已被 仪征市信息办 在 2007-6-12 16:45:17 编辑过］