请仪征市建设局回答关于万博小区的问题

特邀嘉宾

我是万博的业主,今天看见万博北苑1至9幢在更换顶楼的铁护栏, 由于1至9幢建好交房时间较早,铁护栏已锈蚀的极为严重,那10至25幢也锈迹斑斑,暂时没有安全隐患,难道就不用更换了吗?如果以后因为铁护栏锈蚀引发的安全事故,我想开发商是脱不了干系的,铁护栏用不是太厚铁皮做成,没有用角钢制作,底层不刷防锈漆,请问建设局,这样的铁护栏是否符合国家建设部的安全规范,你们当时验收合格了吗?
附:工程建设标准强制性条文-房屋建筑部分 2002年版



《民用建筑设计通则》JGJ37-87
4。2。4 栏杆凡阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：
一、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；
二、栏杆高度应不小于1.05米，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜超过1.20米；
三、栏杆离地面或屋面0.10米高度内不应留空；
四、有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造。




［此帖子已被 特邀嘉宾 在 2007-9-23 13:38:58 编辑过］

特邀嘉宾

关于阳台等对外护栏质量标准 附注：在工程建设中，针对栏杆是按照设计图纸施工，但是施工过程中经常由于建筑装修等因素降低了栏杆的高度，达不到最低安全高度标准的要求而影响工程验收。
走廊和出入口
4．2．1 外廊、内天井及上人屋面等处一般都是交通和疏散通直，人流较集中，特别在紧急情况下容易出现拥挤现象，因此临空处栏杆高度应有安全保障。根据我国国家标准 GB100000—88《中国成年人人体尺寸》资料换算成男子人体直立状态下的重心高度是1006．80mm，穿鞋后的重心高度为1006.80mm十20mm＝1026．80mm，因此对栏杆的最低安全高度确定为1．05m。
对于中高层、高层住宅，由于人们登高和临空俯视时会产生恐惧的心理，而造成不安全感，如适当提高栏杆高度将会增加人们心理的安全感，故比低层、多层住宅的要求提高了0．05m，即不应低于 1.10m。
对栏杆的开始计算部位应从栏杆下部可踏部位起计，以确保安全高度。
高层住宅在十层以上，所受风力明显比低层、多层住宅要大。从调查来看，严寒和寒冷地区由于气候寒冷、风雪多，外廊型高层住宅都做成封闭外廊(有外墙在墙上开窗户或全部用玻璃窗封闭的挑廊)；地处炎热地区的上海市，因冬季很冷，风雨较多，该市设计标准规定也设封闭外廓。故本条规定在高层住宅中作主要通道的外廊宜做封闭外廓。
9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差
9.4.1 设计
1 栏杆抗水平荷载：住宅建筑不应小于500N/m，人流集中的场所不应小于1000N/m。
2 栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性材料，阳台、外走道和屋顶等 遭受日晒雨淋的地方，不得选用木材和易老化的复合塑料等。金属型材壁厚应符合以下要求：
1)不锈钢：主要受力杆件壁厚不应小于1.5mm，一般杆件不宜小于1.2mm。
2)型钢：主有受力杆件壁厚不应小于3.5mm，一般杆件不宜小于2.0mm。
3)铁合金：主要受力杆件壁厚不应小于3.0mm，一般杆件不宜小于2.0mm。
3 栏杆高度及立杆间距必须符合《住宅设计规范》GB50096的规定。即多层住宅及以下的临空栏杆高度不低于1.05m，中高层住宅及以上的临空高度不低于1.1m，楼梯楼段栏杆和落地窗维护栏杆的高度不低于0.9m，楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其高度不低于1.05m。栏杆垂直杆件的净距不大于0.11m，采用非垂直杆件时，必须采取防止儿童攀爬的措施。
4 栏杆设计除应明确式样、高宽尺寸、材料品种外，还应有制作连接和安装固定的构造详图以及明确杆件的规格型号及壁厚等。
5 砌体栏杆压顶应设现浇钢筋混凝土压梁，并与主体小立柱可靠连接。压梁高度不应小于120mm，宽度不宜小于砌体厚度，纵向钢筋不宜小于4φ10。
9.4.2 施工
1 金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行外观质量检验，其焊缝应饱满可靠，不禁点焊。
2 预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外，尚应符合以下要求：
1)主要受力杆件的预埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不应小于80mm，锚 筋直径不小于6mm，每块预埋件不宜少于4根钢筋，埋入混凝土的锚筋长度不小于100mm，锚筋端部为180°弯钩。当预埋件安在砌体上时，应制作成边长不小于100mm的混凝土预制块，混凝土强度等级不小于C20,将埋件浇筑在混凝土预制块上，随墙体砌块一同砌筑，不得留洞后塞。
2)主要受力杆件的后置埋件钢板厚度不小于4mm，宽度不宜小于60mm；立杆埋件不应小于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径不宜小于10mm；后置埋件必须直接安装在混凝土结构或构件上，已装饰部位应先清除装饰装修材料(含混凝土和水泥找平层)后才能安装后置埋件。
3 碳素钢和铸铁等栏杆必须进行防腐处理，除锈后应涂刷(喷涂)两度防锈漆和两度及以上的面漆。


［此帖子已被 特邀嘉宾 在 2007-8-28 0:13:47 编辑过］

特邀嘉宾

建设局请回答

黑曼巴

回答不了了，别等拉

梅川酷子

难于回答啊

Zer0

请问楼主何为坚固耐久的材料？国家有没有标准规范？既然没有，开发商当然会钻空子了，能省就省了。何况又不是影响主体结构安全的大问题。房屋质量保修条例上也没有对栏杆提出保修要求。

玖鼎装潢

开发商当然会能省就省了

特邀嘉宾

没人回答吗?太官僚了吧!

特邀嘉宾

能否表态啊

bandit

支持你,不光是你说的那样,还有阳台护栏,不知道怎么验收过关的

房源

买香缇丽舍的也有悲哀啊，那里的栏杆也是铁的，交付的时候就是锈迹斑斑了，让他们刷了一年也没人问，说他们没时间，让我们自己花钱刷，这样的开发商心真黑透了，比碳还黑
买香缇丽舍的悲哀 在当今的房产市场如此竞争状态下，他们为了挣人民币，做出如此的楼盘，是不是有昧良心啊！！！
当初答应的安装楼道门在钱的诱惑下也随之东流了；小区的沥青路面根本就不象是新做的，好象是历经了沧桑的高低不平；自行车棚更是小气又寒酸，4个单元乘6层的楼高，每户给一个自行车的车位都远远不够，两边高高的翘起，在有风的日子里车子就同放露天一样；再说电和暖气等费用在开盘时在仪化大酒店的承诺（仪化副总经理李建新）仪化职工购买的仍按生活区的待遇一样现在已经严重超标，完全进入了市场话，这样给不想高消费暖气的人带来了相当的麻烦（不好单独断开），你们所做的种种怎么对得起信任你们的业主啊？？？？？？？？？？？？？？？
我想问的是一:分时电是0.5元和0.3元,不分时的电为什么就高不就低而是0.47元/度?
二:化纤生活区职工收暖气费是7.5元/平方,我们是市场化为14元/平方,我只拿了钥匙还没装修,更谈不上入住了,既然是市场化我还没使用为什么就要交费?是不是开发商没卖出去的房也都交费?再说了他收费这么高我不用还不行吗?难道这也有强迫使用的吗?
三:车棚是公共设施,小区因没车库，自然摩托车、自行车、电瓶车等就要集中在车棚，数量远远不够，同开发商谈过多次没有结果，我们作为消费者应该找谁？是找房管局的审核不严还是找消费者协会？

高手

建设局不如规划局啊？无人回答！

仪征市建设局

网友您好：
关于万博北苑栏杆锈蚀问题的回复
   
万博北苑1#~9#楼交房时间较早，栏杆型材为普通方管，锈蚀严重问题已由建设单位更换处理。10#~25#楼栏杆为镀锌型材，型材的壁厚满足设计规范要求，栏杆的高度和间距均满足设计规范要求，现出现的锈斑是由于在焊接过程中将接点部位镀锌膜破坏，交房前虽已做了防腐，但由于房屋已交付三年，物业对金属构件未定期防腐造成的，现我局已责成建设单位对影响安全的金属构件接点又重新做了一遍防腐。

vabelle

为什么17栋没有防腐

特邀嘉宾

交房前虽已做了防腐，但由于房屋已交付三年!
我是2006年6月1日收房,何来三年之说?
交房前已做了防腐,建设局的大人们是否逐幢察看过?
我家可是没有做,是否开发商就是这样电话告诉你们的!